2019年北京住房租赁发展分析报告
２０１９年北京住房租赁发展分析报告
租赁占比为３３ １％㊂北京具有金融㊁文化㊁互联网产业优势，２０１８年第三产业位居直辖市第一㊂作为有着独特的资源优势的首都，北京依然是众多人才趋之若鹜的城市㊂从租金来看，北京２０１８年平均月租金为７８ ２元／平方米；从地区分布看，北京各区的租金差异较大，从市中心向外从高到低扩散，中心城区的平均月租金超过１００元／平方米，而延庆㊁怀柔㊁密云则在３０元／
平方米左右，周边区域燕郊的平均月租金为２１ ５元／平方米（见图
１）㊂
图１　北京各区租金价格情况丸子头扎法
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资料来源：５８集团㊂怎么拍一拍别人
北京也是品牌公寓接受度最高的地区之一，其平均月租金为８６ ５元／平方米，略高于城市平均租金㊂品牌公寓市场作为可以标准化㊁大规模复制的租房产品，需要大力发展和政策支持，同时也需要进行规范化管理，以避免恶意抢占房源㊁违规 租金贷 ㊁装修质量参差不齐㊁甲醛超标等现象发生㊂品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐，而随着用户体量不断增大，品牌公寓如何实现良性㊁健康㊁有序发展成为企业和平台需要共同思考的问题㊂
北京是国内租赁需求最为旺盛的地区，根据２０１５年人口抽样调查数据，
一　北京政策出台早，引领作用强
１９８７年，北京市政府㊁公安局㊁房管局联合颁布‘关于加强暂住人员租赁私有房屋管理的规定“，要求租赁双方 签订租赁合同，并按一定程序申报审核备案 ㊂１９９５年，北京市发布实施‘北京市外地来京人员租赁房屋管理规定“㊁‘北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定“，并于１９９７年㊁２００４年对后者进行了两次修订㊂２００７年北京市发布‘北京市房屋租赁管理若干规定“，并于２０
１１年５月进行了第五次修订㊂
这一系列的政策完善措施，对于规范北京租赁市场㊁保护租赁双方合法权益㊁稳定租赁关系等起到了重要作用㊂比如人均居住面积，出租房间达到１０间以上或者出租房屋居住人员达到１５人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，已成为各地区住房租赁管理办法的重要参考㊂
二　集体用地建设租赁住房是北京未来重要供给
２０１１年４月，经前期调研㊁沟通，原北京市国土资源局向国土资源部（现自然资源部）提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请㊂２０１１年９月，国土资源部（现自然资源部）批准本市开展试点工作，北京市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市㊂２０１２年２月，经北京市政府批准和国土资源部（现自然资源部）备案同意，正式启动了第一批试
好听的男生名点  唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目，标志着本市试点工作进入项目实施阶段㊂２０１４年１０月，北京市国土资源局联合市发展改革委㊁原市规委㊁市住房城乡建设委㊁市农委㊁市财政局㊁市税务局等７个部门，下发了‘关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知“，从指导思想㊁试点范围㊁政策措施㊁组织领导等方面进行规范，为开展集体租赁住房工作提供政策保障㊂
２０１３年前后，房源陆续交付入住㊂在价格方面，唐家岭的公开摇号公租房租金为每平方米每月３２元，租金中已经包括了物业费㊂按照海淀区公租房趸租和补贴政策，政府按照市场价格将房屋趸租来，作为社会化公租房出租给保障家庭时，先承担其中２０％的租金和装修成本，再将房屋以８０％的市场租金价格面向被保障家庭出租㊂
２０１７年４月２１日，北京市发布‘北京市２０１７ ２０２１年及２０１７年度住宅用地供应计划“，提出未来五年安排租赁用地１３００公顷，集体建设用地１０００公顷㊂其中２０１７年目标为２００公顷，且全部为集体用地（见图２）㊂２０１７年９月２９日，北京市对外发布‘北京城市总体规划（２０１６ ２０３５年“，其中对住房租赁有了明确的描述：完善购租并举的住房体系，增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应，研究扩大租赁住房赋权，公共租赁住房向非京籍人口放开㊂未来五年，计划新供应各类住房１５０万套以上，其中租赁住房５０万套㊂２０１７年，北京确定集体土地租赁住房项目４４个，主要涉及朝阳㊁海淀㊁丰台㊁顺义㊁昌平㊁大兴等１２个区，建设用地约２０３公顷，总建设面积约３２１万平方米（见表１㊁表２）㊂
图２㊀２０１７年北京市集体租赁住房项目分布图
资料来源：中国指数研究院整理㊂
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表１㊀北京市集体租赁住房项目（已建成）
序号项目名称年度１唐家岭集体租赁住房项目２０１３年２温泉镇太舟坞村集体租赁住房项目２０１３年３平房乡平房村集体租赁住房项目２０１３年４西北旺镇皇后店村集体租赁住房项目２０１３年５北七家镇海鶄落村集体租赁住房项目２０１３年㊀㊀资料来源：迈点研究院整理㊂考公务员的要求
表２㊀２０１７年北京市已公布集体租赁住房项目（规划中）序号项目名称年度６苏家坨镇集体租赁住房项目２０１７年７中关村东升科技园园区集体租赁住房项目２０１７年８十八里店乡西直河集团租赁住房项目２０１７年
９黑庄户乡郎辛庄村集体租赁住房项目２０１７年

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