房地产抵押(按揭)贷款合同
房地产抵押(按揭)贷款合同
房地产抵押(按揭)贷款合同范本1
甲方〔贷款人、抵押权人〕：
身份证号：电话：
乙方〔借款人、抵押人〕：
身份证号：电话：
抵押物业地址：
因借款抵押一事，为明确权利义务关系，双方经协商全都自愿订立以下协议以便共同遵守：
一、乙方因经济周转急需大额现金，现自愿以其已于XX年5月1日交付房款签订房产买卖合同的，位于“天地人和嘉园小区”内b区28栋1688号的面积188平方米的房产一套〔包括地下室与车库〕抵押于甲方，并同意该抵押房产物业在售房单位发出入住通知书后，马上会同甲方办理房产抵押手续，给予甲方以第一优先抵押权，并保证严格履行本合同全部条款。
二、甲方同意接受乙方以上述房产买卖合同所涉房产的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为贷款抵押物。
三、本合同签订之日，甲方应一次性将人民币伍拾万元整〔￥500000元〕汇入乙方名下账户，借款利率双方商定按月息二分计算于借款期满时付息。
四、借款期限为壹年，自20xx年x月16日起至20xx年x月15日止。期满时乙方应将贷款本息全部还清。
五、本合同履行期间，乙方资金周转顺当可提前还款，但应多付甲方全部借款三个月利息作为补偿。
六、本合同签订后，抵押权益之“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼款证明书”等须交由甲方保管。
七、本合同签订后，在依法办理抵押登记前的建筑期内，乙方据购房合同所拥有的权益，以及房产交付后乙方对房产的装修资产，同样一并抵押与甲方，以担保清偿全部欠款。在接到售房单位发出的入住通知后，乙方应会同甲方办理抵押登记手续。
八、本合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务，或以任何方式擅自处理；如乙方有违约行为严峻影响甲方如期收回借款的，甲方可据实际状况，随时通知乙方归还借款或行使担保权。
九、乙方依约清偿借款本息后，甲方须退还乙方用于抵押的《房产买卖合同》及《房产权证书》。并共同向房产登记管理机关办理抵押登记注销手续，解除乙方抵押。
十、如乙方因经营风险在甲方宽限期内仍不能准时清偿借款本息的，房产价值由双方共同托付鉴定，双方确定价格后，甲方可折价受偿或变卖、拍卖受偿。
十一、本合同所涉律师见证费及抵押登记等费用，全部由乙方承当和支付。乙方如未依约清偿借款本息，致使甲方催收的.，则一切因此引起的各种费用，包括收回借款和实现抵押权涉及的诉讼费及律师代理费等全部由乙方承当和支付。
十二、本协议自双方签字律师见证后生效。一式四份，双方各执一份，河南奥博律师事务所存档一份，房产登记部门办理抵押时备案一份。
甲方：
乙方：
房地产抵押(按揭)贷款合同范本2
抵押人〔甲方〕：_________
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抵押权人〔乙方〕：_________
为确保_________年_________字第_________号_________合同〔以下简称主合同〕的履行，甲方同意将其购置的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证供应的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方依据自愿、公正和老实信誉的原则，经协商，订立本合同。
发烧可以吃雪糕吗第一条甲方购置的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预〔销〕售合同号_________，土地使用权性质为出让〔划拨〕。
其次条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
第三条甲方购置房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币〔大写〕_________万元。抵押贷款额为人民币〔大写〕_________万元。
第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及
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利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
第五条抵押期限从借款开头至还清所欠款项为止。
三月三是什么节日有什么风俗第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理状况，甲方不得拒绝。
第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、撤除、改建；不得转变其用处；未通知乙方，上述行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方供应相应的担保；甲方不供应的，不得转让抵押物。
甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方全部，缺乏部分由债务人清偿。
第八条抵押权不得与债权分别而单独转让或者作为其它债权的担保。
第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当实行措施，负责保养和修理，以削减损失，其费用由甲方自负，并准时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或缺乏以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新供应或增加担保以弥补缺乏或依据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低缺乏以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新供应或增加担保。
第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应连续全额投保。
第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同连续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承当。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有改变的须重新签订合同，并征得对方同意。
第十三条违约责任：_________
第十四条该抵押合同签订后〔土地上新增的房屋不属于抵押财产〕，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下挨次安排：〔一〕支付处分抵押物的费用；湖州旅游景点
〔二〕扣缴抵押物应当缴纳的税费；
〔三〕偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；
〔四〕剩余价款交还甲方。
假如变卖原抵押物的价款缺乏偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。
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第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。
第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍

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