房产中介冒充买家，串通欺诈签订协议，诉讼解决最终协议撤消，房主多卖100万张女士在上海工作，为了在上海买房省吃俭用租住在虹桥区一个很小的一室一厅，张女士早些年没去上海的时候在石家庄裕华区九里庭院买了一套三室的房子，由于上海房价涨的太快再不买真的连首付都付不出来了，她于是在58同城上发了个出售九里庭院三室房屋的帖子，结果发完帖子没三秒就有一家叫佳友中介公司打过来电话说，说自己有客户看上了这个房子，然而张女士万万没想到买房人竟是中介人员冒充的，草率之下张女士就签订了买卖协议，把房产证交给了中介，同时办理了全权公证委托证书，然而这样做的结果让张女士后悔莫及，假如不是通过司法程序，张女士也许会永远都收不到房款，也卖不了房子，具体的案情是这样会的：
张女士和老公都在上海上班，石家庄的房子装修后，放了几年了，今年3月份开始，张女士有准备在上海买房子，决定将石家庄裕华区的小三房卖掉凑首付款，并且是越快卖掉越好，由于上海房价真的是涨的太厉害了，早下手是最保险的，所以就在网上挂起来了，标价120万，从在58同城发布消息之后，天天都接二连三的接到各种中介的电话，最多的就是就是那个才发完帖子3秒钟就打进电话的那个佳友中介，开始就是石家庄的房子不好卖，说客户看中了就赶紧出手。
几天之后一个晚上，有一个姓赵的女中介跟急的打电话跟张女士说，张女士的房子有一个赵县的客户决定要买了，价钱就115万，并且买家有60多万，可以立即付首付款，张女士当时很开心就答应了，第二天一大早7点那个中介就给张女士打电话，说客户急买房子，想今天就订下来，把协议签了，让张女士和
老公立即回石家庄，张女士也很着急卖，所以赶紧都给公司请了假，买了当天下班
最晚的一趟高铁，连夜赶回石家庄。第二天到了佳友中介，那个中介赵小非常的热情，检查张女士带来的所有证件，房产证、身份证、结婚证、户口本等，后来发现张女士身份证刚刚过期几天，让张女士去户口所在地换个新身份证，再领个临时身份证就行。当时那个买家一直没有出现，中介说买家在北京上班，由于要结婚北京房子又买不起所以只能先在石家庄买，他从北京赶过来，最快要12点才干到，所以张女士和老公兵分两路，张女士去老家藁城换证，她老公去银行预约申请提前还款（由于张女士的房子尚有40多万的贷款没还）。
品牌项链有哪些张女士中午12点就回来了，结果那个买家还没有回来，张女士问中介，中介估计看张女士老公没有回来，就说说车子晚点了要到下午2点才干到，张女士想，反正自己老公还没有办完，就等等吧，下午快4点张女士老公才办完回来，由于张女士们订了下午5点多赶回上海的动车，所以当时真的很着急，让中介快联系买家来，过了一会，终于有一个胖胖的中年人来了，说是买家，他一句话没有说，直接看了协议就签了字，重要内容就是买家先出钱帮张女士们付银行的41万贷款，然后再办理过户，等贷款下来了，再付给张女士们余款，给了1万定金张女士们，当时也不懂，只看到金额都是对的，也没有看其他的，就签字了，想尽快赶火车，然后去公证处，说是要办理全权委托，由于张女士他们在上海，回来不方便，这时候中介才说公证费要张女士自己出，1千多，张女士想想也是啊，就完全配合他们去办了，一共花了1480元，结果就是还是没有赶上火车，并且导致张女士们的一张票没有退成，
去火车站也说退不了，白白损失300多块，只能互相给公司请假，订了第二天最早的动车。中介当时说，最多2个月，就可以收到全款了，不久的。
虽然这趟石家庄行，很赶忙，但是买卖协议签订了，张女士们也放心了就等着收钱了，结果两周过去了联系中介才发现，流程一步都没有开始办，中介说买家现在忽然筹不到钱了，还差20万，要等等再筹钱；过了几天张女士们联系买家，买家又说有钱，但是家里母亲说有风险，规定张女士们自己把41万贷款还
掉，他们才敢付首付，这时张女士才觉得不对了，这明显是在迟延，再看看协议，才发现协议上面尽然没有约定买家付款的时间，也就是说，他即使筹钱筹一年也不算违约，就这样时间居然拖了三个多月，张女士的房款就是遥遥无期，最后老公尽然还相信了中介，说乐意出20万，买家出21万，一起把贷款还掉，结果这个条件，买家还是不批准，中介那边就是一直维护着买家，说张女士要得太急，别人又没有说不买，中间，还隔几天就说买家亲戚来了，要看房，女朋友怀着孕来看房，就是各种规定来看房，张女士们也发现不对了，就是不给他们看房了，张女士也感觉到，中介和买家仿佛是一家的，后来问了自己在石家庄的一个朋友，这个朋友是个律师，他提醒张女士也许遭碰到中介欺诈了，同时律师朋友提醒张女士中介低价收房高价卖房这种倒卖房屋的行为在石家庄很常见，之后律师向张女士要了那个买家的名字，通过58同城一检索发现，这个人居然挂了很多房子在出售，标注的所属公司居然也是佳友房产中介，那个胖胖的买家果然真的是佳友自己的员工，律师又根据身份证一查，那
