8.评估程序实施过程和情况
9.评估假设
10.评估结论
11.特殊事项说明 12.资产评估报告使用限制说明 13.资产评估报告日
14.资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
2022 年第 03 讲 评估报告正文、附件
(二)评估报告正文(14 项) 1.委托人及其他资产评估报告使用人 2.评估目的
3.评估对象和范围
4.价值类型
5.评估基准日
6.评估依据
7.评估方法
1芦笋种植.委托人及其他资产评估报告使用人
阐明委托人和其他评估报告使用人的身份，包括 名称或者类型。
2.评估目的
报告载明的评估目的 应当惟一，有利于评估结论有效服务于评估目的。
例如，有限责任公司引进战略投资者和变更股分有限公司时核实出资资产价值，评估目的所要求的评 估对象并不一样，不能在一份资产评估报告中同时体现这两种目的。
此外，有的客户要求空泛地将“了解资产价值” 作为评估目的，会使评估结论的确定未能针
对具体 经济行为对评估服务的使用需求，如果评估报告使用人在某项特定经济行为中轻率加以套用就可能引起错 误使用评估报告带来的风险。
3.评估对象和评估范围
应当载明评估对象和评估范围，并描述评估对象的基本情况。
( 新增)但《资产评估执业准则— 资产评估报告》并未对此要求做出进一步的说明。
评估对象分为企业整体价值和股东权益价值(全部或者部份) ，对应的评估范围
是评估对象涉及的资产及负债
企业价值评估《金融不良资产评估指导意见》
评估对象可能是债权资产， 也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、 股
权类资产和其他资产
金融不良资产评估
《文化企业无形资产评估指导意见》
评估对象： 文化企业无形资产的财产权益， 或者特定无形资产组合的财产权益。 无形资产： 著作权、专利权、专有技术、商标专用权、销售网络、客户关系、
特许经营权/合同权益、域名和商誉等
文化企业无形资产评估
《资产评估执业准则——机器设备》
评估对象分为单台机器设备和机器设备组合对应的全部或者部份权益。
机器设备评估
单台机器设备是指以独立形态存在、 可以单独发挥作用或者以单台的形式进行 销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体
《实物期权评估指导意见》
实物期权评估
涉及的实物期权主要包括增长期权和退出期权等
4.价值类型
应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义。
价值类型： 市场价值、投资价值、在用价值、清算价值和残存价值等。可以参考《资产评估价值类
2022 快手音乐人年
型指导意见》。
5.评估基准日
报告应明确披露评估基准日。 与委托合同的约定保持一致。
与追溯性、现时性、预测性业务相对应，评估基准日分别是过去、现在或者未来的时点。
普通应以具体的日期(XXXX 年 XX 月XX 日)体现。
6.评估依据
应当说明资产评估采用的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。
但《资产评估执业准则— 资产评估报告》没有规范这些“依据”需要披露的具体内容， 实务中通常 结合评估项目的具体情况，参考企业国有资产评估报告对法律法规依据、评估准则依据、权属依据、取价 依据的披露要求进行撰写。
7.评估方法
应当说明所选用的评估方法名称、定义及选择理由。
披露评估方法选择理由时注意以下影响评估方法选用的因素：
(1) 评估方法的选择与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象的具体状况，以及由此所决定的 价值类型的适应性。
(2) 各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数的采集条件对选择评估方法的制约。
在评估时点以及一个相对较短的时间内，当某种评估方法所需数据资料的采集遇到艰难时，资产评估 专业人员就需要依据替代原理，选择信息资料充分的评估方法。
(3) 评估方法运用的条件和程序要求对选择评估方法的约束。
因合用性受限而选择一种评估方法的，资产评估专业人员应当在资产评估报告中披露其他基本评估方 法不合用的原因；
因操作条件受限而选择一种评估方法的，资产评估专业人员 应当对所受的操作条件限制进行分析、公司中秋节祝福语 说明和披露。
在披露资产评估方法的运用情况时，需要在说明总体思路和主要评估方法的基础上，按照评估对象和
所涉及的资产(负债)类型说明所选用的具体评估方法及其应用情况。
采用多种评估方法时， 不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方 法取得的评估结果进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结论。
8.评估程序实施过程和情况
资产评估报告应当说明资产评估程序实施过程中现场调查、采集整理评估资料、 评定估算等主要内容， 普通包括：
(1)接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程；
(2)指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程；
(3)选择评估方法、采集市场信息和估算等过程；
(4)评估结论汇总、评估结论分析、撰写报告和内部审核等过程。
资产评估专业人员应当在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上，根据委托人的要求，遵循各 专业准则的具体规定，结合报告的繁简程度恰当考虑对评估程序实施过程和情况的披露的详细程度。
世界上最贵的豪车9.评估假设
清晰说明评估项目中采用的反映交易及市场条件、评估对象存续或者使用状态、国家宏观环境条件、行
2022 年
业及地区环境条件、评估对象特点的各项具体评估假设的具体内容。
评估假设，与评估目的及其对评估市场条件的限定情况、评估对象自身的功能和在评估时点的使用方 式与状态、产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果等条件的联
系和匹配性，使评估结论建 立在合理的基础之上。
资产评估专业人员 应当在评估报告中说明如果评估报告所披露的评估假设不成立，将对评估结论产 生电脑没有声音了怎么恢复重大影响。
10.评估结论
《资产评估执业准则——资产评估报告》规定，资产评估报告应当以 文字和数字形式表述评估结论， 助理医师技能考试并明确评估结论的使用有效期。
评估结论通 常是确定的数值。
经与委托人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业意见。
(1)在实务中得到“确定” 的数值通常可以采用以下方式：
①采用两种以上评估方法的， 选择其中相对合理方法的结果作为评估结论，例如涉及国有资产的企 业价值评估项目，要求在所采用的评估方法中选择其中一种方法的评估结果；
②对不同方法的评估结果采用 算术平均、加权平均、求取中位数等数学方法综合得出评估结论，例 如土地使用权、房地产等单项资产评估业务对评估结论的确定。
(2)“其他形式”的评估结论，可以体现为与以前评估意见或者数量基准(如课税价值、抵押价值) 的关系(如不大于、不小于)。
国务院国资委产权管理局编著的《投资价值评估》就认为 投资价值可以采用数值区间，或者以不高 于或者不低于某数值的方式加以表述。
中国资产评估协会发布的《资产评估专家指引第 2 号—金融企业首次公开辟行上市资产评估方法选用》 提出，金 融企业首次公开辟行股票上市时所进行的资产评估，评估结论可以采用区间值形式。
11.特殊事项说明
特殊事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估专业人员在评估过程中已发现可能影响评估结 论，但非执业水平和能力所能评定估算的有关事项。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论