50%份额的法拍房能买吗？
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50%份额的法拍房能买吗？
⼀般买房⼦买的是100%房屋所有权，但是为什么在房屋拍卖中会有⼀些房屋会出现例如：50%份额，30%房地产权利呢？
被拍卖的房地产份额
这⾥所说的其实说的就是房屋的所有权⼈的份额。解除限制网速
此类法拍房的特点：
①共同共有，共有⼈多为家庭关系。
②其中⼀⽅因涉及债务⽽被拍卖。
③房屋存在撤拍、占⽤风险。
④上拍的住宅房源很少，商业居多。
像这样的房⼦其实法院上拍的也少，⼏乎⽆⼈报名，确实是法拍房中的“冷门”。因为这⾥有很多复杂的问题。
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案例分析
这⾥以⼀个案例进⾏简单分析。这套房⼦是⼀对登记⼀对夫妻名下，⼆⼈已经在2016年的时候离婚了。
是因为什么原因被拍卖呢？妻⼦在2013年的时候给朋友做担保，但是她的朋友违约了。2015年，债权⼈因此诉⾄法院，法院判决求其承担连带责任。
申请执⾏⼈也就是债权⼈因此向法院请求拍卖该夫妻名下的该房屋的⼀部分份额。
在拍卖之前，丈夫作为案外⼈提出异议：他认为认为房⼦是他⼀个⼈所有的，⼆⼈在16年的时候已经离婚了，其中离婚协议中约定把房⼦的所有权转让给丈夫⾃⼰名下。
qq更改密码但是当时房屋并没有进⾏过户登记，法院终判决该房屋是共同共有，同时认为⼆⼈在婚姻期间并没有约定份额所以每个⼈享有50%的份额。
最后该法院上拍了50%份额的房屋。
法院拍卖的是50%的份额，但是这样⼀个债务其实和丈夫事实上看并没有任何的联系。
这类瑕疵房源其实是不建议购买的。
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⾸先是有优先购买权⼈的，⽐如说本案中的丈夫作为共同共有的案外⼈，具有优先购买权，优先购买权⼈参与竞买的，可以与其他竞买⼈以相同的价格出价，如果没有更⾼出价的，拍卖财产就由优先购买权⼈竞得。
购买的风险
⽐如某法拍房的公告中，会对这样拍卖的房屋进⾏说明：
⼜⽐如对于房产的交付、使⽤、收益等，会进⾏提醒说明：
最伤人的话
像这样的房⼦后续的处理是⾮常复杂的，因为有很⼤的风险。这样⽆完整的所有权同时⼜存在不能办理登记的风险的房⼦，不推荐购买，毕竟完整的红本它不⾹嘛。

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