物业管理中的智能化设施的管理与维修方案
物业管理中的智能化设施的管理与维修方案
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第六节智能化设施的管理与维修方案
一、人员配备
配备专业的智能化技术人员对智能化设备进行管理、维护与维修，保障智能化设备的长期、可靠、有效运行。
二、材料储备
根据智能化设备的实际情况，有预见性的储备部分易损件，以保证及时排除智能化设备运行中出现的故障。八大菜系代表菜
三、运行管理
1、门禁对讲系统：至少每两天一次对各门禁对讲主机进行巡视检查，并对巡视检查的情况按实予以记录。巡视检查时发现问题马上组织处理。
2、安防监控系统：配备专人对监控设备进行实时管理，随时将异常情况反馈给专业技术人员进行处理。
3、停车场管理系统：配备专人对停车场管理系统进行实时管理，随时将异常情况反馈给专业技术人员处理。
四、定期维护
1、门禁对讲系统：
（1）、每季一次门禁对讲系统设备除尘、清理。包括管理主机、楼宇主机、层间解码器等。（2）、每季一次楼宇门禁对讲主机、门禁读卡器内部电子器件检查。
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（3）、每月一次楼宇门禁对讲主机按键灵敏度测试。
（4）、每月一次根据楼宇门禁对讲系统设备参数进行功能测试，及时发现异常及时处理。（5）、每月一次门禁系统电控锁、磁力锁调整、检修及可靠性测试。
（6）、每月一次管理主机软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级。
2、安防监控系统：
（1）、每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整模糊度，防止由于机器运转、静电等身分将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。同时检查监控机房透风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在－20℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35℃，相对湿度应控制在10％～80％。
（2）、根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。
（3）、对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。
（4）、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜及亮度。
（5）、对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。
（6）、对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。
3、停车场管理系统
（1）、每月一次设备除尘、清理，扫净管理电脑、发卡机、读卡机、闸机内部尘土。对出入口摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入设备机体内，确保机器正常运行。（2）、根据停车场管理系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及停车场管理系统传输线路质量，处理故障隐患，协助收费主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。
（3）、对停车场管理系统设备每月至少断电停机一次，每次不低于2小时，以延长设备使用寿命。
（4）、每月一次管理软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级。
有时候会感觉到莫名的难过是什么歌（5）、每月对道闸机举行一次周全检查、调整，测试道闸升降闸杆的准确性和可靠性。（6）、每月测试一次地感线圈的工作性能
五、故障维修
配备专人跟进智能化系统设备故障，一般故障确保8小时内组织修复。重大故障根据实际情况尽快组织修复。
具体实施方案
智能化设施设备整体归属于设施设备管理
监控系统（摄像机、录相储存设备、闭路电视等）
可视监控系统是技术提防系统的重要组成部分，可通过模糊视频图像实时反馈现场情况，为管理决策提供直接有力的信息，同时长期记实现场信息，提供追索查询证据，给犯罪分子震慑并提防于未然。
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管理与维修方案：
1、清点设备，建立设备台账。

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