房地产必备100条基础知识大全（建议收藏）
房地产必备100条基础知识⼤全（建议收藏）
1、房地产
是指以⼟地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两⼤部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以⼟地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：⼟地的开发、房屋的建设、维修、管理，⼟地使⽤权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通⼀平
是指建设前期的开发⼯作，指施⼯现场达到路通、⽔通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排⽔管道、供电线引⼊施⼯现场，“⼀平”是把施⼯现场的⼟地进⾏平整。
4、七通⼀平
直造句
指⼤的开发区或重要的开发项⽬施⼯准备⼯作的要求。“七通”包括道路通、给⽔通、排⽔通、电⼒通、通讯通、煤⽓通、热⼒通。“⼀平”是⼟地平整。
5、规划红线
是对建设⽤地范围的标定，通常以⽤地⾓点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的⼀个概念，保障性住房是指政府为中低收⼊住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房，由廉租住房、经济适⽤住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适⽤房
刘震云语录
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收⼊家庭住房问题⽽修建的普通住房，具有经济性和适⽤性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费⽤，（其中包括免去⼟地出让⾦，削减了市政配套费⽤的50％，并且优先享受银⾏信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故⼜称经济实⽤房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，⽤低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职⼯出租。其⽬的是解决家庭收⼊⾼于享受廉租房标准⽽⼜⽆⼒购买经济适⽤房的低收⼊家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市⼈民政府批准，在限制套型⽐例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的⽅式，招标确定住宅项⽬开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位⾯向符合条件的居民销售的中低价位、中⼩套型普通商品住房。⽬前情况来看，⾸批限价房规定：限价房的套型建筑⾯积全部为90平⽅⽶以下。
10、⾃住型商品房
北京市住建委2013年⾸次推出⾃住型商品房，此类住房价格⽐周边商品住房低30%左右，⾯向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑⾯积以90㎡以下为主，最⼤套型建筑⾯积不得超过140㎡
11、商品房分类
按⽤途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、⼩⾼层、⾼层、超⾼层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中⾼层建筑：指7－9层的住宅建筑。⾼层建筑：指10层⾄10层以上的住宅建筑或总⾼度超过24⽶的公共建筑及综合性建筑。超⾼层建筑：指⾼度超过100⽶的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使⽤寿命⼀般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核⼼所组成的住宅（⼀般为⾼层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
⼀套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯⽽采⽤户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层⾼较⾼的⼀层楼中增建⼀个夹层。
19、错层
户内楼⾯⾼度不⼀致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合⼤⾯积住宅，⼩户型会显得局促）
20、进深
上半年工作总结范文⼀间房屋从前墙⽪到后墙⽪之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指⼀间墙⽪到另⼀⾯墙⽪之间的实际距离，也叫⾯宽。
22、标准层
2008快乐女声平⾯布置相同的楼层。
23、层⾼
房屋⼀层的⾼度。指下层楼板⾯到上层楼板⾯之间的距离。
24、净⾼
下层地板⾯或楼板上表⾯到上层楼板下表⾯之间的距离。净⾼和层⾼的关系可⽤公式表⽰为：净⾼＝层⾼－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以⽇照间距来确定。即冬⾄正午时太阳光照经前幢房屋后檐⾄后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：⽇照标准，住宅底层满窗⽇照不少于连续1⼩时（冬⾄⽇）或连续2⼩时（⼤寒⽇）。
26、⽇照间距包括正⾯间距和侧⾯间距
27、⽇照间距系数
按照⽇照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐⾼的⽐值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和⼤⼩。户型⽐：各种户型在总户数中所占的⽐例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使⽤、收益和处分的权利，是物权的⼀种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑⾯积
套内建筑⾯积分摊的公⽤建筑⾯积。
