公租房工程建设过程中的质量管理体系探讨
公租房工程建设过程中的质量管理体系探讨
摘要：我国城市化建设的进程不断加快，城市的框架建设也在不断加大。其虽然为我国的社会经济发展带来了更多的机遇，但随之而来的人口密度问题也在随之增大。为了满足越来越多的城市化人对于住房的迫切需求，我国政府通过加强公租房工程的建设力度，以确保来进一步保障人民的基本居住条件，并在潜移默化当中促进房地产行业可以面向相对健康的方向发展。但在公租房的建设过程当中，依然存在有诸多的施工质量等问题，本文就以某公租房为例，针对公租房建设过程当中的质量管理体系进行探讨分析，以期为相关人员提出一些参考。
关键词：公租房工程；建设过程；质量管理体系
公租房的建设作为一种大规模的建筑施工，其同样存在着常规建筑工程的弊端：投资较多、受外界影响因素多、建设周期长等，公租房的建设质量能否达到常规标准会极大影响到大众的生命安全，随之带来的影响也势必会影响到社会稳定和国家形象。想要将公租房的质量达到既定的标准，就要构建一个完善的质量管理方法，并在其中到影响到工程质量的原因。
1.
某公租房的工程概况
某公租房项目施工总占地，24.67亩，计划建设公租房1052套，总体建筑面积计划位51376m2，其中包含以后住房总建筑面积47107m2，地下以及公共设施建筑面积4275,m2柯南灰原哀，公租房中最大的套型建筑总面积为56.72m2，总体计算每一套公租房的平均面积为44.78m2。公租房建设实况如图一所示。
图一 某公租房建设实况
僵尸片1.
构建科学的质量管理体系
根据国家相关规定，业主可以通过建筑主管部门来办理工程质量的监督手续，进以对项目施工行使监督的权利[1]。同时将由建筑质量建筑中心站牵头来构建一个派遣到施工现场的质量监督站[2]。这一质量监督站将驻扎在施工现场，其主要负责的事物为监理、监督设计，并且要审查施工单位再其所拥有的资质的范围内是否从事了相关住宅工程建设的质量工作，对这一部分施工中的督促建设、设计、建立、质量体系等一些因素进行全面性的监督审查工作。
与此同时在具体实施构建责任制度的过程中，要经过监理、业主以及施工单位等多方协调，最终形成一个明确的质量责任制度，还要构建起针对不同级别、层次的质量管理机构。业主、监理要共同完善质量检查体系，施工单位在实际施工的过程当中，也要构建一个相对健全的质量监督系统[3]。而设计单位则要针对现场施工构建现场服务体系家长意见建议怎么写最简单[4]。同时，施工单位一定要根据现场情况配备有较强专业性并且有丰富施工经验的专业质量检测人员。质量检测人员将专门对施工现场的质量管理以及后续检查进行负责，并要严格对签
证工作进行验收。施工单位或是监理等要严格根据相关的要求标准，来对施工所用的原材料以及砼的性能进行综合性全方位的试验及检测，并严格为后续的质量检测及验收等环节提供必备的材料依据，也为竣工后的施工质量评定留下相对严谨的基本资料。
1.
参建各方参与到质量把控当中
参与施工建设的不同单位都有义务积极参与到工程质量工作当中去[5]。首先要做的是明确不同参建单位间的不同职责和目的，各行其职，严格把控施工工程的最终质量。
1.
明确质量意识
本项目作为国家政府所推出的一项惠民工程，其受到十分广泛的社会关注，这就意味着其本身将拥有十分巨大的影响力[6]。作为业主而言，市政府的有关部门对于这一公租房工程的建设质量十分关心[7]。所以甲方最先要保障以及明确的工作核心，就是如何在保障施工
质量的前提下，将施工进度缩短并减少投入成本，但因为如果工程复杂的原因导致这二者中出现矛盾，甲方一定要将保障质量建设放在总体建设的第一位，如果不能明确这一原则，在后续的施工中很大可能会出现质量的问题。另外，甲方应将自己处于领导者的位置，对后续的质量管理工作尽量做到相对全面的协调，如出现重大意外情况时，应当及时向有关方面的专家进行咨询，尽可能快地解决在质量问题中出现的不同问题，并进一步协调好参与建筑的各方单位之间的不同矛盾。
1.
