关于房屋租赁合同的法律规定有哪些
关于房屋租赁合同的法律规定有哪些
在我们的⽣活中，进⾏房屋租赁的话，房主和租客之间需要签订房屋租赁合同，以此来保证双⽅各⾃的利益。相信⼤部分⼈对于房屋租赁合同⽅⾯的法律法规和房屋租赁合同范本内容⽐较陌⽣。那么，作为当事⼈就有必要了解⼀下关于房屋租赁合同的法律规定有哪些。想要了解更多关于关于房屋租赁合同的法律规定有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些
房东和租客在签订房屋租赁合同时，关于房屋租赁合同法律规定如下：
(⼀)房屋租赁合同是租赁合同中的⼀种。我们可以根据我国《合同法》第⼆百⼀⼗⼆条内容如下：
1、租赁合同是出租⼈将租赁物交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。房屋租赁合同是⼀种承诺合同，也就是说，合同⼀经签订，即对双⽅当事⼈具有法律约束⼒，出租⼈不仅应按时交付作为标的物的房屋，⽽且交付的房屋应符合约定的使⽤⽬的。
2、房屋租赁合同中的出租⼈⼀般是房屋的所有⼈，但并不限于所有⼈。凡对标的物享有合法的使⽤权的⼈，都有权将其使⽤的标的物转由他⼈使⽤，成为出租⼈。
延禧攻略分集剧情介绍3、承租⼈不得以出租⼈不享有房屋的所有权为由主张合同⽆效，拒绝⽀付租⾦，只能要求出租⼈承担不履⾏合同的违约责任。
(⼆)同时，我们可以根据《合同法》第⼆百⼆⼗四条，内容如下：
承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效，第三⼈对租赁物造成损失的，承租⼈应当赔偿损失。
这⼀条款规定了承租⼈的转租权，说明承租⼈只要有出租⼈的合法授权，也可以⾏使部分出租⼈的权利，只是其权利的⾏使要受到⼀定的限制。
1、如果出租⼈交付的房屋状况与约定不符，这要看双⽅在合同中的约定;
2、如果双⽅约定物业管理费由承租⼈⽀付，则承租⼈不能拒绝⽀付物业管理费;
3、租⾦由出租⼈收取，是承租⼈使⽤房屋的对价;
4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以⾃⼰的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费⽤，⼆者不是⼀个法律关系，不能混为⼀谈。但如双⽅在合同中对于此项⽆具体约定，则出租⼈⽆权要求承租⼈⽀付物业管理费。
⼆、房屋租赁合同范本内容如下：
房屋租赁合同范本
出租⽅：___，以下简称甲⽅
承租⽅：___，以下简称⼄⽅
根据《中华⼈民共和国》及有关规定，为明确甲、⼄双⽅的权利义务关系，经双⽅协商⼀致，签订本合同。
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第⼀条　甲⽅将⾃有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑⾯积___平⽅⽶、使⽤⾯积___平⽅⽶，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给⼄⽅作___使⽤。
第⼆条　租赁期限
租赁期共___个⽉，甲⽅从___年___⽉___⽇起将出租房屋交付⼄⽅使⽤，⾄___年___⽉___⽇收回。
⼄⽅有下列情形之⼀的，甲⽅可以终⽌合同，收回房屋：
1.擅⾃将房屋转租、分租、转让、转借、联营、⼊股或与他⼈调剂交换的;
2.利⽤承租房屋进⾏⾮法活动，损害公共利益的;
3.拖⽋租⾦__个⽉或空置__⽉的。
合同期满后，如甲⽅仍继续出租房屋的，⼄⽅拥有优先承租权。
租赁合同因期满⽽终⽌时，如⼄⽅确实⽆法到房屋，可与甲⽅协商酌情延长租赁期限。
第三条　租⾦和租⾦交纳期限、税费和税费交纳⽅式
甲⼄双⽅议定⽉租⾦___元，由⼄⽅在___⽉___⽇交纳给甲⽅。先付后⽤。甲⽅收取租⾦时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租赁证。⽆合法收租赁证的⼄⽅可以拒付。
甲⼄双⽅按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳⽅式按下列第__款执⾏：　1.有关税法和镇政发(90)第34号⽂件规定⽐例由甲、⼄⽅各⾃负担;　2.甲、⼄双⽅议定。
