硬盘安装万⼀买⼆⼿房需要垫资解押该怎么办？垫资解押这⼏点你不得不知
前⼏天，王⼥⼠看了⼀个⼆⼿房，在跟卖房者进⾏沟通的时候，卖房者表⽰，因为房⼦⽬前还有贷款，⽽⾃⼰⽆⼒偿还贷款，需要王⼥⼠先帮助他垫资解押，才能进⾏过户等⼿续。在这个案例中，有⼀个词是“垫资解押”，那么，什么是垫资解押？在帮助卖房者垫资解押的过程中，买房者需要注意什么呢？
现在买房贷款是⾮常常见的买房形式，买房贷款最长可以贷30年，有的家庭可能在这30年当中，产⽣了换房或其他需求需要卖掉房⼦，可贷款⼜没还完，当贷款没有还完的时候，银⾏和房管局都不会⽀持其过户，所以在卖房前，必须先把贷款还完，然后才能进⾏再次抵押过户等交易过程，这个帮助卖房者垫资还贷款的情况，就是垫资解押。
简单点说，就是卖房者必须取得这个房⼦的完整产权，房⼦才可进⾏被出售、过户等⾏为，⽽抵押⾏为，代表着卖房者是不具备房⼦的完整产权的，所以卖房前必须要进⾏解押。梦见买衣服
王⼥⼠遇到的情况就是这种，这在⼆⼿房交易市场中很常见。当卖家没有经济实⼒来⾃⾏解押的情况下，⼀般会要求买⽅把⾸付款作为解押资⾦，先帮卖家解押，⾸付款作为总房款的⼀部分。
其实在这个买卖过程当中，买⽅需要承担更多的风险，因为⼆⼿房交易是个⽐较长期的过程，中间存在着很多不确定性，最容易发⽣的情况就是钱和房⼦都得不到，但是，如果真的要经历垫资解押的过程，买⽅需要注意点什么呢？
1、查询房产产权状况
除了贷款⼆⼿房产权是否明晰，这⼀点，买⽅⼀定要去房管局进⾏查询，房屋是否还有查封、冻结等情况，⽽且也要去邻⾥拜访⼀下，看看卖⽅所卖房屋是否出过凶杀等恶性时间，这⼀点还是很多⼈⽐较在意的。
2、⼀定要签订⽹签合同
⽹签是很好的可以防⽌卖⽅出现⼀房两卖的情形的⽅法之⼀，在房管局进⾏备案⽹签后，等于卖⽅只能把防⽌卖给当时跟他⼀起去房管局⽹签的买⽅，不能卖给其他⼈的，房管局是不予给第⼆个买⽅过户的，这种情况下，就很好的避免了⼀房两卖的情况出现了。
3、注意留存证据
当买⽅和卖⽅⼀起去银⾏进⾏解押⼿续时，买⽅⼀定要保留转账证明和银⾏贷款结清证明，这在办理过户等⼿续时需要⽤上，⽽且万⼀有什么纠纷，这也是⾮常有利的证据。
4、咨询专业律师
国家规定国庆节放假几天⼆⼿房交易环节复杂，且⼆⼿房市场也⽆明确规范，所以不妨咨询下专业律师，签订购房合同时，由专业律师把关审查合同条款，把各项承诺都写进合同⾥，形成⽂本证据，才具有法律效应。广东海边旅游
大珠小珠落玉盘是什么乐器当然，并不是所有的卖⽅都⼼存恶意，但是作为买⽅，⼀定要提⾼警惕，即使是熟⼈之间的⼆⼿房交易，也要按照程序来⾛，这样才能有⼒的保障双⽅的利益。
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