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维
修
工
程
施
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莆田湄洲岛
方
案走进初三
房屋维修工程施工方案
第一部分：工程概况
主要维修项目有：
(1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；
(2)外墙墙面破损修复（主要包括：面砖外墙、油漆外墙等）；
(3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修）；
(4)给排水管道损坏的维修；
(5)室外下水管道损坏的修复；
第二部分：主要项目施工方法
一、屋面漏水修复
平屋顶漏雨维修工程作法
(1)、清除原有屋面防水层。
(2)、情况一：在原有层面保温层上重新平，待平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：3防水砂浆平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。
情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。
如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。
情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。
(3)、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。
瓦屋面破损维修工程作法
(1)、情况一：屋面瓦破损；
拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。
情况二：瓦屋面漏水
1、根据实际情况出漏水的原因。
2、如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。
二、外墙面破损修复工程作法
面砖外墙破损修复工程作法
(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。
民事诉讼证据规则(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。
(3)、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。
(4)、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。
涂料外墙破损修复工程作法
(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。
(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。
(3)、凿除破损、起皮的涂料（如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及平层）。
(4)、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料（墙纸的铺贴）。
(5)、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
(6)、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。
(7)、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。
(8)、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。
(9)、然后进行第二、三遍涂料的施工。
(10)、外挂石材的铺设、保温板施工。
三、室内破损修复工程作法
室内墙面开裂、起皮修复工程作法
原因分析：1、由于结构问题造成的墙体开裂。
2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。
维修做法：
先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。
施工程序：基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料
1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm，如抹灰层也开裂则同时凿除。
2、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒水湿润。
3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。
4、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不
小于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。
6、待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子平接缝，每一次间隔时间应不小于12h。
7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。
8、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。
9、喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。
10、第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。
11、然后进行第二、三遍涂料的施工。
乳胶漆施工的注意事项
1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。
2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。
3）接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。
4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。
乳胶漆施工的验收标准
项次 | 项目 | 普通涂饰 | 高涂饰级 | 检验方法 |
1 | 颜 | 均匀一致 | 均匀一致 | 观察 |
2 | 泛碱、咬 | 允许少量轻微 | 不允许 | |
3 | 流坠、疙瘩 | 允许少量轻微 | 不允许 | |
4 | 砂眼、刷纹 | 允许少量轻微砂眼、刷纹通顺 | 无砂眼、无刷纹 | |
5 | 专利转让收取费用装饰线、分线直线度允许偏差 | 2mm | 1mm | 拉5M线、不足5M拉通线,用钢尺检查 |
注：涂料的选择
乳胶漆品牌：大师、立邦美得丽；业主指定除外。
油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外
墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外
室内吊顶破损修复工程作法
情况一：吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏
修复方法：调换石膏板。
情况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏
A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
（1）工艺流程图：
弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨及横撑→起拱调节平→安装石膏板
（2）操作要点：
1）依据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。
2）采用Φ8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。
3）根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距，吊点间距为600～1000mm之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中φ10洞口，将装有吊杆的φ8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，确定主龙骨排列时，尽可能避开灯洞及风口等位置。
4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接，并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的l／200（10米跨内水平线上中心提高l公分）跨度越大起拱随之增大。主龙骨间距为800mm。
5）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，当大于300㎜时，增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，调整并增设吊杆。
6）次龙骨用挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，U型腿用钳子插入主龙骨内卡牢，次龙骨间距为400mm。当间距大于400时，增加次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用吊挂件固定。
凤凰龙7）横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接，再安装沿边的异型龙骨或铝角条。横撑龙骨可用次龙骨截取，对装在罩面板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺，以便安装罩面板。
8）龙骨调平：在安装龙骨前，因为己经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜同时完成。调平关键是调平主龙骨，只要主龙骨平整标高正确，次龙骨一般不会有倾斜、高低不平等问题。
9）石膏板安装前需对己安装完的龙骨和石膏板进行检查，龙骨底面要平整，灯洞、风口、探头、喷头等位置龙骨要留出来，如遇主龙骨则要作加固处理，一切符合要求后方可进行
面板安装，固定面板钉帽要沉入面板0.5～1mm并作防锈处理，后用油漆腻子嵌平。石膏板应错缝安装。
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