文胸哪个牌子好第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲⽅的义务。甲⽅对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户
内上⽔、下⽔、照明电)和门窗好，以保障⼄⽅安全正常使⽤。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执⾏。
甲⽅修缮房屋时，⼄⽅应积极协助，不得阻挠施⼯。
出租房屋的修缮，经甲⼄双⽅商定，采取下述第___款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲⽅出资并组织施⼯;
2.由⼄⽅在甲⽅允诺的维修范围和⼯程项⽬内，先⾏垫⽀维修费并组织施⼯，竣⼯后，其维修费⽤凭正式发票在⼄⽅应交纳的房租中分___次扣除;
3.由⼄⽅负责维修;
4.甲⼄双⽅议定。
⼄⽅因使⽤需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进⾏装饰，但其规模、范围、⼯艺、⽤料等均应事先得到甲⽅同意后⽅可施⼯。对装饰物的⼯料费和租赁期满后的权属处理，双⽅议定：⼯料费由___⽅承担();　所有权属___⽅()。
第五条　租赁双⽅的变更
1.如甲⽅按法定⼿续程序将房产所有权转移给第三⽅时，在⽆约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲⽅出售房屋，须在三个⽉前书⾯通知⼄⽅，在同等条件下，⼄⽅有优先购买权;
3.⼄⽅需要与第三⼈互换⽤房时，应事先征得甲⽅同意，甲⽅应当⽀持⼄⽅的合理要求。
第六条　违约责任
1.甲⽅未按本合同第⼀、⼆条的约定向⼄⽅交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。
2.租赁双⽅如有⼀⽅未履⾏第四条约定的有关条款的，违约⽅负责赔偿对⽅___元。
3.⼄⽅逾期交付租⾦，除仍应补交⽋租外，并按租⾦的___%，以天数计算向甲⽅交付违约⾦。夜书所见的诗意 解释
4.甲⽅向⼄⽅收取约定租⾦以外的费⽤，⼄⽅有权拒付。
5.⼄⽅擅⾃将承租房屋转给他⼈使⽤，甲⽅有权责令停⽌转让⾏为，终⽌租赁合同。同时按约定租⾦的___%，以天数计算由⼄⽅向甲⽅⽀付违约⾦。
6.本合同期满时，⼄⽅未经甲⽅同意，继续使⽤承租房屋，按约定租⾦的___%，以天数计算向甲⽅⽀付违约⾦后，甲⽅仍有终⽌合同的申诉权。
上述违约⾏为的经济索赔事宜，甲⼄双⽅议定在本合同签证机关的监督下进⾏。
第七条　免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成⼄⽅损失的，甲⼄双⽅互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲⼄双⽅造成损失，互不承担责任。
因上述原因⽽终⽌合同的，租⾦按实际使⽤时间计算，多退少补。
第⼋条　争议解决的⽅式
本合同在履⾏中如发⽣争议，双⽅应协商解决；协商不成时，任何⼀⽅均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解⽆效时，可向市⼯商⾏政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向⼈民法院起诉。
第九条　其他约定事宜
第⼗条　本合同未尽事宜，甲⼄双⽅可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关
认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效⼒。
本合同⼀式4份，其中正本2份，甲⼄⽅各执1份；副本2份，送市房管局、⼯商局备案。
出租⽅：(盖章)　承租⽅：
(盖章)
墙皮开裂法定代表⼈：(签名)　法定代表⼈：(签名)
委托代理⼈：(签名)　委托代理⼈：(签名)
新鲜的刺须鲶鱼合同有效期限：　⾄　年　⽉　⽇
以上就是关于房屋租赁合同法律规定是什么的相关内容。租客在租房时，可以参考房屋租赁合同范本，需要和房东签订房屋租赁合同，因为房屋租赁合同是具有法律效⼒的，在签订以后就和房东达成了约定，其中有⼀⽅存在违约⾏为都需要承担违约赔偿责任。

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