房地产存量市场状况调研报告
房地产存量市场状况调研报告
房地产存量市场状况调研报告1
      房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供应与需求必需引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。结合深化学习实践科学进展观活动，笔者近日先后到**市房地产产权产籍监理〔市场〕处、**市房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进行了存量房〔二手房〕市场调研。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，我市的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。特殊是二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。二手房贷款市场的健康进展对二手房市场的进展有着举足轻重的作用，对整个房地产金融市场的稳定也会产生很大影响。一般来说，二手房贷款要涉及到评估公司、房地产产权交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构，贯穿整个二手房交易过程。其中，任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失或无法收回。二手房贷款市场的融资问题和金融风险一旦扩大，就会严峻影响整个二手房市场的健康进展。目前，我市
二手房贷款市场刚刚起步，市场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平良莠不齐。因此，针对我市二手房贷款市场现状，有关管理部门应抓紧出其隐蔽的风险和和潜在的问题，尽快讨论防范与改良对策，确保我市房地产市场健康快速地进展。
      一、我市二手房市场的现状及缘由分析
      XX年 2月，我市二手房市场受宏观经济影响，仍处在调整阶段，市场观望气氛依旧深厚。尽管房地产开发企业或代理机构利用节日纷纷制定并实施了一些促销措施，但从整体来看，收效甚微。除个别数据发生了一些主动改变外，其它各项均无明显改观。
      〔一〕  2月我市二手房交易状况 五年级语文工作总结
      XX年 2月我市存量房共成交498套，同比下降 8%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交总面积为4.32万平方米，同比下降 4%；其中存量住房量成交总面积为3.33万平方米，同比下降 4%。
      〔二〕 2月我市二手房价格状况
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      XX年 2月，我市二手房住房平均价格为2480元平方米，同比增7.6%。
      〔三〕我市二手房贷款市场所面临的风险和问题
      1.还款风险
      借款人的还款风险包括还款信誉风险和还款力量风险。由于我市尚未建立起一套完备的个人信誉制度，商业银行缺乏调查借款人资信的有效手段，难以对借款人收入的完好性、稳定性、真实性和借款人的还款意愿做出精确的推断，从而，造成银行二手房贷款形成逾期和坏账的风险。
      2.二手房贷款服务机构的诚信风险。
第三套人民币图片      在二手房贷款操作过程中，二手房贷款服务机构的道德风险、信誉风险、资质水平和从业人员的操作风险，无法得到有效掌握，银行的利益无法得到很好的保障。 四大名园
      从调查到我市二手房市场现状来看，房屋中介公司在二手房贷款申请人与银行之间，起到了“桥梁”作用，在肯定程度上为二手房市场的活跃和二手房贷款的普及起到了推动作av女星
用。然而，由于我市二手房市场刚刚起步，有关管理部门尚未制定针对二手房中介公司和专业贷款服务公司的市场准入标准和它们的服务收费标准，造成这些服务公司的准入门槛低，市面上消失了一批大大小小的中介公司；并且，二手房中介从业人员素养大多不高，再加上一些购房人(借款人)自身的法律常识和自我爱护意识不强，致使二手房贷款市场蒙骗现象严峻，收费较为混乱。如有些中介公司唆使或帮助借款人虚开假收入证明，供应虚假资料，骗取银行贷款或高比例贷款，从而，向借款人收取高额服务费。在高额暴利的驱使下，这些违规操作的中介公司或个人，利用各种手段，关心客户骗取银行贷款。一旦利润到手，他们便销声匿迹。而且，二手房贷款的期限一般比较长，在房地产市场动乱和下滑时期，承当风险的只有银行和广阔购房借款人。
      3.各商业银行内部风险管理和掌握机制尚未完善
交通肇事赔偿标准      由于二手房贷款只针对每一位单个住房消费者或住房全部者，贷款金额相对比较小，手续烦琐、冗杂，再加上大多数借款人对二手房贷款所需资料和交易程序了解甚少，银行若要从收集资料开头直接与借款人联系，收齐资料后上报并逐级审批，这个过程需要耗费很长时间。所以，银行在开展二手房贷款业务的过程中，较多的是与中介公司合作。然而，
由于各商业银行尚未建立健全二手房贷款的内部风险管理掌握机制，再加上银行之间竞相竞争，使得银行不科学地简化了审批程序、放松审核原则，甚至把某些关键的贷款审核环节下放给一些资质较差的中介公司，在放款的环节上不严格掌握，这不仅严峻违反了银行的风险管理原则，也使二手房贷款市场进入到恶性竞争和无序进展状态。
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      房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供应与需求必需引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。结合深化学习实践科学进展观活动，笔者近日先后到**市房地产产权产籍监理(市场)处、**市房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进行了存量房(二手房)市场调研。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，我市的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。特殊是二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。二手房贷款市场的健康进展对二手房市场的进展有着举足轻重的作用，对整个房地产金融市场的稳定也会产生很大影响。一般来说，二手房贷款要涉及到评估公司
、房地产产权交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构，贯穿整个二手房交易过程。其中，任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失或无法收回。二手房贷款市场的融资问题和金融风险一旦扩大，就会严峻影响整个二手房市场的健康进展。目前，我市二手房贷款市场刚刚起步，市场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平良莠不齐。因此，针对我市二手房贷款市场现状，有关管理部门应抓紧出其隐蔽的风险和和潜在的问题，尽快讨论防范与改良对策，确保我市房地产市场健康快速地进展。

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