将设计作为控制质量的基础
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设计的目的是将相应的技术手法和措施清晰描绘成蓝图的关键过程[8]。这就要求设计单位再具体施工的过程中，要保证最终的设计图纸可以更加精准地反映出对于这一工程具体计划的设想。要做到在这一设计的过程中遵循相关政策、符合施工实际。首先是勘探工作的进行，建筑设计单位通过全面性的勘探，对施工范围内所涉及到的基本地形范围做到全面探索，进一步保障所有的勘探资料都可以保证真实性和可靠性。另外，项目工程的设计方案十分要求设计人员具有足够丰富的理论知识，以保障设计工作符合相关要求；要求设计
人员有丰富的实践经验，保障其所涉及的施工过程符合实际；最后要求设计人员拥有一定的实践经验，避免出现工程设计难度过大的情况出现。若是调整不好这其中的关系就会导致实际设计工程即便满足了相关的设计要求也会出现不符合实际、不方便施工的情况发生，这将在一定程度上影响到实际的施工质量。建筑设计单位可以选择面向项目施工现场派遣相关设计队伍，并对施工现场的实际施工人员做好全面性的技术培训工作，这种工作是周期性的，避免在施工过程中出现问题，导致施工隐患得不到及时处理的情况发生。设计人员一定要参与到施工的全过程当中，从根本上保障施工质量可以达到计划标准。梦见别人给我好多钱
1.
监理参与到质量控制当中
作为建筑项目施工的监理人员，其应当具备一定的理论水平、较为丰富的施工经验以及更加专业的施工素养等。监理人员应当做到根据施工规范进行严格监理，通过这样的方式详细寻到施工过程中的疑难点、牢牢把控住重点并合理控制其中的要点，进以完成主动控制的目的。如果不能做到以上几点，则施工质量控制过程将会十分被动，达不到质量控制的合格标准。同时监理人员一定要在日常管理工作当中具有水平较高的管理能力，保证可
以针对差异化的施工程序以及性质不同的施工环境等进行不同类型的施工质量控制，做到对施工全过程的施工质量严格把控。同时监理人应当具备相对高水平的理解标准，在严格执行的标准的同时也要灵活运用，这不是引导监理人投机取巧的意思，严格执行意味着要杜绝出现吹毛求疵的情况，灵活代表着不死抠字眼。监理单位应当根据规定构建一套系统化的科学管理方法，对内部人员的构成结构以及基本素质标准等严格要求，同时不同人员的施工现场应具有的监理权限、质量问题的合理报告流程、现场的记录要求等都要做到严格制定，避免出现钻空子的情况出现。
1.
施工单位成为质量控制的核心
施工单位不仅仅是一个工程的建设者，其同样也要对工程质量负最大的责任，在一定程度上来说也是质量控制的基本保障之一。所以由此来说，施工单位应当不断完善质量保障体系，通过系统化的方式最大程度上保障施工质量。这样就可以做到从组织到个人都要遵循相应的规章制度来控制基本质量，进以达到事事讲质量的最终目的。同时施工管理单位应当加强对基层施工人员的全方面培训工作，持续性地提升员工的全面性素质，这其中包括
岗位技能培训、专业知识培训、技能培训等多种方式。通过各个方式的培训从细节中做到对施工质量的严格把控。同时也要加强员工的思想教育以及职业道德标准，提升员工的思想素质。在日常的工作管理中培养基层员工的技能，并且要规范员工的工作作风，杜绝不按照工作章程工作、偷工减料的情况的发生。通过施工单位对质量的把控，可以从根本上改变传统建筑项目施工过程中的疑难杂症，最大程度提升公租房项目的施工质量。
四、某工程施工质量控制的方法
在某公租房项目进行施工的过程中，甲方在出现意外情况时能够做到及时出现，从而保障协调好各类矛盾，进以保障对施工过程中各类影响施工质量的问题做到及时解决。设计人员也经常性地来到施工现场为施工人员解决一些技术上的难题，帮助施工单位解决一些施工现场中出现的施工难题。监理人员严格遵守规章制度，充分协调好不同方面的质量问题，制定较为详细的施工计划措施。同时施工单位在施工开始前就已经根据相关规范制定好详细的施工流程，并为基层施工人员进行全方位的技术培训，在施工阶段严格安排好不同工序的施工顺序。在竣工后对于最终的竣工资料进行相认真、严格地进行详细整编，竣工资料的整编工作要与相对应的工程建设共同进行，最大程度保障竣工资料得以完整记录同时足够真实。
结束语：总体来说，在公租房施工建设的过程中，想要严格对其质量做到严格把控。首先要明确就是只有在建筑工程施工的全过程中构建完善、健全的工程质量管理体系，才能相对有效地从多个角度做到对施工质量的严格把控，打造一个优质的施工方工程，本文是以某一公租房的具体管理体系作为出发点，但这其中也同样结合了不同地区公租房建设的相关特点，这是拥有一定的共同性的。所以相关施工人员可以对本文中所提到的一些实践策略进行参考，以保障这一为人民谋福利的施工不会出现质量问题。
参考文献
[1] 王小倩， 王鹏杰， 曹宁. 装配式住宅在郑州市公租房建设中的应用研究[J]. 福建质量管理， 2019, 000(012):258-259.
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[3] 陈婷婷， 周云. 基于供给侧考虑的公租房运行满意度研究——以苏州福运公寓为例[J]. 价值工程， 2019, 038(017):1-4.
[4] 孙玥. 构建智能门锁标准体系 守卫物联网生态安全[J]. 中国建设信息化， 2020, No.119(16):62-62.

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