编号 ：7-1
金州区金渤海岸旅游度假区
一、项目背景
金州有着悠久的历史，丰富的资源，秀丽的山水、便捷的交通和发达的经济，得天独厚的自然景观和区域优势为旅游开发提供了理想境地。特别是随着我国著名的旅游城市—大连的知名度在全国和世界上的日益提高，全市的旅游业也呈现出迅猛增长的大好局面，年接待海内外游客已超过2000万人次，并且每年以30%的速度递增，旅游业已成为大连的支柱产业之一，这一优势必将会对金州区的旅游业发展形成巨大的拉动力。金州区政府依据大连旅游业发展目标和金州旅游业发展规划，决定在金州西部渤海沿岸开发建设金渤海岸旅游度假区，从而实现大连市海滨旅游业完整布局：东面黄海有金石滩，西面渤海有金渤海岸，南面有大连滨海路风景区，形成三角相依、三区互动、相互贯通、功能互补这样一个大旅游格局，从而推动金州区旅游业上档次、上水平，把旅游业培育成金州区拉动力强的产业，促进金州区国民经济的大发展。
二、项目目标
聘请日本专家按国际水准的规划理念对该区域进行了总体规划，旨在把金渤海岸建设成集娱乐、餐饮、休闲、运动、疗养、观赏于一体的全国一流的旅游休闲度假胜地。
三、项目规划说明
1、规划概述：由日本风景堂设计事务所设计完成了一期总体规划——四大功能区和一个大型主题公园区：即游乐与购物区、饮食与艺术区、运动与冒险区、宾馆与别墅区和大型主题公园区。
2、项目选址：大连市金州区西部渤海金州湾沿岸，南起金州北大河入海口，北至大魏家镇荞麦山村。地跨金州区友谊街道和大魏家镇两辖区，呈西北─东南走向条带状分布。海岸线长25.8公里，占地面积28.1平方公里。
3、投资内容：
（1）游乐与购物区（重建金州古城区）：拟重建辽南著名金州古城（包括古城墙、十四座庙宇和古商业街等）、海中喷泉、海上乐园、海洋世界、大型室内海水浴场、水上剧场等项目。占地100万平方米，总投资约3.5亿元人民币。
（2）饮食与艺术区（大连海鲜一条街）：拟建风格迥异的餐饮酒店、海滨广场、音乐喷泉、大型钓鱼池、雕塑、海滨浴场、大型室内海水娱乐宫等项目。占地26万平方米，总投资约2.5亿元人民币。
（3）运动与冒险区：拟建跨海大桥、乘马场、网球场、过山车、吊桥、蹦极、多用途运动场、室内游泳馆、大型沙滩浴场、小型别墅等项目。项目占地40万平方米，总投资约2.5亿元人民币。
（4）宾馆与别墅区：拟建海滨旅游度假村、老年公寓、培训中心、疗养院、沙滩浴场、购物商店、高等学府、武馆等项目。占地16万平方米，总投资约3.5亿元人民币。
（5）大型主题公园区：拟建世界名人文化园、世界古城堡公园、特旅游度假村、高尔夫球俱乐部等具有海滨特的大型综合旅游项目。占地270万平方米，总投资约10亿元人民币以上。
除上述项目外的其它旅游项目。
4、合作方式：独资、合资、合作。
5、投资估算：金渤海岸旅游度假区的开发建设是一个系统工程，根据总体规划，一期项目总投资约20亿人民币，基础设施建设投资1亿人民币。资金来源：基础设施建设资金来源于市财力、区财力和度假区自筹。项目建设资金本着“谁投资，谁受益”的原则，来源于招商引资。
6、中方拟提供的条件：
A：沈大高速公路、哈大公路、鹤大公路、哈大电气化铁路穿境而过和距机场、港口只有20—30公里的便捷交通条件。
B：水、电、路、通讯等完善配套的基础设施。
C：根据投资额度的不同提供不同的优惠地价。
D：度假区辖区内山湾毗连、风光秀丽，堪称我国北方的黄金海岸，该区域还是我国著名的水果之乡和海产品的集中产地。
E：度假区管委会实施“一站式”优质服务。
7、重点项目效益分析
（1）重建金州古城
项目占地1平方公里，商业街商业用房建筑面积约为10万平方米；庙宇建筑面积约为5万平方米；城墙建筑面积（占地面积）为20，000平方米（以上建筑面积以规划设计图纸为准）；其它娱乐设施等项目，总投资约为3.5亿元人民币。
年收入：按每天接待4，000人，每人消费100元计，销售收入为14，600万元；商业街公建房租金收入：1000万元。总收入为15，600万元。
年支出3，775万元。
其中：a、工资：（50人）75万元。b、维修：100万元。c、税金：3，000万元。
d、水电：100万元。e、其它（广告等）：500万元。
年利润：11，825万元。
投资回收期=投资总额/年利润+建设期 =35，000/11，825+1=4（年）
（2）海洋大世界（室内海水浴场）
项目占地7万平方米，建筑面积6万平方米；室内设有：人造冲浪沙滩浴场、嬉水滑道、海水净化加温系统、国际标准泳道、休息室、娱乐室、餐厅、客房等娱乐设施。总投资：1.5亿人民币。
年收入：按每天接待招商银行信用卡1，500人，每人消费100元计，销售收入为5，475万元。
年支出：开学第二周周记558万元。
其中：
a、 工资：（50人）75万元。b、维修：10 万元。c、税金：500万元。
d、水电：100万元。e、其它：（广告等）：100万元。
年利润：4，917万元 。
投资回收期=投资总额/年利润+建设期 =15，000/4，请假条怎样写917+1=4（年）
四、概括性结论
在大连市金州区金渤海岸旅游度假区投资兴办旅游目，在客观条件和技术上是可行的，在经济效益上是可观的。它的建成，将会极大地推动金州区旅游业和第三产业的发展，为社会提供更多的就业机会，有很高的社会效益。因此，金渤海岸旅游度假区的规划与建设，对金州区社会和经济发展具有深远的战略意义，其发展前景十分广阔。
五、中方承办单位概述
金州区政府成立了金渤海岸旅游度假区开发管理委员会，负责该旅游度假区的规划设计、开发建设、招商引资、政策咨询、监督管理、协调服务。
六、联络办法
项目洽谈人：林钧余 电话：86-411-2709770、2716666－8918 |
No.7-1
Golden Beach Holiday Resort, Jinzhou District
I. Project Background
Jinzhou is an ideal place for tourism development with its long history, abundant resources, beautiful scenery, convenient communications, advanced economy, particularly favorable natural landscape as well as the regional advantages. As the reputation of Dalian, a famous tourist city of China, rises increasingly both at home and abroad, tourism of the city grows rapidly. There are domestic and overseas tourists to be received over 20 million person times each year with an annual increase rate of 30%. Tourism segment