红郡御庄
前期物业管理
招标编号：01201120140428121
招
标
文
件
杭州嘉浩房地产开发有限公司
2014 年 4 月
“红郡御庄”概况及招标情况说明
生物医学工程专业第一章 总则
“红郡御庄”为高层公寓、低层住宅项目，由杭州嘉浩房地产开发有限公司开发，座落于杭州市丁桥镇长睦区块，东至长睦路，南至华鹤街，北至天山路。本项目建设用地75756 平方米，建筑总面积253190平方米，包括地上面积 174238平方米、地下面积76796平方米。项目主体为 11 幢高层住宅、8 幢低层住宅。预计项目总户数为1705 户。项目一期交付时间为2016年12月，二期交付时间为2017年12月。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。
一、“红郡御庄”规划建设基本情况
（一）总占地面积： 75756 m2，其中一期占地面积 46582 m2 ，二期占地面积 29174 ㎡。
（二）总建筑面积： 253190 m2,其中一期总建筑面积 114341 ㎡，二期总建筑面积 138849 ㎡。
地上建筑总面积 174238 m2。其中高层建筑面积 144220 m2、低层建筑面积 13022 m2，商铺建筑面积 12462 m2，社区用房建筑面积 857 m2考研考试时间，物业经营用房和管理用房建筑面积 1225 m2。（其中一期地上总建筑面积 63310㎡，高层建筑面积 54527 ㎡，低层建筑面积 13022 ㎡，商业 7351㎡，社区用房建筑面积 286 ㎡，物业经营用房建筑面积 507 ㎡，物业管理用房建筑面积 525 ㎡；二期地上总建筑面积 110928 ㎡，高层建筑面积 102715㎡，商业 5179 ㎡，社区用房建筑面积 571 ㎡，物业经营用房建筑面积 193 ㎡。会计社会实践报告）
地下建筑总面积 76796 m2。其中车库及其它 57970 m2（包括人防建筑面积 21210 m2），自行车库面积 8246 m2。（其中一期地下建筑面积 49995㎡ ，二期地下建筑面积 26801㎡）。
（四）车位情况：
车位数 1573 个。其中地上车位 159 个，地下车位 1414 个。
（五）公共设施及公用设备：
1、绿地率： 30 %
2、容积率：2.3
3、建筑密度：28 %
4、总配体量：住宅总户数 1705 户
5、建筑层数：高层住宅1#楼11-13层；3#楼13层；4#、5#楼22层；6#、7#、8#楼23层；9#、10#、11#楼24层；低层住宅1#、2#、3#、4#、5#、6#7#、8#楼3层
6、主要设施及设备情况：
（1） 生活给水系统
是否市政直供水 是 ，是否有水泵房 是 ，是否分高、中、低区 分高、低区 有 8 台变频泵，功率分别是 15kw×8 ；
纸灯笼怎么做生活水箱数量 2 ，容量 240T 。
（2）生活排水、排污系统、雨水系统
生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是 ；住宅厨房排水设置情况 单设排水立管 ，排水泵有 177 个，功率 1.5kw×6，2.2kw×143，3kw×8，4kw×20 。
是否有化粪池 是 ，共 8 只。
（3）管材
生活给水管：管径 DN15～DN150 ,材质 户内PP-R管（S5系列），其余钢塑复合管（PE） ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.0～2.5 MPa。
生活污废水及雨水管：管径 DN50～DN150 ,材质瑞士酒店管理学院排名住宅靠卧室墙的排水立管为柔性离心铸铁排水管；住宅排水横干管及出户管为加厚UPVC排水管；其余排水管为普通UPVC排水管；雨水管、空调冷凝水管、阳台排水管为UPVC雨水管（防紫外线型） ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.0 MPa。
（4）供配电系统
电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 三 级负荷。
配电房是 公变 ，拟设 10 kV开关站 1 座， 2×800 kV电业变电站 4 座。
（5）照明系统
路灯是由 物业公司 管理维护;
路灯 / 只，功率 22W ；地下车库灯 2619 只，功率 28W ；楼道灯是 声控 （声控/光控/开关），共 458 只，功率 12W 。
（6）防雷接地系统
（7）消防电气
火灾自动报警系统：在 地下车库和一层商业 位置设火灾自动报警系统；采用 集中报警 系统。消防控制室设于 地上一层 位置。
灭火联动控制系统：
（8）弱电系统
电话通信：住宅电话按 1 门/户考虑，小区系统容量 待定 ；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 4~6 个信息点。小区共计需安装约 待定 个信息点。
有线电视系统：每套配设 4~6 只电视用户终端， 共计电视终端约 2392~3588 只。
保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率 / ；是否有电视监视系统 / ，这世上没有迟到的缘分功率 / ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 500瓦 ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 300瓦 ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 / 。
（9）电梯： 42 台，功率 / 。
（10）主入口 2 个，次入口 1 个，是否全部设置可关闭的大门 是 ，是否必须全部24小时打开 是 。
（11）水景系统：水景的数量 待定 ，容量 待定 ，功率 待定 。
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