商品房：又名大产权房
1. 直接从开发商手中购买的商品房
2. 已经交易过一次并交纳土地出让金的房改房、经济适用房
税费：
普宅：五年内：契 税：1%或1.5%或3%
营业税：全额或差额5.5%（5.4%）
个人所得税：差额20%或全额1%
五年外：契 税：1%或1.5%或3%
营业税：免
个人所得税：差额20%或全额1%（唯一住房不用交）
非普宅：五年内：契 税：1%或1.5%或3%
营业税：全额5.5%（5.4%）
个人所得税：差额20%或全额1%
五年外：契 税：1%或1.5%或3%
qq卡 营业税：差额5.5%（5.4%）
个人所得税：差额20%或全额1%（唯一住房不用交）
已购公房
已购公房
优惠价（标准价）
优惠价（标准价）：在政府规定的房改成本价格的基础上，按照原产权单位给予的进一步优惠的价格购买个人产权的公有住房。
优惠价转成本价变更方式：
儿童谜语及答案
（城八区以外）面积×77.4
（城八区以内）面积×93.6
需提供材料：身份证、房产证原件 买卖合同
原始购房协议原件（如果已丢失，在建委可以调出一份复印件，建委加盖公章可以等同原件使用 ）
按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位
只有昌平区优惠价（标准价）更成本价时需变更新房产证出新产权 证号
成本价转商
成本价转商品房税费：
契 税：1％或1.5%或3%（2010年1月1日开始执行）
营业税：五年内全额或差额的5.5%（5.4%）
五年外免营业税
土地出让金：15.6（12.9）×面积
个人所得税：五年内：差额或全额
五年外：免（唯一住房）
需提供材料：房产证原件及复印件 身份证原件及复印件 原始购房协议及原始发票或收据
如果是央产房必须提供《央产房上市证明》（注：此证明业主本人去蓝岛办理）、《物业结清证明》
社会语录如果是市管单位的房产需提供《物业结清证明》
已购公房满五年的非普通住宅交全额或差额营业税的区域有：昌平、大兴、丰台、亦庄、顺义;其它区非普通住宅只收3%的契税，没有营业税。
经济适用房转商
经济适用房：政府为了解决中低收入家庭的住房困难而给予开发商
以土地出让金、税费等方面的减免和优惠政策，降低开发商的开发
成本，同时限定开发商的销售价格从而降低房屋销售价格并给符合
购买条件的居民的住宅类型
五年内不允许买卖，五年外经济适用房可转商买卖，所交税费有：
契 税： 1%或1.5％或3％
综合地价款：现购买价×10％
个 税：（成交价－购房价－ 合理费用）×20％或者原值丢失：成交价×1％ （唯一住房免个税）
非普通住宅满五年转商需缴纳差额5.5%或5.4%营业税
朝阳区经济适用房满五年的如需转商，不能自己补交土地出让金直接转商，必须经过买卖。满五年的经济适用房如需转商，只有产权人本人户口在朝阳区和崇文区的可以直接交税转为商品房，如产权人本人户口不在以上两个区的，产权人必须去户口所在地的住房保障办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格交税转商，出新的产权证。
海淀区一类经济适用房满五年的如需转商，不可产权人本人直接转为商品房，必须是走买卖过户到其他人名下才可交税转为商品房；经济适用房交税过户之前，必需在产权人户口所在地的住房保障房办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格做网签交税过户。海淀区住房保障办公室提高了海淀区内经济适用房转商的最低回购指导价，如下：
智学苑小区12000元/m2
玉海园小区15000元/m2
今日家园小区16000元/m2
以上三个小区的转商指导价格必须是产权人本人户口在海淀区，在海淀区住房保障房管理办公室开具《政府放弃回购证明》上的每平米价格不能低于以上价格，如低于以上价格，必须重新开具《政府放弃回购证明》或国家回购，不能转商或买卖。户口在其他区的不执行这个价格标准。
昌平区经济适用房转商，不能自已补交土地出让金直接转商，必须经过买卖。
丰台区、石景山区经济适用房满五年的如需转商，不能自己补交土地出让金直接转商，必须经过买卖。满五年的经济适用房如需转商，在交税过户之前，必需在产权人户口所在地的住房保障房办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格做网签交税过户。
朝阳区经济适用房满五年的如需转商，不能自己补交土地出让金直接转商，必须经过买卖。满五年的经济适用房如需转商，在交税过户之前，产权人户口在朝阳区和崇文区的可直接交税过户，但产权人户口不在这两个区的必需在产权人户口所在地的住房保障房办公室开具《政府放弃回购证明》，按《政府放弃回购证明》上的价格做网签交税过户。
昌平区经济适用房房主出售时，网签日期在2010年11月15日（含）以后的网签，房主再次购买房产时，不再享受契税减免的优惠政策， 海淀、朝阳、大兴区没有时间界定，都不再享受契税减免的优惠政策。
昌平区经济适用房直系亲属之间买卖过户后可退契税，所需资料如下：
