物业费核算表
一、项目概况.
项目名称：
2. 地理位置：
3. 项目主要经济技术指标
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项目
数量
单位
备注
总用地面积
m2
总建筑面积
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m2
元/ m2
商业面积
m2
元/ m2
地上总建筑面积
m2
其
中
住宅（不含1/2阳台）
m2
1/2阳台
m2
物业管理用房
m2
社区服务用房
m2
商业服务网点（便民店）
m2
消防控制室
m2
消防水箱间
m2
风井其它
m2
架空层
m2
不计入建筑面积
地下总建筑面积
m2
其
中
主楼地下建筑面积
m2
地下车库建筑面积
m2
建筑占地面积
m2
容积率
架空层不计入容积率
建筑密度
%
绿地率
%
总户数
户
总人数
人
（按  人/户）
停车位
个
地上停车位
个
无障碍停车位 个
公
共
设
施
设
备
电梯
台
生活泵11KW
台
消防主泵45KW
台
喷淋主泵45KW
台
增压泵
台
潜污泵
台
潜污泵4KW
台
消防高温排烟专用风机
KW
加压风机、送风机
KW
化粪池立方及数量（100立方）
座
庭院地灯照明
KW
路灯照明
KW
地下车库
KW
楼宇走廊照明
楼顶景观照明总功率
物管用电总功率
高低压配电室
高压变压器
新建建筑一览表
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项目
一期
二期
三期
集中商业区
备注
规划用地面积
总建筑面积
建筑占地面积
地上建筑面积
已建住宅面积
 
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待建住宅面积
已建商业面积
待建商业面积
待建幼儿园
待建服务中心
地下建筑面积
物业管理用房
社区服务用房
消防控制室
风井其它
消防水箱间
商业服务网店（便民店）
立夏节气的特点和风俗
容积率
建筑密度
绿地率
停车位
已建户数
待建户数
规划总人口
安置人口
物业费的成本测算
1、 管理、服务人员的工资和劳保费。
人员编制和基本工资标准：见表（01）
   人员编制和基本工资标准表（01）
序  号
项  目
人 数（人）
工资标准（元/月）
总额（元/月）
备注
一
管理人员
1
经理
2
经理助理
3
客服管理员
4
维修主管
5
保安班长
二
员工
1
维修员
2
保安员
3
绿化员
4
保洁员
三
合计
费用测算
管理\服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)
序号
项  目
金额（元/月）
依据
测算结果（元/月）
备注
一
基本工资
 
二
劳保用品费
暂按每月工资总额  %测算
三
员工服装费
0
每人两套合计  元/人
按冬夏季计算 
四
办公用费
元/月
五
公司管理费
暂按  %测算
六
税费
%
七
员工福利费
每人每月  元
员工  人
八
保险费
每人每年
元/年
员工  人
九
合计
2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费
采用总体匡算思路进行测算。
公共照明电费为：2000元/月（含景观、楼道、地下停车场及商业街等）
A、照明（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，根据季节临时调整开灯时间）
元/月×12个月=元/年
B、二次供水水泵运行电费6台总合计电费每月元/月。元/月×12个月=元/年C、电梯运行电费为:每部电梯按每天运行2个小时算则运行电费为：元/台/天。部×元=元/天，元/天×天=元/月 
元×个月=元/年
D、电梯年检费用为： 每部每年元：部×元/年= 元/年 （元/月）
E、电梯保养费：每部每年元 ，部×元/年=元/年（元/月）
F、小区日常维修费：元/月×个月=元/年
公共设施、设备日常运行、维修及保养费共计：
3、 清洁卫生成本：
序 号
项 目
测算依据
金额（元/月）
备注
1
垃圾清运
元/年
元/月
2
清洁工具费
元/年
元/月
 
3
劳保用品费
元/年
元/月
4
清洁用水费
元/年
元/月
 
5
消杀费
元/年
元/月
 
6
合 计
元/年
元/月
 

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