卖房个税是怎么算的
卖房个税是怎么算的
公民在卖房的时候需要协助买⽅那个办理相应的房产过户⼿续，⽽此时就需要当事⼈根据实际情况缴纳相应的税费，其中对于卖⽅⽽⾔就会涉及到个⼈所得税。下⾯，店铺⼩编就这个问题为⼤家带来详细的法律解答，详情请看下⽂。
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⼀、卖房个税是怎么算的
按照新国五条”细则明确规定⼆⼿房交易中的个⼈所得税将会按照个⼈所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作⽤，并总结个⼈住房房产税改⾰试点城市经验，加快推进扩⼤试点⼯作。
⼆⼿房20%个税纳税⼈：卖⽅
普通住宅2年之内20%个⼈所得税计算⽅法：{售房收⼊-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;
姜昆的女儿2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个⼈所得税计算⽅法：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个⼈所得税计算⽅法：5年内，(售房收⼊-经济房价款-⼟地出让⾦-合理费⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。5年以上免交。
那么怎么才能合理额度规避住房个⼈所得税，是否合法?
房产抵押，法院“过户”避税买⽅先把房款给卖⽅，卖⽅按房款打⽋条给买⽅，以房产做抵押，然后买⽅以卖⽅⽋款不还起诉到法院，卖⽅承认⽋款，表⽰⽆⼒偿还，愿意以房产抵偿，后买⽅拿着法院判决书去房管部门过户，不论是否限购，都可以过户，⽽且不⽤交⼀⽑钱的税。深圳通办理
点评：这样是违法的，当事⼈将会受到严厉处罚。祝福领导的新年贺词
第⼀，虚假诉讼属于违法⾏为，⼀经发现须承担法律责任。
第⼆、到法院诉讼须缴纳⼀定的诉讼费，⼀般以诉讼标的(房产)的百分⽐计收，即使后通过调解、简易程序等结案减半收费，也将是⼀笔不⼩的数字。后通过法院判决“过户”⽆须缴纳税费也不是事实，因为法院判决，解决的只是合同履⾏等过户问题，⽽不能解决税费问题，因此当事⼈拿法院判决书去房管部门办理过户⼿续的，该缴纳的税费⼀样都不能少。
⼆、买⼆⼿房需要交哪些税
天敏d61、契税：成交价格的1.5%，如果是⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
名词解释：⾮普通住宅——凡是“建筑⾯积在140平⽶以上、容积率⾼于1.0、实际成交价格⾼于同级别⼟地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于⾮普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受
普通住宅待遇。
跳伞2、印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
综上所述，通过上⽂的阅读，相信⼤家已经了解了在买卖房屋的过程中，不管是卖⽅还是买⽅此时都是需要缴纳相应的税费，⽽其中的卖房个税⾃然就是由卖房者承担，具体该如何计算个税，店铺⼩编在上⽂中作出了介绍。当然，现实中当事⼈也可以约定由买⽅承担该项税费，但⼀般会在房价上⾯适当降低⼀些。店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。

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