中国房地产调控政策背景下的道德风险防范
中国房地产调控政策背景下的道德风险防范
作者：刘振华
来源：《消费导刊》2016年第03期
        摘要：本文从近年来中国政府出台的房地产调控政策角度出发，对房地产二级市场中参与主体可能存在的道德风险及其造成的负面影响进行了分析，在此基础上提出房地产市场道德风险防范对策和办法。
        关键词：房地产 道德风险 调控政策
        一、引言擦擦克林
        改革开放以来，随着中国经济水平的不断提高，城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的出现和深入推进，人们的住房增量需求、改善需求居高不下，进而促进中国房地产业的飞速发展，成为国民经济的支柱产业，对我国经济持续增长、人民生活不断水平发挥了重要作用。然而，房价飞速攀升进入了一个非理性区间，这将对国民经济产生了不良影响，国家陆续出台了一系列调控政策，以规范房地产业市场标准，稳定房地产价格，抑制房地产泡沫持续扩大，以求达到稳定国民经济目的。
        二、中国房地产调控政策下的道德风险现状
        （一）中国政府房地产调控政策
        自2008年底以来，房地产调控政策从宽松转向紧缩，且紧缩程度不断加码。限购、限贷、差别化信贷、营业税、个人所得税、房产税等一系列政策组合拳，抑制了各种投资投机性需求，稳定房价，消化泡沫。东芝售后
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        （二）房地产二级市场中的道德风险
        会议欢迎词范文怎样换qq头像当前，由于中国二手房市场处于发展阶段，市场进入门槛低，造成二手房相关从业人员业务水平以及二手房服务机构的资质水平参差不齐，增加了二手房市场的道德风险，影响了二手房市场的正常运行，可能出现的道德风险涉及到二手房贷款市场、二手房交易市场、二手房交易市场
        1.郑州美食二手房贷款市场道德风险
        道德风险通常是指交易双方签署交易合同后，交易一方利用信息优势在实现自身效用
最大化时发生有损于另一方的行为。依据道德风险可能发生的时间点，可将道德风险划分为签约之前的道德风险与签约之后的道德风险。其中，签约之前的道德风险主要是指在贷款操作过程中，商业银行内部的股东层与经理层之间存在委托代理问题，导致作为代理人的经理层为实现自身利益最大化，发生私下违规操作的行为；签约之后的道德风险主要是指借款人获得贷款后，将贷款资金转移到高风险的劣质项目，以博取高收益，且在主观上存在不还款的强烈意愿。

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