惠州城市中⼼版图重塑!北站新城即将爆发!
01多中⼼裂变北站新城⼤势所趋！
在上周“惠⼋条”新政发布后，惠州北站TOD新城⽚区，⼤概率要崛起了！
但其能作为下⼀个湾区价值⾼地⽽崛起的原因，还不⽌于此。
关键词在于“外溢”！
01惠湾限购受限，深圳外溢⾸选北站！
⼀是来⾃于新政将惠湾⽚区实施限购。要知道，在此前的惠湾区域，⼀直因临深地理优势，和便利的厦深⾼铁，成为了深圳外溢惠州的第⼀站。
在随着新政实施后，北站新城，将成为惠州区域内，拥有直通深圳的⾼铁交通且不限购的唯⼀区域！将转移因新政受限的深圳客户！
02⽆缝接驳江北，⽼城饱和率先外溢新区！
02⽆缝接驳江北，⽼城饱和率先外溢新区！
⼆是北站新城，作为⼀个新城，紧邻已成熟的江北CBD，将⽼城区因发展饱和⽽外溢的⼈⼝和需求，率先接纳。所以，在2018年，惠州市住建局明确惠州北站新城⽚区为城市核⼼区！
▲惠城区城市规划图
在这种逻辑下，我们能发现，惠州多中⼼分布下，尤其以北站新城承接江北CBD外溢，连成⼀条中⼼向北的趋势线——
从宏观上来看，北站新城内配⾼铁+城轨的交通轨道，贯通惠州全市⾄整个⼤湾区的发展脉络，各板块互通互联，板块边界被打碎重组。
微观上⽽⾔，它紧邻已⾼度成熟的江北CBD区域，率先承接江北CBD外溢及享受江北成熟配套。
▲北站新城规划图
怎样发03⾼配新城规划，打造惠州门户形象！
三，则是未来的北站新城，将成为外地⼈接触惠州的第⼀印象，是城市的门户形象。所以，惠州⾼铁北站不仅拥有不逊⾊于深圳北站的发达路⽹，还有与其⼀脉相承的规划：
升旗仪式流程据《惠州⾼铁北站⽚区控制性详细规划》，惠州北站新城规划建设七娘坛公园、⾼铁中央公园、⼩⾦河湿地公园等7⼤公园，32所中⼩学以及公共图书馆、⽂化馆、商业⼴场等公共配套，构建城市副中⼼级⾼铁商务TOD中⼼。
并通过引进新型产业、企业总部落地，⼤⼒发展⾼铁中央商务区，将⾼铁带来的⼈流转化成“永久性居民”，成为⼀座可供约42万⼈⼝居住、⽣活的城市新中⼼！
02利好狂砸惠州北站即将启⽤！
在拥有了先天的区位优势，和后天加持的轨道建设，北站新城腾飞成了“⽔到渠成”的⼀件事。
你可以清晰地看到，惠州北站新城的发展，将重现龙华新城的发展轨迹——
深圳那里好玩从2005年-2011年，深圳北站建设期中，区域内房价约8000-9000元/㎡；随后2011年建成启⽤时，区域房价已经超2万/㎡；⽽在2014年-2017年，深圳北站CBD启动规划，多条⾼铁先开通，区域内新房已破10万+/㎡了。
▲⽰意图
⽬前来看，惠州⾼铁北站周边房价基本在13000元/㎡出头，仍处于价格洼地。投资必然要有长远的⽬光，⾼铁北站新城⽇后的区域价值，绝对不容⼩觑。
值得注意的是，⽬前江北CBD新房供货紧俏，核⼼区内房价已直奔1.8万+/㎡，⽽⼆⼿房市场均价破2万/㎡⽐⽐皆是。
⾄于北站新城，2021年4⽉北站新城⼟拍楼⾯价达7411元/㎡，⼀度成为惠州北站新城楼⾯价TOP1。随着北站开通，未来该区域价值或将迎来提升。
母亲节送给妈妈的短句随房价与地价逐步上升，⼈们势必要将置业的⽬光向北站新城移去！
03TOD爆款来袭它⽤实⼒诠释性价⽐
当⼤湾区轨道发展的引擎点响，谁先饮下头啖汤，就能⾸先握紧城市北进这份红利。
⽽在北站新城，⼀个不得不提的项⽬，就是⾦裕星河丹堤。
▲⾦裕星河丹堤
01强强联⼿，打造低密舒适⼤盘
星河地产作为百强房企，拥有丰富的城市运营经验，其专注核⼼区域的重要地段，项⽬所在位置皆为城市价值所在。
闽剧这⼀次，星河地产与打造多个品质楼盘的⾦裕集团，强强联⼿打造了北站新城⼜⼀核⼼⼤盘。
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