二手房买卖居间交易流程
二手房买卖居间交易流程
交易流程图如下：
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交易流程中各步骤分解及具体要求如下：
1、获取房源
获取房源的途径有：电话、网络、客户上门报盘等方式。通常我司要求业主签署书面《委托出售协议》，一方面使委托程序法律化，通过书面委托明确业主和我司的责任和义务；一方面方便日后带客户看房。
2、跟踪房源
获取房源后，为丰富及完善房源资料，我司置业顾问会定期向业主进行回访，了解更多房源信息，并将客户看房信息反馈给业主。
3、获得客源
获得客源的途径有：报纸广告、网络、上门客、亲友介绍等方式。
4、跟踪客源
山寺月中寻桂子通过跟客户的多次沟通，了解客户的需求，并对客户加以引导，介绍合适的房子给客户。
5、带客看房
为客户到合适的物业后，约客户看房。客户看房前，为保障交易安全及业主和我司的权益，我司要求客户签署《看房协议书》。
6、撮合交易、签署二手房买卖预约居间合同、转付或监管定金
双方通过置业顾问撮合有明确的交易意向后，安排买卖双方见面，谈妥交易细节后，签署
《二手房买卖预约居间合同》。安排买卖双方见面，一直是我司鼓励的签约方式，除非买方或卖方有特殊要求，一般我司都会安排买卖双方见面，当面签署《二手房买卖预约居间合同》。
签署《二手房买卖预约居间合同》时，如卖方能提供《房地产证》原件，通常要求买方将定金直接付予卖方；如卖方不能提供《房地产证》原件，若还在银行抵押，则要求卖方所收定金在第三方监管。定金转付前需查档核实产权情况。
不在背后就在前头打一城市在转付卖方定金时，我司要求卖方必须留必要交房保证金，以保证顺利交接房屋。
7、分部与客户服务部交接
客户服务部是我司专门受理交易后续手续的部门，设立该部门的意义在于：一方面通过专业人员的服务，给客户提供更满意、便捷、专业的服务；另一方面为防止个别置业顾问更改交易资料，向银行、担保公司提供不实交易资料，给公司信誉带来不良影响。签约后的手续必须交由客服部办理，是我司的强制规定。
8、买方交纳首期款到监管帐户夏天摆地摊卖什么好
买方交纳首期款到监管帐户，是后续手续办理的前提条件。为控制交易风险，即使卖方自筹资金赎楼，我司仍要求买方首期房款在监管状态后，卖方才办理赎楼手续。
另，我司不提倡用买方首期款替卖方赎楼和买方提前支付首期款给卖方。
9、买方申请银行按揭，获取贷款承诺书
从银行拿到贷款承诺书是申请产权过户的前提条件，即没有贷款承诺书，绝不能到国土部门过户。为顺利获取贷款承诺书，按揭员通常会先做如下工作：通知买卖双方备齐按揭申请所需资料、出具评估报告并送审通过、给银行提供交易资料预审。
如卖方《房地产证》在银行抵押，在获取贷款承诺书后，卖方才通过担保公司或自筹资金赎楼。
六五普法10、到国土部门申请产权转移
定金足额转付、首期款在监管状态、已获取贷款承诺书后，协助买卖双方到国土部门申请产权转移。
如房产交易当事人有港澳台或外国人，到国土部门产权过户前先到公证处做买卖合同公证。
11、猪的成语交税、领证、申请抵押登记，转付监管首期房款给卖方
为保证交易顺利进行，我司要求交税、领证、申请抵押登记同时办理，买方领证时，我司会通知银行同时到场办理抵押。确认买方领证及办理抵押后，按揭员会协助买卖双方办理首期款转付手续。
12、抵押答复后银行放按揭款给卖方
13、物业交付、办理水电等过户
    置业顾问协助买卖双方交付物业后，客服部办理水电等过户手续。水电等过户办理完毕并结清费用后，退交剩余交房保证金给卖方。

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