房地产专业知识100问
1、什么是房地产？
答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各类权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性与不可移动性，又被称之不动产。 房地产能够有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形态，即土地（或者土地使用权），建筑物与房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营ps抠图教程
中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。晒地皮通常是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。
6、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商与居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
注：房地产一级市场要紧是指土地使用权的出让。在我国土地归国家与农村集体所有，城市市区的土地归国家所有。一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者，承担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。一级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在于买方，同时交易为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。在一级市场，土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。
7、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。严格讲，归
于房地产二级市场的概念之内。
8、CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备下列特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店与娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
9、什么是五证
答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》由市国土资源与房屋管理局核发。
10、什么是两书
答：《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的有关说明。没有“两书”房屋将不能完成竣工验收手续，自然也就无法办理过户手续。
11、产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”与“土地使用权证”。房屋产权证书包含：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要与附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
12、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总与，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益与处分的权利。
13、使用权房：使用权房是指由国家与国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
14、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家与国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 民兵葛二蛋的主题曲
15、不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它要紧包含旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包含部分公寓、花园住宅等成套房屋。
16、已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
17、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
18、廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源要紧是腾退的旧公房等。
19、私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或者家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人与家庭，
也就转为私有住宅。
20、安居房：安居房指实施国家“安居（或者康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党与国家安排贷款与地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡下列特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
21、经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性与适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够习惯中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包含免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，同时优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，同时规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称之经济有用房。
22、集资房：是指改变住房建设由国家与单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担， 通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或者部分出资，政府及有关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
23、全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。 小学二年级上学期班主任工作计划
24、集体单位自管公房： 指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。
25、二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，能够买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，能够卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
26、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称＋为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍使用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的懂得是未修建好，尚不能入住的房子。
27、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工能够入住的房屋。
28、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外
（含港、澳、台）的企业，其他组织与个人。
退税app29、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位与居民。
30、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修与进行配套施工阶段的房屋。
31、共同共有房产：指两个或者两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
32、平价房：平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。成本由征地与拆迁补偿费、勘察与前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息与税金等七项因素构成。
33、共有房产：指两个或者两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
甚平上船34、尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。通常情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，通常就进入房地产项目的清盘销售阶段，如今所销售的房产，通常称之尾房。开发商通过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或者朝向不好、采光不足，或者是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
35、烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者者错误推断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况通常不可能发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
36、城市居住区：城市居住区通常称居住区，泛指不一致居住人口规模的居住生活聚居地与特指被城市干道或者自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
37、居住小区QQ轨迹：居住小区通常称小区，是被居住区级道路或者自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
38、居住组团：居住组团通常称组团，指通常被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
39、配建设施：配建设施是指与住宅规模或者与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路与公共绿地的、总称。
40、公共活动中心：公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心与组团中心等。
41、酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”与“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指
提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感受。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它汲取了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，因此从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。
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