房产证办理详解(含期转现)
                  房产证办证（含期转现）流程详解
一、 全款购房
1. 买房是人生大事，顺利办理房产证更是重中之重，房产证现称为不动产登记证书，包含以前的房产证、土地证，是二者的合一，为了顺利办理不动产证，买房前认清楼盘五证是否齐全。
2. 开发商办理房产证主要分为两个步骤，第一个是初始登记，俗称大证；第二个就是即转移登记，俗称小证。农村创业项目
    权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由购房人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商提出申请，当商品房竣工后，开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给不动产登记部门，之后取得不动产八月十五祝福语登记部门的收件单，这称为初始登记。
    办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳空格名字怎么打契税和维修基金等相稷山疫情关税费。契税的缴纳标准与当地的规定有关，缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明（需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明），属2套房以上的，契税标准会相应提高。维修基金的缴纳和房屋面积有关，当地有具体的缴纳标准。最后按当地办证时限领取房产证即可。
2. 办理房产证需要耗费大量的时间和精力，有条件的可以代理公司代办，需要支付一定的代理费，代理合同的签订要仔细查看相关条款，交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单，避免资料遗矢。
二、 按揭购房办证流程
按揭购房和全款购房，办证流程大致相同，但因按揭购房涉及房产抵押问题，所以也有不同之处。
读凡卡有感1. 期房抵押转现房抵押（又称正式抵押），俗称“期转现”，买房时大都是期房，向银行办理抵押贷款时，因房屋未竣工，房产证未办理，当时的抵押属于期房抵押，又称非正式抵押；等房屋竣工，房产证办理之后，需要进行现房抵押，又称正式抵押。
2. 他项权证，不动产登记部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。
促织原文及翻译注释
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权利受到限制，未经抵押权人（银行）同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等手续。
3. 流程图

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