如何提高租金收入
如何提高租金收入
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网上银行转账来源：《海外星云》 2016年第18期
促织原文及翻译注释    陈琪钱
重庆潼南
    华人喜欢买房子，许多人投资房地产，然后出租。实际上，某些小资金修缮，让房子截然一新，可以提高租金，使投资获得更高的回报。如何提高投资报酬率也是一门学问。那么，房东要做哪些修缮呢？
    一、彻底打扫：最便宜和最简单吸引
    租客的办法是把房间内部打扫干净，当然也不要忘了外边的清扫。最好是用高压清洗房屋的外部。二、内外粉刷：室内粉刷可以遮掩住小的瑕疵，使得房间像新的一样，外面的粉刷可以吸引租客的眼球。三、更换地板：地板可以是豪华的，用市场上经济有效的新地板。房东要选择一款与其设计比较匹配的地板，使得房东的投资能够更快的收回投资。四、厨卫重做：按照房地产经纪网站（Realtor）的统计，85%的厨房和厕所的更新会决定这栋房屋是否能够出租或销售。即使是小的修缮，如重换喷头、浴缸、台面、或许修补橱柜，尽管不是全部更换，这个房屋的租金可以提高很多。五、修理门窗：
一般来说，门远远没有窗子贵，但是却是保护房屋安全的基本因素。破旧的门窗影响租屋的形象，租客和买家都不会看上眼的。因此，门窗一定要搞好。
    作为投资，在提高租金的同时，也要节省修缮的资金。在修缮和打扫一个出租的房产时，减少开支其实也是不容易。下面是节省开支的几个建议。
大闸蟹做法    一、当作一个房屋，而不是家：首先，不要用和家里一样的严格标准来对待这所房子是非常重要的。虽然这个说法听起来很不正面，事实上房东不能把租屋做成一个完美的家，因为租客并没有把它当成自己的家。对租客来说，它仅是一个临时的住所，他们对待租屋就是这个态度。因此，房东最的目标是，使这栋房子看起来很不错，适宜居住。
    二、给租客一个愿景：明亮的房间可以帮助租客有个美好的想象。当潜在的租客来看房间时，他们会问自己一个非常重要的问题：我能够看到自己住在这里吗？房东要把房子装修的明亮。例如，假如这栋房屋看起来灰尘满布，要赶快打扫干净。如果房间黑暗，打开所有的灯光，或者把墙壁油漆成浅。也许，房东需要增设灯来增加亮度。如果房间看起来房间较小，考虑打掉一面墙，使得房间更加开阔。
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