31、建筑物内层⾼低于2.2⽶的楼层不计建筑⾯积。
32、套内建筑⾯积
套内使⽤⾯积＋套内墙体⾯积＋阳台建筑⾯积
33、公摊⾯积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体⽔平投影⾯积的⼀半。
34、封闭阳台按实际⾯积计⼊建筑⾯积，未封闭阳台按实际⾯积的⼀半计⼊建筑⾯积
35、使⽤⾯积
建筑物各层平⾯中直接为⽣产⽣活使⽤的净⾯积的总和，俗称地毯⾯积。
36、使⽤率
使⽤⾯积与建筑⾯积之⽐。（使⽤率＝使⽤⾯积/建筑⾯积）
37、实⽤率
也称得房率，是套内建筑⾯积和建筑⾯积之⽐。（实⽤率＝套内建筑⾯积/建筑⾯积）。
38、分摊的公⽤建筑⾯积
38、分摊的公⽤建筑⾯积雅俗共赏造句
套内建筑⾯积×公⽤建筑⾯积分摊系数。
39、公⽤建筑⾯积分摊系数＝公⽤建筑⾯积/套内建筑⾯积之和。
40、容积率
总建筑⾯积与建设⽤地⾯积之⽐。（容积率＝地上建筑⾯积/项⽬占地⾯积）
41、建筑覆盖率
⼜称建筑密度，是建筑物基底占地⾯积与规划⽤地之⽐。（建筑密度＝建筑物占地⾯积/规划建设⽤地⾯积）
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42、⼈⼝⽑密度＝项⽬估算⼈数/项⽬占地⾯积（单位：⼈/公顷）
43、绿地率
是规划建设⽤地范围内的绿地⾯积与规划建设⽤地的⽤地⾯积之⽐。（绿化率＝绿化占地⾯积/项⽬占地⾯积）
44、五证及发证机关
（1）《国有⼟地使⽤证》（国⼟资源局）、（2）《建设⽤地规划许可证》（规委）、（3）《建设⼯程规划许可证》（规委）、（4）《建筑⼯程施⼯许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有⼟地使⽤证
是证明⼟地使⽤者向国家⽀付使⽤权出让⾦，获得了在⼀定年限内某块国有⼟地使⽤权的法律凭证。
46、⼟地使⽤年限
（1）住宅⽤地70年；（2）⼯业⽤地50年；（3）商业旅游娱乐⽤地40年；（4）⽂教、卫⽣、体育⽤地50年；（5）综合⽤地50年；（6）车库⽤地50年。
47、建设⽤地规划许可证
是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。
48、建设⼯程规划许可证
是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县⼈民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使⽤时向购房⼈提供的住房质量保证⽂件。
52、住宅使⽤说明书
是房地产开发企业在商品房交付使⽤时向购房⼈提供的住房使⽤的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定⾦或预付款，⽽在未来⼀定⽇期拥有现房的房产交易⾏为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证⼀般在房屋竣⼯备案后4个⽉或者初始登记取得⼤产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣⼯验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受⼈，并由买受⼈⽀付房价款的⾏为。前提是开发商已经取得该房屋“⼤产权证”。
55、房屋所有权
⼜叫房屋产权，是房屋所有⼈独占性地⽀配其所有的房屋的权利。房屋所有⼈在法律规定的范围内，可以排除他⼈的⼲涉，对其所有的房屋进⾏占有、使⽤、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由⼈民政府房地产⾏政主管机关核发的具有法律效⼒的证件。房屋所有权⼈凭证出售、出租房屋。产权证包括以下⼏⽅⾯内容：产权类别、产权⽐例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、⾯积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平⾯图。2015年3⽉1⽇起《不动产登记暂⾏条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的⼯作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的⼟地上，新建成的房屋权利⼈持有关证明⽂件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理⼤产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在⼀⼿房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房⼈名下，俗称办理⼩产权证。
59、个⼈住房贷款
中国⼈民银⾏批准的商业银⾏和住房储蓄⾏，为城镇居民购买住房提供的贷款，执⾏法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房⼈以所购房屋为抵押向银⾏借款，在未取得产权证并办理抵押⼿续前，由开发商给买房⼈承担担保责任。因此⼀般要求买房⼈委托开发商办理产权证以便及时办理抵押⼿续解除担保责任。
60、公积⾦贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积⾦的缴存⼈并需达到⼀定条件，贷款利率⽐商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押⼿续前，由担保中⼼给买房⼈承担担保责任。因此会要求买房⼈委托开发商办理产权证以便及时办理抵押⼿续解除担保责任
61、购房⼈⼀般应缴纳哪⼏种税？主要是住宅专项维修资⾦（俗称公共维修基⾦）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发⽣转移时，就当事⼈所订契约，按房价的⼀定⽐例向新的房屋产权⼈征收的⼀次性税收。⼀般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯⼀）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11⽉1⽇起对个⼈⾸次购买90平⽶及以下普通住房的契税税率暂统⼀下调⾄1%。

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