不动产权证书有什么用
不动产权证书有什么用
一、《不动产权证书》有什么用?
我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有
重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人
享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。
权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产
合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权
证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不
动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记
的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和
效率。
《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
二、《不动产权证书》上为什么有使用期限?
腾讯视频怎么取消自动续费1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根咱们的拼音
据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建
立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度，
不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是
土地使用权的重要内容，《不动产权证书》就应该记载土地使用权
的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、
海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的
期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交
易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。
三、《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型?
天净沙 秋思赏析在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产
都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集
成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置
上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些
共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。
《不动产权证书》设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。比如，权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国
有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所有权的
权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。
不动产统一登记有什么好处?
一是可以更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序;
二是提高政府治理效率和水平，将房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记以及海域登记的职责整合;
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三是方便企业、众，减轻当事人负担，在统一不动产登记依据的基础上，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节。
哪些可登记为不动产?
据了解，目前我市不动产登记主要是土地和房屋登记，森林、林地所有权等登记工作计划在6月份开展，今后，我们将按要求逐步
将耕地、海域等不动产纳入进来。
办证收费标准是否变化?
以前办理房产证和土地证都需要缴纳登记费用，现在合二为一后，只需要缴一次登记费用即可。据介绍，初始登记与变更登记的非经杂酱的做法>腾讯客服在线qq
营性不动产登记费用为80元，经营性不动产登记费用为550元。
办证的时间是否有变化?
据悉，为了方便企业、众，本市各类登记办理时限基本保持不变，房地产变更登记等事项自受理之日起3个工作日内办结，初始
登记的事项自受理之日起30个工作日内办结。
“使用期限”指的是什么?
据悉，证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
多套房产要办几个证?
如果市民名下有多套房产是否需要领取多个证书?据了解，《不
动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一
权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个
不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

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