关于交物业费！请看《民法典》如何规定！
关于交物业费！请看《民法典》如何规定！投篮姿势
业
王阿姨（✘✘⼩区业主）
王阿姨，您好！我是咱们物业公司的⼩李，您看今年物业费交费期限已经过了，您要不抽空来物业交⼀下物业费？
或者，我给您发⼆维码，您直接扫码转账就⾏。
⼩李啊，这物业费的事情，我知道。可是。。。
天天催您交物业费的我，太难了。。。
王阿姨收到，⼼⾥犯起了嘀咕，今年发⽣了⼏档⼦事，她在犹豫这物业费交还是不交？
事件⼀
王阿姨买的房是新房。收房的时候，王阿姨看见⼩区⾥有⼯作⼈员在保洁，喷洒消毒液。王阿姨⼼想：我也没跟物业签过合同，也没有委托物业公司，这些⼈都是谁请的？未签合同，是不是不⽤交这物业费了？
●未直接与物业公司签订物业服务合同⽤交物业费吗？
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《民法典》这样回答：
《民法典》第九百三⼗九条的规定，建设单位依法与物业服务⼈订⽴的前期物业服务合同，对业主具有法律约束⼒。
王阿姨房屋所在⼩区是新建⼩区，⼩区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在⼀定的时间差，在
此期间也需要对⼩区内的建筑物及其附属设施进⾏维修养护，对⼩区环境卫⽣和相关秩序进⾏管理维护。
洋气点的名字因此，虽然业主未签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务后，⼩区业主应当交纳物业费。全球变暖英语作文
事件⼆
王阿姨听说隔壁邻居放在楼下的电动车被偷了，⼩偷还⼀直没抓着。王阿姨⼼想：⼩区这治安也不⾏啊，这就不应该交物业费了吧。
●⼩区发⽣了偷盗事件，业主是否可以不交纳物业费？
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《民法典》这样回答：
《民法典》第九百四⼗⼆条规定，物业服务⼈应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的⼈⾝、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的⾏为，物业服务⼈应当及时采取合理措施制⽌、向有关⾏政主管部门报告并协助处理。
⼩区物业服务公司应当采取保时巡检、在公共区域安装安防监控等⽅式维护⼩区的治安。⼩区发⽣偷盗事件后，物业公司应向有关⾏政部门报告，提供⼩区监控录像、安保巡检记录等，协助有关⾏政部门处理偷盗事件。如果物业公司能提供证据证明其已经尽到上述义务，业主则不能以⼩区发⽣偷盗事件为由拒付物业服务费。
事件三
王阿姨家住在⼀层，从来没有使⽤过电梯。对于物业保洁服务，王阿姨也认为⾃⼰⽆需接受这项服务。所以王阿姨觉得电梯费养护费⽤、部分保洁费⽤⾃⼰都不应当⽀付。
●王阿姨应该交这些电梯养护费和保洁费吗？
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7夕情人节《民法典》这样回答：
《民法典》第九百四⼗四条规定，业主应当按照约定向物业服务⼈⽀付物业费。物业服务⼈已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者⽆需接受相关物业服务为由拒绝⽀付物业费。
物业公司提供服务内容包括对⼩区建筑物及其附属设施的维修养护，对⼩区环境卫⽣和相关秩序的管
理维护。除⽇常⼩区保洁、保安、绿化、垃圾清运外，还有很多难以被业主直接所见的隐蔽⼯程，例如供暖设备、隐蔽管道的清理养护，电梯的定时定检等。
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物业服务费标准系业主和物业服务公司协商后综合核定，物业管理⾏业协会也会定期发布物业服务项⽬成本信息和计价规则供协商时参考。
业主在⼩区内居住⽣活，事实上已经享受了物业公司提供的各项服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，不得以未接受或者⽆需接受相关物业服务为由，拒绝⽀付物业费。
事件四
有⼀天，王阿姨坐电梯时发现电梯⾥装了块电⼦屏，循环播放着某课外机构“XX辅导”、某4S店还有XX超市的⼴告。
●王阿姨⼜犯起了嘀咕：这打⼴告肯定给物业⼴告费了，电梯应该是业主共有设施，物业能收这钱吗？
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《民法典》这样回答：
《民法典》第九百四⼗三条规定，物业服务⼈应当定期将服务的事项、负责⼈员、质量要求、收费项⽬、收费标准、履⾏情况，以及维修资⾦使⽤情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理⽅式向业主公开并向业主⼤会、业主委员会报告。
⼩区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共⽤范围，物业公司利⽤业主共有部分进⾏经营的，应当公共收益单独列账，并及时向业主公⽰。根据《北京市物业管理条例》的规定，公共收益归全体业主所有。专项维修资⾦余额不⾜⾸期应筹集⾦额百分之三⼗的，百分之五⼗以上的公共收益⾦额应当优先⽤于补充专项维修资⾦，剩余部分的使⽤由业主共
应筹集⾦额百分之三⼗的，百分之五⼗以上的公共收益⾦额应当优先⽤于补充专项维修资⾦，剩余部分的使⽤由业主共同决定。
如果王阿姨对⼩区开发商委托的前期物业公司存在各种不满，是有权更换物业公司的。《民法典》第九百四⼗条规定，建设单位依法与物业服务⼈订⽴的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务⼈订⽴的物业服务合同⽣效的，前期物业服务合同终⽌。
如果王阿姨对新更换的物业公司仍不满意的话，按照《民法典》第九百四⼗六条以及《北京市物业管理条例》的规定，王阿姨还可以联合业主召集业主⼤会，共同决定解聘物业服务公司，解除物业服务合同等事宜。新⽼物业公司交替期不是物业服务的“空窗期”，《民法典》为保障业主这段期间的权利，
第九百五⼗条还规定了在业主或者业主⼤会选聘的新物业服务⼈或者决定⾃⾏管理的业主接管之前，原物业服务⼈应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主⽀付该期间的物业费。
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