通过三个案例帮你到最好的房贷还法
通过三个案例帮你到最好的房贷还法案例：
个⼈情况：27岁，事业单位，社保公积⾦齐全，⽉薪⼀万左右。
仙人掌>护士资格证分数线2013购房情况：2015年年初，⼩夏在北京郊区买了⼀套⼩户型住宅，通过公积⾦贷款80万元，贷款时间是30年。
遇到问题：2015年利率调了⼏次，说是⽼房奴会在今年享受到，可是我⾄今也没有啥感觉吖。
【⼈物⼆：⽼曹】
个⼈情况：36岁，公司部门总管，收⼊稳定。
购房情况：2014年末在⼴州买了套⼆居室，使⽤商业贷款200万元，分20年还清。因为是等额本息还贷，当时⽉供15000元。
遇到问题：有⼈说我到了2016年可以少还钱了，为什么银⾏还多扣了我的钱，实在有些不理解。
【⼈物三：⼩纪】
个⼈情况：29岁，⾦融公司⼯作，⽉收⼊数万元。
购房情况：去年年初，在上海购买了⼀套住宅，通过商业贷款200万元，分20年还清。还款⽅式是等额本⾦，每⽉归还利息逐渐减少。
遇到问题：去年赚了点钱，想把闲钱拿出来提前还款，但有朋友跟我说提前还款不划算，搞得我挺犹豫的。
再给您细细分析，为什么不同的⼈还法不同：
基于买房⼈的以上困惑，相信你也⼀定曾经遇到过。那么还款究竟是怎么计算的，你弄清楚了么?其实，还款有好⼏种不同的类型，根据不同的类型，省钱的办法都不⼀样，⽽对于属于不同情况下的购房者，适⽤的还款类型也不⼀样，下⾯就来为⼤家梳理⼀下什么样的⼈适合什么样的还款⽅式，每⼀种还款⽅式具体都有哪些注意事项。
1、公积⾦贷款适合贷款额度不太⾼的购房者
对于有⾜⽉缴纳公积⾦的借款⼈来说，建议尽量使⽤公积⾦贷款。公积⾦贷款不仅有贷款数额的限制，还有⾃⼰独有的还款⽅式——⾃由还款。细⼼的购房⼈可能还记得，当初在办完公积⾦贷款的相关事宜之后，公积⾦管理中⼼只是给出⼀个最低还款额，还款⼈可以⾃⾏调整，⽽⽬前的⽉供数额，也⼀定是当时在⼯作⼈员的帮助下计算出来后再与银⾏约定的。
注意：调整还款额需⾃⼰联系银⾏
既然是购房⼈与银⾏约定的数额，那么⽉供便不会随着央⾏降息⽽减少。所以需要购房⼈再次与贷款银⾏商定，从2016年第⼀个还款⽇开始按照新利率调整⽉供数额，否则银⾏还是会按照原来的⽉供数额计算，因此也就⽆法在短期内享受到降息带来的实际好处。
2、商业贷款等额本息适合收⼊稳定购房者
⼤多数情况下房贷都会是等额本息，因为对那些对购房，甚⾄购房贷款⼀知半解的买房⼈来说，他们需要知道的仅仅是⼀个⽉固定还多少钱。等额本息就是让你在每个⽉所还的钱数固定，虽然总体的利息会有所增加，但是⽅便借款⼈安排收⽀情况，也省了很多⿇烦。
注意：等额本息1⽉⽉供可能增加
商业贷款因为贷款银⾏和还款⽅式各不相同，2016年1⽉⽉供的变化也会有所不同。
在等额本息还款⽅式下，多数银⾏1⽉⽉供会略有增加。具体⽽⾔，虽然利息在减少，但经过调整后所还的本⾦有所上升。这种情况到2⽉就会改变，即2⽉的⽉供会下降，全年⽉供以2⽉为准。
如何将文件夹加密3、等额本⾦适合⼿头资⾦⽐较宽裕的购房者
等额本⾦因为⾃始⾄终所还房贷中的本⾦都是⼀样的，只是利息由多变少的区别，所以每⽉的还款额会随着时间的流逝逐⽉递减。对于着急买房⼜着急装修的刚需购房者来说，初期还款压⼒过⼤，不宜选择。但是如果⼿头资⾦⽐较宽裕，选择等额本⾦利息较少，显得更为划算。
有什么好听的钢琴曲注意：等额本⾦不建议提前还款
告白歌词在等额本⾦的还款⽅式下，借款⼈本⽉利息略有下降，整体⽉供⽐去年低。具体到不同的银⾏，1⽉份的⽉供，也会有减少的增加的区别。
由于按照等额本⾦⽅式还款，购房⼈前⾯先归还的是主要是利息，⽬前处于央⾏降息通道时，银⾏贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以购房⼈在2016年1⽉份时不必急于提前还款。南宁市公交车路线
这样看来，上⽂中的三个案例分别属于不同的情况，知道了⾃⼰与别⼈的区别之处，困惑也就迎刃⽽解了。

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