抵押贷款利息怎么算
抵押贷款利息怎么算
彦怎么读现在抵押贷款的⼈越来越多，但是有很多问题我们的贷款⼈⼀般都是不知道的，⽐如房屋抵押贷款利息怎么算?房产抵押贷款对借款⼈的要求是什么?下⾯店铺⼩编来给⼤家介绍⼀下抵押贷款的相关知识。
⼀、房屋抵押贷款的利息计算
1、案例：
爱情短信笑话李先⽣⽬前有⼀套⾃有的房⼦，总价约为20万元，他想⽤这套房⼦办理抵押贷。贷款14万元，还款年限为10年，李先⽣问抵押贷款利息是多少，每个⽉需要还多少钱呢?马来西亚签证
2、还款⽅式
⾸先，银⾏规定抵押贷款的偿还⽅式分别为等额本息偿还和等额本⾦偿还。
等额本息是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)。
每⽉还款额计算公式如下：
[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]
等额本⾦是是在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息，这样由于每⽉的还款本⾦额固定，⽽利息越来越少，贷款⼈起初还款压⼒较⼤，但是随时间的推移每⽉还款数也越来越少。
等额本⾦贷款计算公式如下:
每⽉还款⾦额=(贷款本⾦/还款⽉数)+(本⾦-已归还本⾦累计额)×每⽉利率。
案例中的李先⽣房屋抵押贷款的利息按照贷款利率5年期以上按5.94%计算的话。如果选择等额本息法，则每⽉⽀付本息1550.0721元，累计⽀付利息46008.65元，累计还款总额186008.65元。如果选择等额本⾦法，则每⽉本⾦相同140000/120=1166.66元，利息递减，⽉供也递减。累计⽀付利息41926.5元。累计还款总额181926.5元。由此可以看出等额本⾦利息总和相对于等额本息利息有所减少，但刚开始时还款压⼒较⼤。如果⽤于房贷，此种⽅法⽐较适合⼯作正处于⾼峰阶段的⼈，或者是即将退休的⼈。
⼆、房产抵押贷款对借款⼈的要求杂诗 王维
中国为什么要买美国国债1、有正当职业和稳定的收⼊来源，具有按期偿还贷款本息的能⼒;如何向银行申请贷款
2、没有违法⾏为和不良信⽤记录;
3、能够提供银⾏认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能⼒的第三⽅保证;
4、开⽴中国⼯商银⾏个⼈结算账户，并且同意银⾏从其指定的个⼈结算账户扣收贷款本息;
5、银⾏规定的其他条件。

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