项⽬资产评估报告
项⽬资产评估报告
在⼈们素养不断提⾼的今天，报告与我们愈发关系密切，通常情况下，报告的内容含量⼤、篇幅较长。我们应当如何写报告呢？下⾯是⼩编为⼤家收集的项⽬资产评估报告，欢迎⼤家分享。
项⽬资产评估报告1
⼀、绪⾔
**经济发展投资集团有限公司：
**资源资产评估有限公司接受**经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独⽴、公正、科学的原则，按照公认的资产评估⽅法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发⽽涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于20xx年8⽉31⽇在持续经营前提下的市场价值进⾏了评估⼯作。
现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：
⼆、委托⽅、产权持有者、委托⽅以外的其他评估报告使⽤者
1、委托⽅简介
0572是哪里的区号 名称：**经济发展投资集团有限公司
住所：张家界市**花园
致青春 经典台词 法定代表⼈姓名：李**
注册资本：⼈民币壹亿元
公司类型：国有独资有限责任公司
经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务；政策允许的信息产业、⾼科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发；住宿、餐饮、休闲娱乐服务（限分⽀机构凭前置许可经营）；⽇⽤百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售；景区维护。
2、资产占有⽅简介
企业名称：张家界易程天下环保客运有限公司
注册地址：张家界市武陵源区军地坪
注册资本：⼈民币伍仟万元
教师节祝福语简单 法⼈代表：李智勇
经济性质：有限责任公司
张家界易程天下环保客运有限公司（以下简称环保客运公司）原名张家界景区环保旅游客运有限公司，成⽴于2001年11⽉20⽇，是经张家界市发展计划委员会以张计投[2001]175号⽂批准，由**经济发展投资集团有限公司、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司、张家界国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法⼈营业执照注册号：4308001000405，法定代表⼈李智勇，注册
资本⼈民币500万元，其中：**经济发展投资集团有限公司出资275万元，占55%，张家界市武陵源旅游产业发展有限公司出资175万元，占35%，张家界国家森林公园管理处出资50万元，占10%。2002年5⽉30⽇，公司增资⼈民币800万元，注册资本变更为⼈民币1300万元，股权⽐例不变。2003年5⽉24⽇经⼀届⼆次股东会会议决议，变更三⽅股东出资⽐例，变更后的出资⽐例为**经济发展投资集团有限公司51％、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司30％、张家界国家森林公园管理处19％。2006年5⽉9⽇公司增资3700万元，注册资本5000万元，增资后股权⽐例不变。2008年6⽉6⽇公司名称变更为“张家界易程天下环保客运有限公司”，企业法⼈营业执照注册号变更为：430800000002826。
公司主要经营：省际班车客运、市际班车客运、县际班车客运、县内班车客运、省际包车客运、市际包车客运、县际包车客运、县内包车客运（有效期⾄20xx年03⽉20⽇）；法律允许的旅游产业、环保产业、信息产业和⾼科技产业开发，政策允许经营的国内贸易业务。
环保客运公司下设⾼速客运事业部，另有控股⼦公司如下：张家界易程天下信息技术有限公司、张家界市中国旅⾏社有限责任公司、张家界景区旅游⽂化传播有限公司、张家界易程⾼速客运有限公司，此外通过张家界易程天下信息技术有限公司下有控股⼦公司湖南易程天下国际旅⾏社有限公司。
⼦公司张家界易程天下信息技术有限公司成⽴于2006年1⽉6⽇，是经张家界市外经贸[2005]1号⽂批准，由环保客运公司和台湾捷宇国际旅⾏社股份有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持股⽐例分别为51%、49%，注册资本⼈民币210万元；公司主要经营：易程天下⽹及相关技术开发、配套服务；各类⼴告的策划、设计、代理、制作、发布和经营。
张家界市中国旅⾏社有限责任公司成⽴于2004年4⽉6⽇，是由张家界旅游产业发展有限责任公司和张家界景区环保旅游客运有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持投⽐例分别为99%、1%，注册资本⼈民币150万元；根据20xx年7⽉31⽇的股权转让协议，张家界景区环保旅游客运有限公司受让张家界旅游产业发展有限责任公司99%的股权⽐例，变更后张家界景区环保旅游客运有限公司出资⽐例100%；公司主要经营：国内旅游、⼊境旅游、出境旅游业务服务、旅游商品经营及景点、景区开发。
