商业贷款的申请条件？资料？办理流程
商业贷款的申请条件？资料？办理流程
买房贷款，其实没什么复杂的。要是你以前没有不良信⽤记录，⼀般办理房贷是没有什么问题的。如果是⾸套房⼦，按照⽬前的政策，商贷⾸付最低可以三成，⼆套房⾸付四成。店铺⼩编为你整理了商业贷款的申请条件、资料、办理流程、贷款利率及提前还款等知识，了解这些知识，买房贷款轻轻松松可以搞定。
⼀、申请条件
1、具有合法有效的⾝份证明。
2、必须有稳定合法的经济收⼊，能够提供相应的收⼊和资产证明。
3、具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，⽆不良信⽤记录。
4、与卖⽅签订有效的购房合同或购房协议。
5、⽀付了规定⽐例的⾸付款(⼀般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银⾏存⼊了不低于⾸付款的存款。
鸳鸯的鸳怎么组词6、贷款⼈年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、贷款银⾏规定的其他条件。
⼆、提供材料
(1)个⼈贷款申请表;
日本动画片推荐(2)借款⼈(房产共有⼈)的⾝份证、户⼝本，属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;
(4)⾸付款证明;
(5)借款⼈还款能⼒证明材料(如收⼊证明、⼯资单、个⼈税单、其他资产情况等);
(6)抵押证明⽂件;
(7)银⾏要求的其他村料。
三、贷款流程
【新房】
1、开发商向贷款银⾏提出按揭贷款合作意向;
手提电脑如何设置无线上网2、贷款银⾏对开发商开发项⽬、建筑资质、资信等级、负责⼈品⾏、企业社会商誉、技术⼒量、经营状况、财务情况进⾏调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房⼈与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需⾸付房款;
4、⾃⾸付款付清之⽇起七⽇内购房⼈提供符合按揭银⾏要求的资料，直接向开发商合作银⾏提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房⾸付款收据、⾝份证、婚姻证明、收⼊证明及银⾏认为需要提供的其他资料;
5、贷款银⾏对购房⼈的各⽅⾯情况及⼿续进⾏调查、审查，与符合基本条件的购房⼈(包括购房⼈配偶)办理初步⼿续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房⼈在贷款银⾏开⽴存款账户或银⾏卡，银⾏报上级⾏进⾏审批;
6、申请审批期限⼀般为7⽇内。对超过该期限的，营销部及时与银⾏对接、了解情况、解决问题，积极协助购房⼈办妥贷款，及时与按揭银⾏签订阶段担保⼿续;
7、问题客户的处理;
8、贷款银⾏批准购房⼈借款后，公司凭进账单给购房⼈开收款收据和发票;
9、借款⼈以后只要每⽉指定⽇期前在存款账户或银⾏卡上留⾜每期应还款额，贷款银⾏会从借款⼈账户中⾃动扣收，到期全部结清;
10、贷款归还后，贷款银⾏注销抵押物，并退还给贷款⼈。
【⼆⼿房】
⼆⼿房商业贷款流程与新房有些不同，⼆⼿房牵涉到房产评估以及过户等⼿续，具体流程如下：
1、购房⼈与售房⼈签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房⼈向贷款银⾏提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双⽅到贷款银⾏指定的评估机构进⾏房屋评估;
4、律师事务所对借款⼈的资信证明材料和评估报告进⾏鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银⾏进⾏审批，通知借款申请⼈是否同意贷款;
6、买卖双⽅办理产权过户⼿续，过户后，借款⼈到银⾏办理贷款⼿续;
全家福支付宝7、购房⼈与贷款银⾏签订⼆⼿房抵押贷借款合同;
8、买卖双⽅将过户后的房屋所有权证送交贷款银⾏办理抵押登记⼿续;
9、借款合同⽣效后，贷款银⾏根据借款合同划付资⾦;
10、贷款⼈按⽉还款;
11、借款⼈还清贷款本息，解除抵押担保。
四、利率与额度
【贷款利率】吊带裤搭配
商业贷款的基准利率是由央⾏统⼀规定的，各⼤银⾏可根据实际情况在基准利率的基础上进⾏调整(例如上浮或下浮)。央⾏同时规定，⾃2015年5⽉11⽇起，⾦融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。
⾃2015年6⽉28⽇起，最新⾦融机构贷款年基准利率为：
⼀年以内(含⼀年)4.85%
⼀⾄五年(含五年)5.25%
五年以上5.4%
【贷款额度】
按现在银⾏的规定，单笔贷款⽆最⾼限额，但银⾏根据借款⼈每⽉还款能⼒进⾏测算确定最⾼贷款额度。可贷额度=家庭⽉收⼊减去⽣活费⽤等开⽀后的还款能⼒/相应贷款年限的每万元⽉还款额。
如果是⾸套房贷款，贷款额度不⾼于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费⽤总额的80%;⽽如果是⼆套房贷款，则贷款额度不⾼于房地产评估机构的拟购买住房的价值或实际购房费⽤总额的70%。根据不同银⾏不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银⾏的要求为准。
win7建立局域网【贷款期限】
贷款期限最长为30年，借款⼈到贷款期限年龄男不超过65岁，⼥不超过60岁。
五、贷款还款
【还款⽅式】
(1)等额本⾦按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息。借款⼈在贷款初期由于本⾦较多，将⽀付较多的利息，从⽽使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本⾦的减少⽽递减，每⽉还款额将越来越少。这种⽅式⽐较适合还款能⼒较强的家庭。
(2)等额本息按揭贷款：在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)。由于每⽉的还款额固定，可以有计划地控制家庭收⼊和⽀出，也便于每个家庭根据⾃⼰的收⼊情况，确定还贷能⼒。这种⽅式在商业房贷市场较为普遍。
【逾期还款】
1、若借款期限到期，按中国⼈民银⾏逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息(现⾏逾期息=⽉
还款额×0.021%×逾期天数)
2、通常借款⼈发⽣拖⽋时，银⾏将会寄发催款通知书并采取电话联系的⽅式提醒借款⼈按时⾜额还款；如果借款⼈连续三个⽉未还款，银⾏将会寄发律师函督促借款⼈履约，或采取银⾏⼯作⼈员上门了解情况⽅式，通过互相沟通，协商解决问题；对于借款⼈超过六个⽉未还款，且缺乏主动还款意愿的情况，银⾏将根据借款合同约定，向所在地⼈民法院起诉，要求处分抵押物。
3、借款⼈如果由拖⽋的不良纪录将会影响到其个⼈信⽤，为⽇后申请银⾏贷款、办理有关材料或证明带来⿇烦。

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