智能楼宇的基本概念及其发展历程
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冬奥会奖牌国内⾼层建筑不断兴建，它的特点是⾼度⾼、层数多、体量⼤。⾯积可达⼏万平⽅⽶到⼏⼗万平⽅⽶。这些建筑都是⼀个个庞然⼤物，⾼⾼的耸⽴在地⾯上，这是它的外观，⽽随之带来的内部的建筑设备也是⼤量的。为了提⾼设备利⽤率，合理地使⽤能源，加强对建筑设备状态的监视等，⾃然地就提出了智能楼宇控制系统。  智能楼宇控制系统能够⾃动控制建筑物内的机电设备。通过软件，系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜⼒，提⾼设备利⽤率，优化设备的运⾏状态和时间(但并不影响设备的⼯效)，从⽽可延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护⼈员的劳动强度和⼯时数量。最终，降低了设备的运⾏成本。  智能楼宇的核⼼是5A系统，智能楼宇就是通过通信⽹络系统将此5个系统进⾏有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、⾼效、节能的特点。智能楼宇是⼀个边沿性交叉性的学科，涉及计算机技术、⾃动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应⽤。⼀、基本概念  ⽬前世界上的对楼宇智能化的提法很多，欧洲、美国、⽇本、新加坡及国际智能⼯程学会的提法各有不同，其中，⽇本的国情与我国较为相近，其提法可以参考，⽇本电机⼯业协会楼宇智能化分会把智能化楼宇定义为：综合计算机、信息通信等⽅⾯的最先进技术，使建筑物内的电⼒、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调⼯作，实现建筑物⾃动化（BA）、通信⾃动化（CA）、办公⾃动化（OA）、安全保卫⾃动化系统（SAS）和消防⾃动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合⽹络系
统（SNS），智能楼宇综合信息管理⾃动化系统（MAS）组成，就是智能化楼宇。  智能化楼宇的基本要求是，有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进⾏环境控制、安全管理、监视报警，并有利于提⾼⼯作效率，激发⼈们的创造性。简⾔之，楼宇智能化的基本要求是：办公设备⾃动化、智能化，通信系统⾼性能化，建筑柔性化，建筑管理服务⾃动化。  通过楼宇⾃控系统，采⽤先进的计算机控制技术，管理软件和节能系统程序，使建筑物机电或建筑内的设备有条不紊、综合协调、科学地运⾏，从⽽达到有效地保证建筑物内有舒适的⼯作环境、实现节能、节省维护管理⼯作量和运⾏费⽤的⽬的。⼆、智能楼宇的起源和发展  楼宇对讲系统最早起源于欧美等发达国家，在欧美国家、⾹港、台湾等地区已存20多年，⾃本世纪80年代末期逐步引⼊⼤陆，当时国内主要为代理国外的单户型产品，可视对讲产品主要有⽇本、韩国、台湾品牌，在上海⼴东有销售，⽐如⽇本的“爱峰”等。90年代初期起，国外楼宇对讲系统⽣产制造商陆续到中国开拓市场，但最早的楼宇对讲产品功能单⼀，主要有单元对讲、可视门铃等，在这个时期，国内市场年需求量不⾜⼗万户。在经过了1995-1997年的国内市场第⼀个发展期后，珠三⾓地区出现了深圳视得安、⼴州市安居宝、中⼭奥敏等数家专业可视对讲⼚家，国内其他地⽅也出现了福建振威、西安交⼤开元等，这些⼚家产品开始规模⽣产，技术也不断进步，单元楼宇型对讲及可视对讲⽤户呈现持续增长势头，集中在房地产市场启动较早的⼴东、上海等经济发达城市，90年代末，楼宇对讲产品进⼊第⼆个⾼速发展期，⼤型社区联⽹及综合性智能楼宇对讲设备开始涌现，珠海太川、深圳慧锐通、福建⽴林、珠海进帧等也相继推出各⾃的产品。在经历了了代理国外产品、⾃主研发单户型、模拟⾮可视系统、模拟可视系统后，逐步形成了以可视联
