公寓楼国内外发展动态分析
公寓楼国内外发展动态分析
4月，美国经济增长放缓并没有阻止多单元住宅的租金上涨，月内平均房租上涨了15美元，达到创纪录的1659美元。同比增长虽放缓50个基点，但仍保持在涨幅14.3%的高位，预计市场住房短缺在200万至500万套之间。而在英国，4月的平均房租从1006英镑上涨到1012英镑，涨幅0.5%。根据英国国家统计局（ONS）的数据，今年一季度租金价格上涨了2.4%，高于去年同期的2.3%。
除了供需缺口的极速扩大促使房租不断上涨，投资公司的疯狂进场也正在对全球住房租赁市场推波助澜。4月19日，美国私募基金黑石集团旗下房地产投资部门斥资128亿美元收购学生宿舍经营集团。而房地产数据公司的数据也显示，主权财富基金、养老年金和其他外国机构流入欧洲租赁行业的新资金从2019年的750亿美元增加至2021年的1240亿美元，而流入美国的已达到3500亿美元。
亚太市场中，澳大利亚租赁市场处于停滞状态，根据澳大利亚房地产集团Domain的出租空置率报告显示，全澳2022年4月出租空置率保持在1.0%的历史最低点，延续了年初以来的下降趋势。其中悉尼（1.4%）和墨尔本（1.7%）是仅有的两个空置率下降的城市，而堪培拉空
置率自2021年12月以来首次上升，4月空置率为0.7%。其他重点城市除了达尔文（0.5%）和布里斯班（0.7%）持平外，珀斯（0.6%）、阿德莱德（0.3%）、霍巴特（0.4%）均有小幅上升。澳洲多数首府城市的空置租赁房源数量有所增加，但提供给潜在租户的物业仍旧很少。尽管租赁需求的上涨使空置率有所下降，房源数量还是很少，已经大大低于2020年同期水平，预计未来几个月市场都将处于低空置率的状态。
此外，新加坡私人公寓租赁量环比下降21%，政府租屋租赁量环比下降20.7%，均跌至2020年5月以来的最低水平。私人公寓租金较上月上涨2.3%，较2013年1月的峰值高出1.8%，政府组屋租金攀升至1.9%，同比创历史新高。从目前新加坡当地的局势来看，低租赁存量和施工延期导致的房源缺乏推动了新加坡的租金上涨。
中国内地，根据全国房价行情网的数据，全国住宅挂牌出租供给量下降1.56%，其中甘肃省（78.76%）环比涨幅最大，吉林省（70.90%）环比跌幅最大。普通公寓挂牌出租供给量上涨10.37%，其中四川省（97.99%）环比涨幅最大，吉林省（80%）环比跌幅最大。酒店式公寓挂牌出租供给量下降9.33%，其中甘肃省（166.67%）环比涨幅最大，吉林省（85.71%）环比跌幅最大。
从城市住宅排行和城市普通公寓排行来看，北京租金分别达到115.11元/月/平方米和105.34元/月/平方米，是唯一租金平均单价突破100元/月/平方米的城市，但普通公寓租金出现了3.88%的降幅。住宅平均租金排名前十的城市中，只有厦门和三亚出现了小幅度的环比跌幅，平均下跌1.66%；普通公寓平均租金排名前十的城市中，有6个城市环比跌幅在0%-6%。从酒店式公寓排行看，北京、上海的租金平均单价突破120元/月/平方米，北京最高，为144.01元/月/平方米；上海达到129.55元/月/平方米，同比上涨15.54%；另外，深圳租金平均单价也突破了100元/月/平方米，为101.4元/月/平方米。虽然本月租金下跌的城市仍占多数，但全国住宅租金上涨的城市较上月增加了22.73%，普通公寓租金上涨的城市较上月增加了27.78%。
疫情抑制了春季招聘市场的活跃度，也削弱了求职人士的换租需求，部分城市租赁需求将在疫情防控好转后迎来释放。另外，随着大批毕业生陆续进入社会，预计5月租赁市场活跃度将大幅回温。速冻包子
4月，全国住房租赁政策围绕房源供给、行业监管和项目认定展开，其中大量政策集中在房源供给上。
供给端，多个省市扩充了保租房房源，大力扶持住房租赁行业，筹集阶段已有城市取得较大进展。
济南将筹集保障性租赁住房4万套（间）；
我家小孩有点倔唐山计划建设保障性租赁住房2000套（间）
东莞计划提供保障性租赁住房15万套，并划定重点发展镇街（园区）；
佛山将筹集保障性租赁住房至少7.5万套，达到住房供应总量的30%，并新增发放租赁补贴2.5万户；
中国名厨四川计划筹集保障性租赁住房34万套（间），并从监管部门、银行机构、企业、商业保险等方面提出多项金融支持举措；
重庆计划筹建保障性租赁住房40万套；
南昌中心城区已筹集20395套（间）保租房，完成年度任务的98.3%。
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监管端，本月有两大省会城市政策涉及住房租赁资金监管，保障租客合法权益。
广州发布《关于规范住房租赁市场的通知》，提倡出租人按月收取租金，超额租金、押金将纳入监管；
南京房产部门将开展住房租赁企业租赁资金监管银行申报工作；
北京发布《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，明确了保租房设计及建设标准，帮助提高建设品质。
认定端，月内郑州、义乌、桐乡、湛江、北京等城市发放首批保障性租赁住房项目认定书，涉及54个项目，有效调动多方参与保租房建设和运营的积极性，推动各市进入保租房发展的快车道。另外，长沙出台允许存量用地“商改住”的政策，重点化解商业公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，促进保租房供给端多元化发展。
04租赁企业签约/融资/开业情况
租赁融资方面，监测名录有4家企业在4月有新动作。一是深圳市人才安居集团项目已成为全国首个正式申报的保租房REITs项目，迈出实现保租房商业模式闭环的重要一步；二是首创集团发布住房租赁专项公司债券（第二期），发行规模5亿元；三是融信通达（天津）
商业保理有限公司成功发行全国首单银行间住房租赁类REITs产品，发行规模9亿元；四是济南泉城城市更新有限公司发行山东首单租赁住房类REITs产品，首期发行规模1.2亿元。本月出现多个“首单”住房租赁类REITs产品，各省在拓宽融资渠道的同时，也在积极探索保租房公募REITs的发展方向。
签约方面，监测名录有2家租赁企业在4月有新动作。一是辉盛国际正式签约福州首家辉盛阁品牌国际公寓；二是侣行家集团旗下中高端酒店式公寓品牌“侣行家臻品酒店”签约珠海嘉远智汇广场。两大集团在本土市场的新布局均位于沿海二线城市的新发展区域，是对城市商业潜力的深度挖掘。
浙江哪里好玩开业方面，监测名录有2大品牌在4月开业，一是渝地辰寓4个保障性租赁住房项目集中开业，共372套房源全面入市，均为青年公寓。渝地辰寓是重庆市地产集团旗下的长租公寓品牌，此次成功盘活闲置资产，标志着重庆市场的“国家队”正在驶入发展快车道；二是西安高新商务区希尔顿欢朋公寓开业，成为国内第4家希尔顿欢朋公寓分店，有效填补了西安中高端服务式公寓市场的空白，为商旅客提供了更丰富的选择。

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