选购商品房技巧
买房子可是一件大事，购房者在挑选商品房时应考虑以下五点：
一挑价格: 目前房地产市场处于阶段性供过于求，买房的人在挑选方式、价格上，大有回旋余地.特别是很多开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行销售.如果您正准备买房，就应快快抓住这种机会，挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的房屋.
二挑地段：房子的地理位置是很重要的。通常情况下，家里老人多就可选择靠医院较近、便于就近看病的地段，有利于老人的生活起居；青年人购房多选择城中闹市区的黄金地段，便于朋友相互之间的交往及上下班；有小孩上学的家庭多选择附近学校多的地段，以方便孩子就学。
三挑质量: 也就是挑毛病。主要查看相关证书、各种质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等。另外，还要细看外观，墙柱和地基是否下沉？墙外是否有裂缝？层面是否渗漏？地面是否平整？墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。交通事故逃逸
四挑环境：好的住宅环境，对提高人们的生活质量大有益处.住宅小区内绿草成片、绿树成荫、环境幽静而雅致，水电等生活设施齐全，并能为住户提供休息和娱乐的场所。
五挑开发商: 买房时，应对开发商进行多方面的了解，是否具备房地产开发经营主体资格？商品房建设项
目是否合法？土地使用有无批件？开发资金实力如何?
是否依靠预付款来维持工程进度等等。总之，一定要挑选信誉好的房地产开发商，以减少后顾之忧.
商品房有哪些常见质量问题：
门窗质量问题：
（1）门窗不正（2)油漆脱落（3）内门翘曲，门板开裂：（4）门窗五金附件生锈，门锁脱簧（5)门窗关闭不严
卫生洁具质量问题:
（1）卫生洁具连接件滴、渗水（2）下水不通畅
地面质量问题：
（1）地面空鼓、开裂、不平整（2）地面渗水
面砖镶贴质量问题：
（1)排列不规则，接缝不均匀（2）釉面砖空鼓，缺楞（3)釉面开裂 (4)翘曲，表面不平整（5）屋面渗、漏水现象
铝合金窗质量问题:
（1)卡辊（2）框扇相碰，关闭不严（3）密封条、毛刷条短缺（4）密封股封闭不严，向内渗水（5）螺丝生锈
中国移动网上营业厅网上缴费墙面抹灰质量问题：
（1)墙面浆活起碱脱皮（2)龟裂（3）涂料遇水脱落
电气照明质量问题：苍井空推特
（1）开关、插座安装倾斜（2）插座缺相或短路
给水系统质量问题:
（1）水表空走 (2）阀门关闭不严 (3）阀门脱丝，连接件滴水（4）截止阀生锈影响水质（5)支架安装不牢
排水系统质量问题:
(1）地漏、管道堵塞（2）便池不畅（3)室外排污管不通畅。
小产权房不合现行法律已购买者该怎么办
专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳.
第一、气质量角度来说，国外生态学家研究发现，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30类似集结号的电影
米以上的，空气质量反而更差。从事房产设计的建筑设计师帅磊认为，一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以不排除会对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。中国科学院心理所助理研究员宋国萍说，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
第四、经究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等.研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80％的4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50％能做到。
当然，这并不意味着住得越低越好.中国建筑协会教授级高级建筑师说，“高层建筑是在人口过多、土地资源稀缺这一特定国情下发展出来的产物。人最理想的住宅还是应尽量贴近地面，贴近自然。专家还认为，楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。
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