⽹楼宇对讲安防系统为主流产品楼宇对讲市场。  1990～1995年期间，国内楼宇对讲系统基本全部为对讲系统，95年左右，国内才开始出现使⽤可视对讲系统安装的住宅⼩区，但是数量极少，使⽤产品也均为进⼝产品，⽽且产品在功能上以最简单的直按式系统为主，辅助的出现极少的数字式系统。  在这期间，⼜有很多国际性产品进⼊国内，⽐较典型的为西班⽛的弗曼思科斯FERMAX、韩国的KOCOM、韩国COMMAX、⽇本NET，这些国际性品牌带⼊了新的楼宇对讲概念：可视功能、⼩区管理功能。  在这些品牌的⼤⼒带动下，国内的楼宇对讲市场不断的扩⼤，⽽国产产品也出现了新的动向。96年左右，深圳市视得安科技公司开发出了国内第⼀台可以实⽤的可视对讲分机。随之⽽来的是更多的国内公司投⼊到楼宇对讲⾏业中，通过消化吸收国外知名品牌的精髓，并以国内实际的情况（如国内⼩区密度更⼤，⼩区容量更⼤），进⾏楼宇对讲产品的本⼟化开发。  1996-2000年之间是国内楼宇对讲⾏业发展的第⼀次⾼潮，主要体现在楼宇对讲系统本⾝的功能开发⽅⾯：更强的联⽹能⼒、更好的产品稳定性。并随着⼀批新兴的楼宇对讲企业也进⼊到产品⼤量销售阶段（如⼴东的安居宝、中⼭奥敏、深圳狄耐克、福建冠林等），整体的楼宇对讲市场进⼊到激烈的竞争阶段。此段时间全国各地楼宇对讲⼚商达到数百家。  进⼊到⼆⼗⼀世纪，由于竞争激烈，部分进⼝产品开始在国内设⽴⾃⼰的加⼯中⼼以降低成本，成⽴了很多独资或合资楼宇对讲企业。这⼀阶段，新技术在楼宇对讲产品中进⾏运⽤。市场的竞争趋于残酷，⼀些⼚家在激烈的竞争中退出楼宇对讲市场，只有产品质量稳定、产品技术全⾯、价格更有竞争⼒、服务更加完善的⼚家才能够在激烈的竞争中⽴于不败之地。随着对讲市场的不断扩张，国家及各地也相应的出台了部分政策以规范对讲市场，在各地纷纷有
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⼀些强制性要求安装楼宇对讲系统的政策出台，同时也带动了对讲产业的蓬勃发展。  ⼆⼗⼀世纪是信息化的世纪，⽬前推动世界经济发展的主要是信息技术、⽣物技术和新材料技术，⽽其中信息技术对⼈们的经济、政治和社会⽣活影响最⼤，信息业正逐步成为社会的主要⽀柱产业，⼈类社会的进步将依赖于信息技术的发展和应⽤。  近年来，电⼦技术（尤其是计算机技术）和⽹络通信技术的发展，使社会⾼度信息化，在建筑物内部，应⽤信息技术、古⽼的建筑技术和现代的⾼科技相结合，于是产⽣"楼宇智能化"。楼宇智能化是采⽤计算机技术对建筑物内的设备进⾏⾃动控制，对信息资源进⾏管理，为⽤户提供信息服务，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。三、智能楼宇的基本要求  楼宇智能化提供的环境应该是⼀种优越的⽣活环境和⾼效率的⼯作环境：  舒适性：使⼈们在智能化楼宇中⽣活和⼯作（包括公共区域），⽆论是⼼理上还是⽣理上均感到舒适，为此，空调、照明、噪⾳、绿化、⾃然光及其他环境条件应达到较佳或最佳状态。  ⾼效性：提⾼办公业务、通信、决策⽅⾯的⼯作效率，节省⼈⼒、时间、空间、资源、能耗、费⽤，以及建筑物所属设备系统使⽤管理的效率。  ⽅便性：除了集中管理，易于维护外，还应具有⾼效的信息服务功能。  适应性：对办公组织机构、办公⽅法和程序的变更以及设备更新的适应性强，当⽹络功能发⽣变化和更新时，不妨碍原有系统的使⽤。  安全性：除了要保证⽣命、财产、建筑物安全外，还要考虑信息的安全性，防⽌信息⽹中发⽣信息泄露和被⼲扰，特别是防⽌信息数据被破坏、被篡改，防⽌⿊客⼊侵。  可靠性：选⽤的设备硬件和软件技术成熟，运⾏良好，易于维护，当出现故障时能及时修复。四、智能楼宇的组成情况  （⼀）建筑设备运⾏管理的监控，包括：  暖通空调系统的监控(HVAC)；排⽔系统监控；送
