购房合同与房产证关系是怎样的
购房合同与房产证关系是怎样的
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统⼀的。如果是贷款的话，银⾏借款合同上的抵押⼈也要统⼀，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字⼀致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有⼈名义加⼊，在领证的时候再领⼀个共有权证。⼀般情况下是不可以的。
所起到的作⽤不仅是约束开发商和业主之间的相互的权利和义务的，其实购房合同和以后的这件事情上也有很⼤的关系的，如果双⽅是⼀起到楼盘销售处签订购房合同的，那么产权意识⽐较清楚的朋友就知道的落款是要签俩个⼈的名字的，但是肯定有⼈就并不了解购房合同与关系是怎样的?
⼀、购房合同与房产证关系是怎样的?
办理房产证：
1、确定开发商已经进⾏初始登记
开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间⼤约为20～60⽇不等，因此在收房⼊住后的2-3个⽉之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息⽹站进⾏查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就⾏了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
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测绘表是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携)；开发商指定的房屋⾯积计量站；或向登记部门申请对房屋⾯积进⾏测绘。
4、领取相关⽂件
集齐必要的申请⽂件，包括购房合同、房屋结算单、⼤房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳、
这两笔款项需向房产所在地区的⼩区办或者指定的代收银⾏缴纳，作为办理房产证的必需⽂件，缴费后务必保留好缴纳凭证，⼀旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
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材料主要包括以下⼏种：
王志文电视剧(1)盖章的申请表;
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(3)签订预售合同的买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平⾯图两份;
(5)专项维修资⾦专⽤收据;
慎重的反义词(6)契税完税或减免税凭证;
(7)者⾝份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银⾏的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们⼀定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
⼆、购房合同和房产证上的名字必须⼀样吗?
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统⼀的。如果是贷款的话，银⾏上的⼈也要统⼀，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字⼀致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有⼈名义加⼊，在领证的时候再领⼀个共有权证。⼀般情况下是不可以的。
希望房产两⼈共有的话，可以申请证，也就是房产证上依然必须是⼀个⼈的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双⽅约定各⾃的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进⾏合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个⼈的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进⾏处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统⼀，其原因是规避银⾏的贷款风险。
⽽且购房合同上的名字和房产证上的名字应该是统⼀的，不过购房合同的标准格式都是国家早就已经提前固定好的，还希望平时在签订购房合同的这件事情上双⽅都能够留意⼀下，关系到房产这么重要的产权归属问题，千万马虎不得。网络对生活的影响

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