has become one of the pillar industries of Dalian, which will give an impetus to the development of Jinzhou’s tourism. Jinzhou District Government decides to build Golden Beach Holiday Resort in the rim of Bohai in West Jinzhou District based on the development target of Dalian’s tourism and the development plan of Jinzhou’s Tourism with layout of Dalian’s beach tourism formed as below: Golden Cobble Beach in east of Huanghai Sea, Golden Beach in west of Bohai and Dalian Binhai Road Scenery S
pot in the south with a tourist layout of complete functions coming into being. It will improve the grade and level of Jinzhou’s tourism and turn tourism into industry with strong impetus to promote the development of Jinzhou’s national economy.
II. Project Target
Japanese specialists are employed to make an overall plan according to the planning philosophy of international standard for the purpose of establishing a nationwide first class holiday resort integrating entertainment, catering, recreation, sports, recuperation and appreciation.
III. Illustration to Project Planning
1. Outline of the Planning: Japanese Fukeidou Design Office concluded 1如何领取失业保险金st phase of the overall plan, which includes four functional zone and one large theme park zone, i.e. amusement and shopping zone, catering and art zone, sports and adventure zone, hotel and villa zone as well as the large theme park zone.
2. Site Selection of the Project: it is located at the rim of Jinzhou Bay, West of Bohai Sea, Jinzhou District, Dalian and at the entrance of Beida River, Jinzhou with Qiaomaicun Weijia Town in its north, which is distributed like a stripe with an orientation of northwest to southeast with Youyi Street, Jinzhou and Daweijia Town under its jurisdiction. The coastline is 25.8 km long and the floor area is 28.1 sq. km.
3. Investment:
(1) Amusement and Shopping Zone (Rebuilding of Jinzhou’s old city): propose to rebuild such projects as the famous old city of Jinzhou in south of Liaoning (including ancient city walls, fourteen temples and ancient business streets, etc.), spring at sea, sea paradise, ocean world, large indoors seawater baths, theatre at sea, etc., which will cover an area of 1 million sq. m with an investment totaling RMB 350 million yuan.
伤感繁体签名(2) Catering and Art Zone (Dalian Seafood Street): propose to build such projects with different style as catering hotel, offshore plaza, music spring, large fishing pond, sculpture group, offshore baths, large indoors seawater entertainment palace, etc., which will cover
an area of 0.26 million sq. m with an investment totaling RMB 250 million yuan.
(3) Sports and Adventure Zone: propose to build a bridge over sea, natotarian, tennis court, roller coaster, suspension bridge, bungee, multifunctional playground, indoor swimming pool, large beach baths and small villa, etc., which will cover an area of 0.4 million sq. m. with an investment totaling RMB 250 million yuan.
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