张家界易程⾼速客运有限公司成⽴于2006年2⽉21⽇，是由环保客运公司和张家界市汽车运输公司共同投资组建的有限责任公司，持股⽐例分别为70%、30%，注册资本⼈民币400万元；公司主要经营：定线旅游客运、包车客运；公司⾃成⽴以来，⼀直没有运营。
张家界景区旅游⽂化传播有限公司于2004年4⽉12⽇成⽴，是由环保客运公司和张家界景区环保汽车维修有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股⽐例分别为99%、1%，注册资本⼈民币50万元；公司主要经营：⽂化活动组织、交流与策划；互联⽹信息服务；设计、制作、发布户外⼴告、店堂⼴告；旅游产品销售；公司⾃成⽴以来，⼀直没有运营。
通过⼦公司张家界易程天下信息技术有限公司控股湖南易程天下国际旅⾏社有限公司，该公司成⽴于2006年6⽉9⽇，是由张家界易程天下信息技术有限公司和张家界易程天下环保客运有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股⽐例分别为99%、1%，注册资本⼈民币500万元；公司主要经营：⼊境旅游业务、国内旅游业务、旅游商品销售。该公司⽬前经营正常。
环保客运公司现有景区环保车203台、⾼档⾼速公路客运车7台，在职员⼯318⼈。公司于2003年元⽉8⽇正式运营，⼏年来，张家界景区环保车安全营运3000多万公⾥，顺利完成了4000多万⼈次的游客运输任务。环保客运公司先后通过了ISO9001国际质量管理体系认证、ISO14001国际环境体系认证和OHSAS18001国际职业健康安全管理体系认证。环保客运公司重视企业硬件和软件建设，筹资3000
多万元建⽴了对景区交通实施24⼩时不间断监控的GPS卫星定位和实时监控调度智能交通管理系统，硬化和完善了50多公⾥景区道路和10多个候车站场，开通了“0744-*******”的旅游和SOS游客求助系统，积极倡导“服务游客、有求必应”的经营理念，关⼼关爱员⼯，重视党团建设和⼯青
妇建设，营造了良好的企业⽂化氛围。
截⾄20xx年8⽉31⽇⽌，经审计后资产总额23,544.74万元，负债总额
10,270.33万元，净资产13,274.41万元；20xx年1-8⽉营业收⼊11,965.36万元，净利润2,036.15万元。
三、评估⽬的
本次评估的⽬的是确定环保客运公司股东全部权益于评估基准⽇的市场价值，为张家界旅游开发股份有限公司定向增发提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
本次评估对象为张家界易程天下环保客运有限公司的股东全部权益价值。
评估范围为全部资产和负债，主要包括流动资产、⾮流动资产、流动负债等，部分车辆已抵押给中国银⾏张家界分⾏武陵源分理处，该公司的景区客运独家经营权已质押给中国建设银⾏张家界市分⾏和中国农业银⾏张家界市武陵源区⽀⾏，其他纳⼊评估范围的资产产权均归资产占有⽅所有。
五、价值类型及其定义
评估⼈员经与委托⽅充分沟通后，根据本评估项⽬的评估⽬的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指⾃愿买⽅和⾃愿卖⽅在各⾃理性⾏事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准⽇进⾏正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执⾏资产评估业务的⽬的仅是对评估对象价值进⾏估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准⽇的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重⼤变化的情况下，为满⾜评估⽬的⽽提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
六、评估基准⽇
本项⽬资产评估基准⽇为20xx年8⽉31⽇。
1、本评估基准⽇是在保证与注册会计师审计后的会计报表的⽇期相吻合，并尽可能与评估⽬的实现
⽇接近的前提下，经与委托⽅协商⼀致确定的。
2、本评估基准⽇是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托⽅协商⼀致确定的。
本次评估所采⽤的价格均为评估基准⽇的价格标准，如评估基准⽇变动，将会对评估结果产⽣影响。
七、评估依据
本次评估⼯作中所遵循的具体法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：
（⼀）法律依据
1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；
2、国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂⾏办法》；
中考数学压轴题及答案 3、中国资产评估协会于1996年发布的《资产评估操作规范意见（试⾏）》；
4、国务院办公厅转发财政部《关于改⾰国有资产评估⾏政管理⽅式加强资产评估监督管理⼯作意见
的通知》(国办发[2001]102号)及中华⼈民共和国财政部令(第14号)《国有资产评估管理若⼲问题的规定》；
