⽤公积⾦贷款来买房的流程是什么
在买房时商业贷款的利息⽐公积⾦贷款的⾼，所以有公积⾦的在买房时基本会选择⽤公积⾦贷款买房，那么⽤公积⾦贷款买房和⽤商业贷款买房是⼀样的么?住房公积⾦贷款的流程⼜是怎么样的呢?扎心话
⼀、⽤公积⾦贷款来买房的流程
1、城镇的职⼯个⼈以及所在的单位要必须连续得缴纳住房公积⾦并且满⼀年;
2、借款⼈所购买的是贷款的⼈认可的经济适⽤住房;
3、有城镇常住户⼝或者有效的居留⾝份；具有相对稳定的职业以及收⼊，有去偿还贷款的本息的能⼒；有购买房⼦的合同或者是有关的证明⽂件;
4、借款⼈要同意将⾃⼰与开发商签订的《住房的销售合同》项下所列举的房产抵押到贷款⼈，赋予贷款的⼈优先的抵押权以及受偿权，⽤来为偿还本息的保证;
5、借款⼈有⽀付不低于购房所需资⾦的30%钱款的能⼒;为什么雨后天上挂着彩虹答案
好听网游名字6、贷款⼈所规定的其他得条件。
⼆、买房需提交的资料
个⼈资料：
申请贷款的个⼈(以下简称借款⼈)⾝份证明及配偶的相关⾝份证明(⾝份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
借款⼈的婚姻证明(单⾝证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对⽅的死亡证明)的复印件各4份;
交购房款的有效凭证复印件4份;
借款⼈及配偶的收⼊证明各4份;
合法的购房合同原件4份;
以及借款⼈及其配偶的印章;
另外，必须提供借款⼈住房公积⾦的缴存证明。
以上这些材料，⼀定要带上原件及相应份数的复印件。
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商品房预(销)售许可证或房改批复;
建设⼯程规划许可证;
建设⼯程施⼯许可证;
建设⽤地规划许可证;
国有⼟地使⽤证;
建审平⾯图及楼层平⾯图。
公积⾦贷款买房流程：
1、初审：由住房资⾦管理中⼼对申请⼈提交的材料进⾏初步审查，包括申请⼈资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中⼼出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请⼈持《抵押物审核评估通知单》到中⼼指定的评估机构，对所购买的房屋价值进⾏评估，经济适⽤房不需要评估。qq网名情侣
3、审核：申请⼈持评估机构出具的《评估报告》以及中⼼要求的初审材料到中⼼进⾏贷款审核。如果合格，中⼼开具《xx市住房资⾦管理中⼼担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保⼿续：申请⼈持《xx市住房资⾦管理中⼼担保委托贷款调查通知单》，按照⾃⼰选择的担保⽅式办
理担保⼿续。如果选择抵押+保证的⽅式，保证⼈应该出具书⾯的担保函；如果选择抵押+保险或第三⼈保证的⽅式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保⼿续。
5、签订借款合同。
公积⾦贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，⽉利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，⽉利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积⾦贷款额度最⾼不能超过借款⼈退休年龄内所缴纳的住房公积⾦数额的两倍。国家规定贷款期限是⼀⾄⼗年，最多不超过⼆⼗年，银⾏⼀般要求借款⼈采取先付息、后还本的等额还款⽅式还本付息。银⾏⼀般有3种⽅法来确定究竟给借款⼈多少借款⾦额、多长借款期限。
1、以借款⼈缴存的住房公积⾦余额的10倍来决定放款⾦额;
2、按借款⼈⼯资总额的40%作为可以申请的贷款额度;
3、根据借款⼈的⽉还款能⼒，以及银⾏的贷款⽉利率3.825‰，代⼊相应公式，可以算出⼤致还款年限。此外，银⾏会在每年的三⽉份办理公积⾦的“冲还贷”，冲减⾦额不超过当年每⽉等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积⾦不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还⼀部分贷款额。地狱边境 limbo
⽤公积⾦进⾏贷款还是会⽐商业贷款少很多的利息，⼤家有条件使⽤公积⾦贷款时，尽量选择公积⾦贷款，这样会更加的省钱，降低购房成本。
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