购买一手房详细流程及注意事项
购买⼀⼿房详细流程及注意事项
买房是⼀件⼤事，是⼀笔巨⼤的开销，有的⼈花了⼤半辈⼦积蓄才能买上⼀套房，有的可能还因此背上了贷款。很多⼈都是第⼀次购房，再加上⾯对如此⼤的花费，所以在各⽅⾯都要细⼼细⼼再细⼼，不然很可能稍不留意就中了别⼈的圈套。今天就给⼤家总结了⼀份买房的全流程，肯定能⽤上。
流程：审查签约付款⽹签、⾯签、房管局备案收房
⽹签、⾯签、房管局备案收房
流程：审查签约付款
⼀、审查，购房的必要准备
1、查看房地产开发企事业的营业执照，营业执照上⾯会标明开发企事业的开发资质及经营范围；
2、审查“五证”
五证
《国有⼟地使⽤证》
《建设⽤地规划许可证》
沙茶面《建设⼯程规划许可证》
《建筑⼯程开⼯证》
《商品房预售许可证》
以上“五证”按前后取得的前后顺序排序，哪个证件都很重要，根据建设部有关规定：“商品房预售实⾏许可证制度”。所以，只有取得预售许可证的房⼦才能⾯向社会公开出售。对于购房都来说，五证”中最重要的要看《国有⼟地使⽤证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项⽬可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3、审查所要购买的房屋是否已被抵押
购房前⼀定要弄清所购房屋和其依附的⼟地使⽤权的抵押情况。根据我国《担保法》第四⼗五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房⼈可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解⾃⼰希望购买的房产的抵押情况。
4、切记，⼀定要实地看房
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不能⼀味的依靠⼴告、楼书、沙盘、样板间等来做判断，建议购房者全⾯理解开发商的⼴告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，购房者⼀定要到实地了解楼盘具体情况，同时为了安全起见，建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。
⼆、签约，付款
1、交定⾦，签认购
注意：定⾦⼀般不会退还，所以要想清楚才缴纳定⾦。）之后进⾏购房资交付房款之前需要先缴纳定⾦并签订认购书，（注意：定⾦⼀般不会退还，所以要想清楚才缴纳定⾦。
质核审（主要审核购房⼈的征信和流⽔），核审通过后进⾏⽹签。
2、签合同，付房款
购房资质核审基本合格后，签订合同，签合同时⼀定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等⼀定要保留好。
三、付款贷款
⽬前主要有以下付款⽅式⼏种：
）、⼀次性付款，购房者在签定购房合同时将全部房款⼀次性付清给开发商，全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很（1）、
多时间和⿇烦，⽐如说贷款的材料证明等，⽽且⼀些开发商会给⼀次性付款的客户很多优惠政策哦！
）、分期付款，购房都在签定合同时先交纳⼀部分的房款，在合同约定的时间内再付清其余房款，也是不⽤通过银⾏贷款（2）、
的⼀种⽅式。
⽬前⽥东公（3）、
纳米技术在生活中的相关应用）、公积⾦贷款，对于已参加交纳住房公积⾦的购房者来说，贷款购房时，应该⾸选住房公积⾦低息贷款。⽬前⽥东公积⾦贷款最低⾸付为30%，最⾼可贷45万。
以⽥东为例，贷款⾸付）、个⼈住房商业性贷款，购房者可以申请商业银⾏个⼈住房担保贷款，也就是银⾏按揭贷款，以⽥东为例，贷款⾸付（4）、
，最终的⾸付款及贷款年限以银⾏核批为准，所以购房者在申请贷款之前应提供个⼈真实有效的购房资料，以免因为20%，最终的⾸付款及贷款年限以银⾏核批为准，
个⼈原因，银⾏按揭⽆法办理⽽造成损失。
兽 吴念万，如果购房款
以⽥东为例，⽬前最⾼限额为45万，
（5）、
）、个⼈住房组合贷款。住房公积⾦管理中⼼可以发放的公积⾦贷款，以⽥东为例，⽬前最⾼限额为
超过这个限额，不⾜部分要向银⾏申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由⼀个银⾏的房地产信贷部统⼀办理。
购房时所需材料：
（1）、
）、⼀次性及分期付款：购房者个⼈⾝份证，户⼝本，婚姻状况证明。
）、按揭贷款：个⼈⾝份证，户⼝本，婚姻状况证明，收⼊证明，银⾏流⽔，个⼈征信，部分银⾏单⾝购房的客户需要担（2）、
保⼈⾝份证，户⼝本，婚姻状况证明，银⾏流⽔，个⼈征信
三、开发商⾛程序，⽹签，房管局备案
1、交纳公共维修基⾦（有电梯56元/㎡，⽆电梯35元/㎡），交纳契税（⼀般第⼀套房收取总房款1.5%税⾦，⼆套房收取3%税⾦）
2、房管局备案，预告登记⾯签；
3、银⾏⾯签，查征信，等待审批，审批通过后，部分银⾏收取保险⾦，银⾏放款。
四、收房，查看“两书”“⼀表”
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两书
《住宅质量保证书》
《住宅使⽤说明书》
“两书”是开发商在竣⼯验收合格后通知买房⼈收房时提供的两份法律⽂件。
⼀表
《竣⼯验收备案表》
我们⾸先要看的是“两书”“⼀表”，这些⽂件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，具备“两书”“⼀表”是开发商交楼的必要条件。
验房过程中发其次我们就要看建筑主体的质量、⾯积。要详细检查房屋质量，包括阳台、⾬罩的外饰⾯有没有开裂等现象。验房过程中发现房屋质量有问题要做好记录并要求开房商做好整改意见及整改时间。
上⾯介绍了⼀些⼀⼿房必看的买房流程及注意事项，希望对⼤家有所帮助!
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