5、国务院国有资产监督委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理⼯作有关问题的通知》；
6、《企业国有资产法》（2008年主席令第5号）；
7、《中华⼈民共和国公司法》（中华⼈民共和国主席令第42号）；
（⼆）准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财会[2004]20号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财会[2004]20号）；
3、《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189号）；
4、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
5、《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号）；
6、《企业价值评估指导意见（试⾏）》（中评协[2004]134号）；
7、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
8、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
9、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；
10、《资产评估准则——⽆形资产》（财会[2001]1051号）。三年级放风筝满分作文
（三）取价依据
1、资产占有⽅2006-2008年度和20xx年8⽉31⽇公司经审计的财务会计报表；
2、2006-2008年度和20xx年8⽉31⽇的收⼊、成本、费⽤统计资料；
3、**经济发展投资集团有限公司《关于核定景区环保客运公司20xx年度经营管理⽬标的通知》；
5、武陵源区 “⼗⼀五”发展规划纲要；
6、环保客运公司20xx年度计划；
7、评估⼈员调查获取的相关资料；
8、资产占有⽅提供的财务会计资料和其他与评估相关的资料。
⼋、评估⽅法
企业整体资产的评估⽅法包括成本法、市场法和收益法。成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进⾏⽐较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
评估⼈员⽆法取得与张家界易程天下环保客运有限公司⽣产规模、业务种类相似企业股权交易案例，进⽽⽆法采⽤市场法确定其整体资产价值；重置成本法仅能反映企业资产的⾃⾝价值，⽽不能全
⾯、科学的体现企业的整体价值，并且采⽤重置成本法也⽆法涵盖诸如独家经营、⼈⼒资源、商誉等⽆形资产的价值；因环保客运公司盈利能⼒较强，盈利前景较好，未来收⼊有较充分的保障及风险可合理预计，因此我们采⽤收益法进⾏了评估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企业净资产现值
T—预测期收益年度
r—折现率
Ri—第t年被估企业的净收益
父亲节句子 祝福语 A—被估企业的期末净资产
九、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的⼀般原则，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托⽅的资产评估约定函所约定的事项，**资源资产评估有限公司业已实施了对委托⽅提供的法律性⽂件与会计记录以及相关资料的'验证审核，按资产占有⽅提交的资产清单，对相关资产进⾏了必要的产权查验、实地察看与核对，进⾏了必要的市场调查和交易价格的⽐较，以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1、接受委托及准备阶段
(1)**资源资产评估有限公司于20xx年9⽉接受委托⽅的委托，从事本资产评估项⽬。在接受委托后，**资源资产评估有限公司即与委托⽅就本次评估⽬的、评估范围、委托评估资产的特点等影响资产评估⽅案的问题进⾏了认真讨论。
(2)根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托⽅参与资产评估配合⼈员进⾏业务培训，填写资产评估清查表和各类调查表。
(3)评估⽅案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估⼈员，组成资产评估现场⼯作⼩组。本项⽬评估⼈员共划分为⼆组，包括收益现值组、综合组到评估现场。
(4)评估资料的准备
收集和整理评估对象运营情况、收益成本的资料及评估对象产权证明⽂件等。
该阶段⼯作时间为20xx年9⽉16⽇－9⽉19⽇。
2、现场清查阶段
企业收⼊、成本等⽣产经营情况的调查
收集相关单位以前年度损益核算资料，进⾏测算分析；通过访谈等⽅式调查各单位及业务的现实运⾏情况及其收⼊、成本、费⽤的构成情况及未来发展趋势，为编制未来现⾦流预测作准备。
通过收集相关信息，对环保客运公司各项业务的市场环境、未来所⾯临的竞争、发展趋势等进⾏分
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