1、买卖的网签合同（出售公房网签合同上需加盖建委已过户红章）
2、买卖的发票（购房发票）
3、买卖的两份房本复印件（新房本原件）
4、购房契税票
5、购房人的身份证原件及复印件3份、户口本原件及复印件2份
6、购房人工商银行活期存折原件及复印件2份（名字必须与契税票上的一致）
7、直系亲属买卖需要开具派出所或街道的亲属证明
8、夫妻需要提供结婚证原件与复印件
9、网签合同、购房发票、新房本各复印一份（税票及网签合同要加盖退税章后复印，建委留存）
领取新房本10个工作日后方可办理退税事宜。：69748771（地税）
在淘宝上开网店怎么开回迁房转商品房
回迁房转商（此类房产按经济适用房管理）
契 税：1%或1.5％或3％
营业税：五年内：全额或差额5.5%或电子贺卡制作5.4%
五年外：普宅免征营业税 非普交差额5.5%或5.4%
个 税：1%（唯一住房免收个税）
土地出让金：3%
所提供资料：身份证、房产证原件、原始购房协议
公司产权转让方式买方是个人的
公司产权不分年限，交易时缴纳差额营业税、土地增值税，两项费用要到营业执照申请所在地税务所缴纳。（用对公账户划款）
如果营业执照已注销请在房产所在地税务所办理临时《税务登记证》用于缴税
契 税：1%或1.5%或3%
营业税：（现购房价-原购房价）差额 5.5%
印花税： 1‰
（如营业执照在外地申请的，那就在房产所在地税务所办理，但要多缴纳一个房产税：交易价× 70% × 1.2%）
土地增值税：有原始购房发票，按增值差额缴纳30%……60%（增值50%以下，交差额部
分的30%；增值50-100%，交纳40%；增值100%-200%之间，交纳50%增值200%以上，交纳60%）；无购房发票，则按全额的1%核定征收（营业税和土地增值税只能按照提供发票和不提供发票两种方式交纳，不能一个税种提供发票，另一个税种不按发票计算这样的互相选择）
公司产权产转让出示资料：
房产证原件、税务登记证副本原件及复印件加盖公章
法人身份证明原件及复印件加盖公章
营业执照副本原件及复印件加盖公章
组织机构代码复印件加盖公章
董事会同意出售证明原件加盖公章
如果法人不能到场请出示授权委托书加盖公章及受托人身份证原件
所签合同凡是公司签署的地方都要加盖公章和法人签章
商用房（商住两用房、车库、仓储、底商）
商用房不分年限，不分面积都属于非普通住宅。
税费：
契 税：3%
差额营业税：5.5%或5.4%（不分年限）
差额个税： 20%（不分年限）
（不提供原购房发票交全额营业税、全额个税20%）
土地增值税：有原始购房发票，按增值差额缴纳30%……60%（增值50%以下，交差额部分的30%；增值50-100%，交纳40%；增值100%-200%之间，交纳50%增值200%以上，交纳60%）；无购房发票，则按全额的1%核定征收（营业税和土地增值税只能按照提供发票和不提供发票两种方式交纳，不能一个税种提供发票，另一个税种不按发票计算这样的互相选择）
印花税：0.1%
房本工本费：吧台灯550元
外籍人卖房
外籍人在国外想出售在北京房产
1、首先到所在国家的中国驻外大使馆做中文《委托出售公证》，得到大使馆认证，如果做的是英文公证可以在国内再作翻译公证。（受托人不用到公证处只提供身份证复印件即可）
2、护照中文译本公证
3、（在国内如果只有护照上的信息本人不到现场是不能做中文译本公证的）
4、公证书上的信息一定与房产证上的信息一致
5、公证书有转委托权的可以在国内转做，但原公证书公证处要留存一份，建委也要留存一份未转之前的公证书。
外籍人在京购房
1、恢复外籍人在京只准购买一套房产的政策
2、外籍人在京必须工作或者学习满一年才有资格购买房产，去北京出入境管理局（在京居住状况证明），出入境管理处办公时间：星期一到星期六（法定节假日除外） 8:30～16:30。办公地点：东城区门东大街2号。乘坐44路、13路、116路、807路、106路、117路、特2路公交车，北小街豁口下车。若乘坐地铁在雍和宫站下车往东即到。出入境：84020101 （24小时自动查询）。
在北京工作的所需资料：
本人持户照原件及复印件、北京住宿登记证明（居住的所管辖的派
出所或居委会开）、就业证原件及复印件、2寸彩照片（背景为浅蓝或白），办完后十个工作日出证明
在北京学习的所需资料：
本人持户照原件及复印件、北京住宿登记证明（居住的所管辖的派出所或居委会开）、学校在学证明原件及复印件、2寸彩照片（背景为浅蓝或白），办完后十个工作日出证明
3、到西直门西环广场T2座17层C9 （电话58301736）外事办公室开具《外籍购房审批单》（一周时间）
4、做护照中文译本公证，如果办理买房手续时不能出面必须做《全权委托公证》。
5、做《全权委托公证》受托人可以是外籍人士，但外籍人首先办理护照中文翻译公证。
旅游护照不能在京购房。
特殊人购房
港、澳、台办理购房手续与外籍人购房管理办法一致。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论