门⾯房物业费法律规定
购买房屋的时候如果有物业公司对房产进⾏管理的，业主要向物业公司交纳物业管理费。交物业管理费是为了物业公司更好地管理物业，例如清理垃圾、维护物业⼩区的安全等，那么门⾯房物业费法律规定是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
【案情】
2008年6⽉，俞先⽣购买了⼆间临街店铺。为了⼊驻不得已向物业公司缴纳了前期物业管理费⽤。之后让俞先⽣更为不解地是，物业公司持⼀份业主委员会与其签订物业管理合同向⾃⼰催要物业管理费。俞先⽣认为⾃⼰购买的商铺是临街的，且在⼩区⼤门的侧⾯，平时店铺的⼈员都不⽤进⼊⼩区，即使是门前卫⽣，环卫⼯⼈也会每天定时清扫。店铺没有享受物业服务，不需要物业管理。双⽅对店铺是否需缴纳物管费各执⼀词，2010年6⽉，物业公司把俞先⽣诉⾄法院，要求俞先⽣补缴所⽋的物业管理费。经法院主持调解，俞先⽣与物业公司于庭外达成了和解协议，物业公司撤回了诉讼。
【分歧】
半夜撩老公的污情话套路第⼀种意见认为，临街店铺不应该缴纳物业管理费。
第⼆种意见认为，临街店铺应该缴纳物业管理费。
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【评析】
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫⽣和相关秩序的活动。业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的⾛廊、楼梯、过道、电梯、外墙⾯、⽔箱、⽔电⽓管线等共有部分，对⼩区内道路、绿地、公⽤设施、物业管理⽤房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使⽤、收益、处分的权利。⽽⼩区物业服务主要涵盖⼩区共有部分的清洁、绿化、保洁、安保、设备设施的维护、保养、⽔电管⽹的疏通与维护等。
物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否⼩区物业的组成部分。如果是，那么必然要划⼊⼩区物业管理的范围。临街商铺位于住宅⼩区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。因此，临街商铺也属于该⼩区物业管理的范围，且临街店铺所需电、⽔、供暖设施⼀般与⼩区住宅共⽤。⾃然其业主也负有交纳物业管理费的义务。江西省赣州市的《住宅⼩区物业管理办法》第三⼗五条就直接规定，“物业管理区域内不从⼩区⼤门进出的临街商铺、写字楼等⾮住宅物业同属于该⼩区物业管理的范围，统⼀纳⼊⼩区物业管理，环境卫⽣有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费⽤问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费⽤。我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费⽤分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建
筑物总⾯积确定。也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按店铺占建筑物总⾯积的⽐例分摊。按照权利义务⼀致性的原则，物业公司履⾏服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履⾏约定义务时，业主才有权拒绝其履⾏要求。凉凉歌词是什么意思
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上述就是⼩编对“⼦⼥户⼝不在农村⽗母的⼟地可以承包吗”问题进⾏的解答，依据我国继承法的规定，物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否⼩区物业的组成部分。如果读者需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。时代少年团元宵晚会2022
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