哪里可以查小区是不是大产权
哪里可以查小区是不是大产权
    我们不管是买房还是租房都要很谨慎，了解清楚房子的产权，因为涉及到自己的重大利益，问题是我们要怎么查清楚小区究竟是什么产权呢？那么接下来我就带大家一起来看一下哪里可以查小区是不是大产权，希望对大家有所帮助。


    一、哪里可以查小区是不是大产权

大寒是几月几日2023大寒几点    可以到房地产权属管理部门查询，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

    二、大产权和小产权的区别在哪里

    我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。按产权归属分，通常，开发
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商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。按合法性分，大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

    按交易税费分，房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
    三、买小产权的风险

    1、产权得不到保障

    我们都知道，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，
只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

    2、无法进行银行贷款和抵押贷款

    小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

    3、购房合同缺少法律支持
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    在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。

    4、面临被拆除的风险

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    如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

    5、质量安全无法保证

    很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
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    以上就是我关于哪里可以查小区是不是大产权的介绍，希望对大家有所帮助。从上述内容我们可以看得出来到房地产权属管理部门查询小区究竟是大产权还是小产权。如果您还有其他问题，欢迎登录免费在线学习。

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