房产如何进行抵押贷款
房产如何进⾏抵押贷款
1、向银⾏提出贷款申请。
2、银⾏受理后，对抵押房产价值进⾏评估，根据评估值核定贷款⾦额。
tcl报价3、签订借款合同等。
4、办理房地产抵押登记事宜。
5、银⾏审核通过，办理相关⼿续。
6、银⾏获得房产证，放款。
很多⼈在遇到资⾦周转不灵的时候，想要⽤⾃⼰⼿上的房产来进⾏，以此来缓解⾃⾝的资⾦压⼒，解决困境。那么应该如何正确的⽤房产来抵押贷款呢?律图的⼩编在本⽂来告诉⼤家房产如何抵押贷款，⼤家可以阅读下⽂做⼀个了解。
⼀、房产如何进⾏抵押贷款
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(⼀)借款⼈需提供的材料有：
1、借款⼈本⼈的、户⼝本、以及借款⼈配偶⾝份证、户⼝本;
2、借款⼈的个⼈收⼊证明(加盖单位公章);
3、证、原正本和复印件;
4、房屋所有⼈及共有权⼈同意的公证书及贷款⽤途证明。
(⼆)贷款⾦融、年限及利率：
麻辣拌消费贷款起点⾦为5000元，最⾼额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限⼀般不超过5年，最长可到⼗年。按照中国⼈民银⾏规定的同期利率执⾏，有利随本清，按⽉还本付息等⽅式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：⾸先，借款⼈要评估机构进⾏房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双⽅到场提交上⾯的资料并签订房地产抵押
合同。再次，借款⼈与银⾏签订。第四，银⾏审核通过后发放贷款。最后，借款⼈分期或⼀次性偿还贷款并取消房产抵押拿回。
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2、办理期房抵押：借款⼈凭预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银⾏签订购房借款合同，银⾏审核通过后发放贷款，房产证下来后给银⾏，借款⼈偿还后到银⾏办理解除贷款并取回房产证。
⼆、什么是房产证抵押贷款?
海德一号房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银⾏申请贷款取得资⾦，再分期或⼀次性向银⾏还本付息的⼀种信贷⽅式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银⾏借款⽤于消费或解决资⾦问题的⼀种办法，房屋所有者不必将房⼦卖掉就可以取得⼀定数额的资⾦来解燃眉之急。
三、贷款⼈要符合哪些条件?
(⼀)具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，在贷款到期⽇时的实际年龄⼀般不超过65周岁;
(⼆)有固定的住所；有正当职业和稳定的收⼊来源，具备按期偿还贷款本息的能⼒;
(三)愿意并能够提供贷款⼈认可的房产抵押;
(四)房产共有⼈认可其有关借款及担保⾏为，并愿意承担相关法律责任。
四、⽤于抵押的房屋要符合什么条件?
(⼀)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进⼊房地产市场流通，未做任何其他抵押;
日月谷温泉度假村(⼆)房龄(从房屋竣⼯⽇起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列⼊当地城市改造规划，并有房产部门、⼟地管理部门核发的房产证和⼟地证;
这⾥需要提醒⼤家，⽤来抵押的房产的所有⼈可以是借款⼈本⼈，也可以是其他⼈，以他⼈所有的房产做抵押的，抵押⼈必须出具同意借款⼈以其房产作为抵押申请贷款的书⾯承诺，并要求抵押⼈及其配偶或其他房产共有权⼈签字。
五、办理须知
(⼀)房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进⼊房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣⼯⽇起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列⼊当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、⼟地管理部门核发的房产证和⼟地证;
(⼆)贷款⼈要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户⼝(或有效证明)、具有完全民事⾏为能⼒，并且符合下列条件的中国公民均可申请个⼈综合消费贷款
1、有正当职业和稳定的收⼊来源，具有按期偿还贷款本息的能⼒;
2、没有违法⾏为和不良信⽤记录
3、能够提供银⾏认可的有效权利担保或能以合法有效的房产作或具有代偿能⼒的第三⽅保证;
4、开⽴中国⼯商银⾏个⼈结算账户，并且同意银⾏从其指定的个⼈结算账户扣收贷款本息;
5、银⾏规定的其他条件。
因此如果你急需⽤钱就可以⽤房产来贷款来解决⾃⾝的困境，不过办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑⾃⼰的未来收⼊和还债能⼒，避免出现抵押的房⼦收不回来或者破产的问题。房产抵押贷款的⽅式数不胜数，如果你有需要，可以来咨询我们律图的。

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