2021你那买房有哪些技巧_新手买房有哪些需要注意
买房有哪些技巧
1买房子买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
2不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
监理怎么考 3窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。
不管是新手还是有购房经验的购房者,在买房的时候都需要谨慎小心,买房所涉及的费用可不是一笔小数目,要是出现风险或者差错那损失的可就多了去了。
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新手买房有哪些需要注意
1评估自己的经济能力;这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括自己和自己的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,每个月自己和自己的家庭可接受的月供额度是多少。
2购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。
3买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。
4在自己购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。
新手买二手房的5个砍价小技巧
1了解原房主为什么要卖房。可以在中介带看房的过程中,和中介人员聊聊天,了解一下这套房子的原主人为什么要卖房,如果是着急出手,比如说,着急还债或者是为家人治病,或者是买了新房子需要交首付等等原因,那么可能有比较大的谈价空间。像这种原房主着急出手的房源,一般比市场价稍微低一点,都会愿意出售的。最好的防晒霜排行榜
2看中了哪怕很喜欢,也不要表现出来。在看房的过程中,哪怕这套房子真的很好,你很满意,也不要表现出来。因为你表现出来特别喜欢、特别满意的样子,会让中介或者房主把价格咬得很紧,不愿意松口。自然谈价的空间就没有了。
3用一次性付款去试探底价。真的看中了,想要这套房子的时候,可以让中介人员帮你跟原房主传话,说自己是一次性付款,全款买房,最低多少钱能够成交?原房主一听说你是一次性付款,那么他肯定是很高兴的,因为不需要等银行放款就能够一次性拿到房款,价格上肯定会有优惠,三两万肯定会有的,多的话就看中介的业务能力了。这个时候底价试探出来了,如果你没有能力一次性付款,也可以个理由让他按一次性付款的价格成交,如果实在不行你又实在喜欢,那就稍微加一点钱,一点一点往上加,买卖都是你情我愿的,
都是一个拉扯的过程。
4谈判时挑房子的致命缺点,鸡蛋里面挑骨头。如果有机会和房主坐下来谈价格,那么可以先赞美一下他的房子,肯定一番之后就调房子的致命缺点,哪怕没有也要鸡蛋里面挑骨头。同时可以表示这套房子不是自己唯一的选择,同一个小区还有其他自己也觉得不错的房子,价格要比这套房子便宜,问问他价格还能不能再优惠一点。那么这个时候同样条件下,别人比自己的房子便宜,那么就会在房主的心理上造成干扰,也许就能再优惠一些,哪怕优惠几千一万,那也是钱呀。
五星出东方>国庆节的简短文案>中东国家有哪些 5实在了就及时离开,让中介去谈。谈价格,谈到最后如果原房主的态度还是很僵硬,不愿意做出让步,这个时候为了避免尴尬,可以理由先离开,剩下的交由中介去谈,因为中介是我们买卖双方的桥梁和媒人。一些我们不方便谈的话,或者不愿意说出口的价格,都可以交由中介去谈,因为中介他的业务能力、谈判水平肯定要比我们普通人要更加熟练,所以交由中介去谈,也许会有意想不到的惊喜。
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