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二线城市房地产风险性分析
（成都篇）
市场策划部
二零一三年八月七日
一闪一闪亮晶晶儿歌歌词目 录
一、成都市现状及发展趋势
二、成都市房地产政策分析
三、成都市土地供应及成交情况
四、成都市商品房销售情况
五、综合风险评估
1、成都市城市现状及发展趋势
（一）城市规模
成都，简称“蓉”，四川省省会，国家区域中心城市，西南地区的政治、文化、商贸、金融、科教、军事和国际交往中心，交通、通信枢纽及最大航空港，综合实力西部第一，亚洲首个国际“哈巴狗儿歌美食之都”。雅思写作模板
东西最大横距192km，南北最大纵距166km，幅员面积12390k㎡，耕地面积4320k㎡。成都东与德阳、资阳毗邻，西与雅安、眉山、阿坝接壤；距离东海1852km，距离南海1090km。常住人口14047625人，名列副省级城市第一位，中国大陆城市第四位，占四川人口数量的17.5%，十年间净增加293.91万人，年均人口增长比例2.4%，呈平稳持续增长态势。成都辖区面积12,390平方公里，名列省会城市第二位（仅次于哈尔滨）。
（二）发展状况
李白有诗云：“九天开出一成都，万户千门入画图”， 真切地描绘出锦官城的富庶与秀丽。成都位于我国华西地区东部，全国最大、最美丽平原——川西平原腹地，境内地势平坦、魔兽历史
土地肥沃、河网纵横、物产丰富、水系发达，自古就有“天府之国”的美誉。
成都市人民政府将成都定位为把成都建设成为西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。成都是中国国务院确定的西南科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国首批历史文化名城，全国统筹城乡综合配套改革试验区，自古享有“天府之国”美誉，拥有国家级高新技术产业开发区和经济技术开发区，世界500强企业有200多家落户成都，美国、德国、法国、泰国、新加坡、韩国、巴基斯坦等9个国家在成都设立领事馆，先后荣获全国文明城市、国家环境保护模范城市、中国最具经济活力城市、中国最佳商务城市等称号，分别被联合国世界旅游组织和教科文组织授予“中国最佳旅游城市”和“世界美食之都”，会展规模和会展经济均列中西部首位，已经跻身全国五大会展中心城市。成都市私家车保有量及增长速度一直稳居全国第三，已成为豪车第三城。
祝学生学业有成的句子2013年6月，财富全球论坛在成都成功举办，世界华商大会、IVV奥林匹克运动会等国际盛会也纷纷落户成都，成都正在以“和谐包容、智慧诚信、务实创新”的城市精神，迈向世界二级城市行列。
（三）经济形势
2012年，全市实现地区生产总值8138.9亿元，比上年增长13.0%。其中：第一产业实现增加值348.1亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值3790.6亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值4000.3亿元，增长11.5%。按常住人口计算人均生产总值57624元，增长12.5%。一、二、三产业比例关系为4.3∶46.6∶49.1。
全年地方公共财政收入781.0亿元，比上年增长18.9%；其中税收收入571.6亿元，增长17.3%。全年公共财政支出982.3亿元，增长15.8%。
天府新区以成都高新技术开发区南区、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山（简称“两湖一山”）为主体，主要包括成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方千米。围绕“再造一个产业成都”的核心目标。
（四）发展规划
（1）总体战略：成都坚固“四位一体”科学发展总体战略，现已成为西部中心城市，西部政
治、商贸、科技、通信、文化、教育、交通、经济、军事、金融中心之一，享有“西部之心”美誉。成都正加快推进领先发展、科学发展、又好又快发展的总体定位，打造“西部经济核心增长极”，并实施“交通先行”、“产业倍增”、“立城优城”、“三圈一体”、“全域开放”这“五大兴市战略英语教师培训心得”。成都城市建设总体目标是：发展成为西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。定位目标：“两枢纽、三中心、四基地”，西部重要的商贸、金融和科技中心之一，中国重要的高新技术产业基地、现代制造业基地、现代服务业基地和现代农业基地。
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