智联招聘广告语朝代的先后顺序排风系统监控；供配电与照明系统监控；电梯运⾏状况的监控；冷热源系统的监控。  （⼆）⽕灾报警与消防联动控制、电梯运⾏管制  （三）公共安全技术防范，包括:  　视频监控系统；防盗报警系统；出⼊⼝控制及门禁系统；安保⼈员巡查系统；汽车库综合管理系统；各类重要仓库防范设施；安全⼴播信息系统。  诸多的机电设备之间有着内在的相互联
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系统；汽车库综合管理系统；各类重要仓库防范设施；安全⼴播信息系统。  诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的⾃动化管理。建⽴机电设备管理系统，达到对机电设备进⾏综合管理、调度、监视、操作和控制。  楼宇智能化5A即  OA：办公⾃动化系统；  CA：通讯⾃动化系统；  FA：消防保安监控⾃动化系统；  MA：信息处理⾃动化系统；  BA：楼宇⾃动控制系统。五、智能楼宇的主要功能  楼宇智能化提供的功能应包括：  具有信息处理功能，⽽且信息范围不只局限于建筑物内，应该能在城市、地区或国家间进⾏。能对建筑物内照明、电⼒、暖通、空调、给排⽔、防灾、防盗、运输设备进⾏综合⾃动控制。能实现各种设备运⾏状态监视和统计记录的设备管理⾃动化，并实现以安全状态监视为中⼼的防灾⾃动化。建筑物内应具有充分的适应性和可扩展性。它的所有功能应能随技术进步和社会需要⽽发展。具体列举如下：  制定系统的管理、调度、操作和控制的策略；  存取有关数据与控制的参数；  管理、调度、监视与控制系统的运⾏；  显⽰系统运⾏的数据、图象和曲线；  打印各类报表；  进⾏系统运⾏的历史记录及趋势分析；  统计设备的运⾏时间、进⾏设备维护、保养管理等。六、智能楼宇的优势  和普通建筑相⽐，智能化楼宇的优越性体系那体
现在以下⼏个⽅⾯：  具有良好的信息接收和反应能⼒，提⾼⼯作效率。  提⾼建筑物的安全、舒适和⾼效便捷性。  具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显著的节能效果（⼀般节能达15～20%）。  节省设备运⾏维护费⽤。⼀⽅⾯系统能正常运⾏，发挥其作⽤可降低机电系统的维护成本，另⼀⽅⾯由于系统的⾼度集成，操作和管理也⾼度集中，⼈员安排更合理，从⽽使⼈⼯成本降到最底。  满⾜⽤户对不同环境功能的需求。  ⾼薪技术的运⽤能⼤⼤提⾼⼯作效率。七、智能楼宇管理的⽬的  ⾃动控制、监视、测量是建筑设备管理的三⼤要素，其⽬的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。尤其在使⽤电⼦计算机之后既可⼤⼒节省⼈⼒，⼜可节省能源。⼀般认为可节约能源25%。  根据⽇本电⽓学会技术报告说：使⽤电⼦计算机的管理系统的效果与不使⽤的效果相⽐，维修保养⼈员可减少约30%。这⾥讲的节能是在必要能源的最⾼利⽤率上所采⽤的节能⽅法。此运转控制所采⽤的⽅法主要有：机械的有效运转；变更室内温湿度的条件；控制照度；把设备运转时间控制在最⼩限度；减少室外空⽓的取⼈量等。在⼀幢⼤楼内电⽓的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，所以节能⾸先应从电⽓⽅⾯着⼿，降低电能的消耗。

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