梦见人死了个买家主线就是不是赵县人，就是石家庄裕华区的。张女士还发现，自己由于常年不在石家庄，石家庄的房价自2023年3月以来上涨的速度竟超过了上海，涨幅全国第一，张女士把自己房子挂上网的时候，自己的房子均价已经超过13000每平米了，自己标注的价格总共足足少了15万，在加上迟延的三个月自己房子市值比当初标注的价格足足贵了50多万。
发现问题的当天晚上，张女士赶紧给中介打电话，说大家别绕圈子了，直接说吧，买家是不是你们自己的人，中介也是没想到，张女士这么快就查到了，也没有再撒谎，认可了，但是还理直气壮的说，员工就不能买房吗？他就是看中这个房子了。张女士就说好，让他什么时候付款？这时中介就踌躇了，张女士说你们不就是想套住张女士的房子，想做独家，还是赚差价？中介这时候还不认可，还说就是想买房。张女士说让她把房产证尚有公证书还给张女士，张女士可以让她做独家，她说不也许，假如张女士说不卖了，就是张女士毁约，要补偿买家2
万，最后也没有谈妥，张女士说明天就回石家庄，再不给就报警，这一切在律师的建议下张女士进行了录音。
第二天张女士老公买了最早一班飞机从上海飞到了中介那里，结果那个中介赵小一直没有出现，其他中介就是死活不给房产证和公证书，买家也在，就是拖着不放，最后老公没有办法打了110，警察来了，结果警察说，这是民事纠纷，他们不管，就走了。
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白白去了一趟，什么也没有要到，老公准备买票回上海，临走之前张女士委托了那个律师朋友帮助解决这个事情，说自己宁肯不在上海买房也不能遭受这样的欺诈，在此之后律师就开始了调查取证，以便帮助张女士解决房产纠纷。
律师先研究协议条款发现协议的确未约定付款时间，同时还规定签完协议就必须办理全委托公证，交付房产证给中介，假如张女士不卖房需要支付房屋总价10%的违约金。所谓全委托公证就是卖房者去公证处办理一个委托授权，授权的内容就是，受委托人可以全权解决自己的房子，权限涉及过户、抵押、解押、代办代还银行贷款，有了这个公证就能随意处着房产，当然这个受委托人也是中介的人。由于房屋存在抵押贷款，张女士要想补办房产证就得先偿还银行贷款或者贷款银行批准补办。律师分析假如这个协议还存在，张女士再次出售房屋，会构成实质违约，假如想废掉协议一种方法是确认协议无效、另一种方法就是撤消协议。
一方面，中介的行为已经违反了《房地产经纪管理办法》、《石家庄市房产中介服务管理办法》，张女士可以向房产行政主管部门进行举报、投诉，房产行政主管部门将对原告及第三人采用、吊销执照等处罚措施。
1、中介违反了《房地产经纪管理办法》第四条之规定“从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。”
2、《房地产经纪管理办法》第二十一条第一款、第三款规定：房地产经纪机构签订房地产经纪服务协议前，应当向委托人说明房地产经纪服务协议和房屋买卖协议或者房屋租赁协议的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（三）委托房屋的市场参考价格；第三人不仅未告知，并且和原告一起串通欺骗答辩人。
短发怎么扎简单好看3、中介和自己工作人员从事了《房地产经纪管理办法》第二十五条第三款、第八款、第九款、第十条所严禁的行为：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不合法手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；法律、法规严禁的其他行为。
4、中介和自己工作人员违反了《石家庄市房产中介服务管理办法》第二十四条第一款、第六款之规定：“有下列情形之一的，房产中介服务机构不得提供中介服务：（一）无房屋所有权证或其他合法权属证明的；（六）共有房产未经共有人书面批准的；”。
5、中介和自己工作人员违反了《石家庄市房产中介服务管理办法》第二十八条之规定：“房产经纪机构收取佣金不得违反规定标准，不得谋取委托协议约定以外的酬金或财物，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价，不得运用虚假信息骗取中介服务费。”有什么歌好听的
6、中介和自己工作人员违反了《石家庄市房产中介服务管理办法》第三十条第三款、第五款、第六
款、第之规定：“房产中介服务机构及其从业人员在房产中介活动中不得有下列行为：（三）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；（五）隐瞒真实情况提供虚假信息；（六）采用胁迫、欺诈和贿赂手段促成交易；（七）为本办法第二十四条规定的房产提供中介服务；”。
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