苏州业主收房的流程和注意事项
苏州业主收房的流程和注意事项
绝大部分购房者都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措，经常遇到这样的问题：怎么收房；交房手续是什么；交房要付多少钱。
一、交房过程中的注意事项：
考上大学送什么礼物1．收房过程中购房人易犯的错误
很多购房人在开发商交房后未进行检验就急不可耐地搬进去住，甚至在开发商正式交房前就开始对房屋进行装修。这种做法极不可取。这么做很可能被法官理解成你已经以自己的行为表示对开发商交付的房屋的接受，将来你以房屋面积或质量不符合合同约定为由要求开发商承担违约责任的诉讼请求很可能会遭到驳回。
有些开发商的交房人员将包含有购房人同意接受房屋或对房屋面积、质量没有异议的意思的文件隐藏在其他文件(比如：三《书》一《证》两《表》)中，趁购房人进入新房时的兴奋让购房人一并签字。你千万不要为开发商交房人员的甜言蜜语和赌咒发誓所动摇，稀里糊涂就在文件上签字。对开发商的交房人员让你签字的文件，每一页你都要认认真真地看，看不明白就不要签。
有些购房人相约集体收房。集体收房可以相互证明、联手行动，并可以为以后小区的物业管理培养公共
意识。我十分赞成这种做法。
2．买房人的收楼，缴纳维修基金与入住无关
形容雪一般来说，只有小区办才有权力代收维修基金。其他人如果不能出示苏州市国土和房屋管理局的书面委托，则没有代收的权力，自称“代收”是一种行为。
3．入住时没交管理费，开发商不给钥匙怎么办
实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。
购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。第一次作文500字
二、开发商交房的前提条件：
1．什么情况才符合交房条件
房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：
(一)取得建筑工程竣工验收备案表；
(二)取得商品房面积实测技术报告书；
(三)预售合同约定的其他交付条件。
房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时牧场物语双子村金手指
间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2．什么是“两书一表”？
房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。
房地产商交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，一般问题不大，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的房地产商都应提供。
3．不符合交房条件下，购房人应做些什么？
对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真地认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法可能被认定为放弃了自己的权利。此处不再赘述，由于涉及到：撤消权、索赔权、诉讼时效等等专业名词。总之，一句话，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过诉讼时效。
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