中外买房租房文化心态比较
中外买房租房文化心态比较
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不知从什么时候起，房子成为国人相聚时永恒的热点话题。中国人历来有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统，而房产就是家庭中最大的一项资产，买房置业的需求受传统文化影响很深。因此对于许多人来说，成家的前提就得先有房子，没房子别想娶老婆，这似乎已成为社会公理了。这种观念，在外国人来说，完全不可思议，甚至有点黑幽默。“房子绝对不是爱情的前提。”英国人说；“大学刚毕业要买房子，简直是天方夜谭，除非你家是《GOSSIPGIRL》中的财阀。”美国人说；“虽然有钱买房，但不会被房子捆绑。”约旦人说。
美国纽约：买房才结婚，奇怪！
如果你跟纽约人说，结婚需要买房，大部分会觉得你很奇怪---如果是那样的话，大部分纽约人都要打光棍了！房价太贵，租赁房源又相当充足，所以根本不必想什么买房才能结婚的事。许多纽约的年轻夫妇更愿意先攒钱，以后去纽约以外的地方买个更大的房子。大部分纽约人、特别是年轻人其实根本不考虑买房，只是租房。能够买房的人当中，一部分是家族出钱，这些人一般在20多岁就买了；如果是成功的律师和华尔街金融人士，而且是其中特别善于攒钱、工作报酬又相当好的，才有机会在“奔三”或者30出头的时候买套房。但大部分纽约年轻人基本上从来都不考虑买房的事。如果薪水不错，在付掉房租之外，他们会考虑一些更好的方法投资理财，而不是把钱放进过于高昂的纽约楼市。他们更关心的，是一套租金性价比高的公寓。纽约有法律限制公寓租金每年的上涨幅度，所以如果足够幸运，可以以低于市场价很多的租金在一套公寓里住很长时间。
航空专业日本：年轻人很少为了结婚而买房
在日本，“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓，和国内情况一样，在高楼林立寸土寸金的都市里，买一套房、安一个家，是很多人穷一生之力才够得着的事。不过，姚远说“远远没有国内那么恐慌”。房子并未给日本民众带来太多焦虑和压力，日本年轻人很少
有为了结婚而购房的想法，多是租房居住，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中年人。
新加坡：结婚之后才考虑买房
在新加坡，很多年轻的新加坡人，在没有结婚、没有到岁数以前，都喜欢和父母住在一起。并且这是照顾老人和孝顺的象征，没有人认为这是丢脸的事情。政府还会适时根据居民的实际需要翻修、加建组屋，买组屋相当便宜和合算，每个新加坡人工作后月薪的20%用来做公积金，政府补贴同样的金额，这些钱都是用来今后还房贷的。可以这么说，绝大多数人结婚之后才有可能考虑买房，年轻夫妻供组屋是相当轻松的事。例如，为打击投机风潮，新加坡政府出台了很多政策使楼市降温，所以虽然很多新加坡人想有自己的物业，但是不一定能实现。例如那时候实行新加坡人单身的话只有超过35岁才能申请组屋；超过22岁的已婚人士可以凭借结婚证去申请组屋，因此很多新加坡年轻男生在求婚时都不会说“嫁给我好吗”，而是说“我们一起申请组屋吧”来求婚。
加拿大：年轻人享受“月光”生活
事实上，按照加拿大的国情，只要工作稳定买房是比较容易的事情。不过还是有非常多人选择租房，尤其是年轻人，他们过着“月光”的生活，讲究享受和自由，完全不会因为房子而困扰，没有买房才能结婚的文化风俗，也不存在“丈母娘的硬性要求”。 另一方面，很多房主也愿意出租房子，因为租金高，而且房子出租出去是可以算折旧费、维修费去抵税的。张澜将房子的顶层出租出去，每个月可以收到5000多元。
伦敦：房价虽高，但房子不是爱情的前提
伦敦市中心一、二区好地段一处中档水平的60-70m 2的小公寓大约需要40万至50万英镑，而稍远一些的3、4区需要20万到30万英镑。所以刚毕业的年轻人想买房都会转向外围。伦敦这个城市的文化很多元，价值观也同样多元化，房子不是爱情的前提。
约旦：崇尚享乐，没人当房奴
约旦这个国家对中国人来说很神秘，他们对待房子的态度太让中国人惊讶了。这么说吧，约旦没人做房奴。富人阶层买房压根用不着贷款；普通人压根不考虑买房———政府修建了大量的公租屋，在约旦，一套公寓的租金大约在1000-1500元人民币之间，而这个数字
往往只占家庭收入的5%！于是呢，他们就有大把的钱拿去挥霍，谁叫这是个崇尚娱乐的国度呢？至于中国人热衷且擅长的“炒楼炒地”，约旦人似乎也没这个意识，本来嘛，房价单价在海湾战争以前大概折合6000元人民币，现在也才12000元左右，花了20年房价才翻了一番，还有什么投资潜力呢？
租售比大起底 海外租房更划算？
所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶魔兽字体300到1∶200，即一个月的房租用200个月的时间能够把住房的投资全部收回。而当前，中国国内一线城市的租售比均在1比500左右，有的城市甚至高达1比七八百。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。 面对租金便宜、房价疯狂的现实，一方面证实房价上涨过快，一方面也说明租房比买房要划算得多。但对于中国人的传统思维来说，拥有房屋的所有权远比拥有使用权更具价值。而作为“国际通行标准”的房价租售比也仅是以欧美发达国家的数据为标准测算的，中国的情况显然与欧美不同。中西方在观念上存在差异，不能简单将国内楼市与国外比较，但我们仍可从以下事例看出，海外许多大城市的租售比相比国内正常的多，海外人民更乐于租房过日子。
日本东京 租售比：1∶150左右 40%日本家庭选择租房居住
以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1∶150左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅投资潜力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。
因为房价高昂，日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房，婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。日本租房结婚者比例高达67.1%，25至29岁间的家庭拥有自有住房的比例只有11.6%，30至34岁和40至44岁之间的人拥有自有住房比例分别为29.9%和57.7%，65岁以上人拥有自有住房比例超过八成。40岁以下的人租房居住成为常态。
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德国汉堡 租售比：大约为1∶280  57%的德国家庭靠租房过日子
2009年，德国57%的家庭是靠租房过日子的，拥有个人住房产权的家庭仅占德国家庭总数的43%。1993年个人拥有住房产权的家庭为39%。虽然这一比例在十几年间增长了4%，但总体上变化不大，德国住房的主流依然是租房。`德国统计局的数据显示，是否购买住房与年轻人是否结婚没有关系。德国单身家庭租房的比例为76%，无子女家庭租房的比重为52%。购买住房的主要是带子女的家庭和高收入者。中国十大必去旅游城市
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