退房退契税条件是什么,退契税流程是怎么样的
退房退契税条件是什么，退契税流程是怎么样的有时候购房者会遇到不得不退房的情况。那么退房可以退契税吗?退契税⼜需要哪些资料和流程呢?
契税是在房地产所有权发⽣转移时，就当事⼈订⽴的契约，按房地产价格的⼀定⽐例向不动产取得⼈⼀次性征收的税种。维修基⾦是对新建商品房(包括经济适⽤房)和公有住房出售后的共有部位、共⽤设施在保修期满后的⼤修、更新、改造所设⽴的专项基⾦，由购房⼈在办理房产证时向住建委缴纳。
⼀、退房退契税条件是什么?
第⼀种情况原则上给予办理退税，但也有例外
根据《国家税务总局关于办理期房退房⼿续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定，交易双⽅已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房⼿续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。
但其中有例外的情况，即购房⼈以按揭、抵押贷款⽅式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定，当购房⼈从银⾏取得抵押凭证时，购房⼈与原产权⼈之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。
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第⼆种情况原则上已纳契税不予退还，但也有例外
即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发⽣的房屋⼟地权属转移⽆效的，已缴契税可以给予退税。
退房契税据了解，按照《财政部国家税务总局关于购房⼈办理退房有关契税问题的通知》规定，办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个⼈，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
⼆、退契税流程
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1.纳税⼈递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料;
购房退契税需提供资料：
(1)商品房买卖合同原件;
(2)房屋所有权证复印件并校对原件;
(3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;
(4)纳税⼈⾝份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税⼈提供户⼝簿复印并校对原件);梦见生小孩
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(5)《个⼈普通住房买卖税收补贴申领表》。
2.征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效;
江西抚州采茶戏3.征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税⼈和征收机关签字盖章后办理退税;
4.需要国库退税的，征收机关填开《税收收⼊退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法⼈代表章，送国库办理退税⼿续。

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