共享经济背景下武汉市民宿市场发展策略研究
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谢娜张杰资料
N LI FEN XIANG
共享经济背景下武汉市民宿市场
发展策略研究①
黎金玲文英
摘要：随着共享经济的发展，民宿作为一个新兴的行业出现在大众的视野中。它不仅满足了旅游消费者的需求，还实现了闲置房屋资源的共享。武汉市作为中部重要的旅游城市，景点众多，分布呈“蝴蝶形”，民宿在旅游经济的发展中发挥了重要作用。本文从监管、服务、同质化、营销等方面分析了武汉市民宿经济发展存在的问题，并提出了发展策略，希望为武汉市民宿市场的发展起到推动作用。
关键词：共享经济；民宿市场；景点+民宿
共享经济这个术语最早由美国德克萨斯州立大学社会学教授马科斯·费尔逊和伊利诺伊大学社会学教授琼·斯潘思提出，它的提出有利于人们公平享有社会资源，各自以不同的方式付出和受益，共同获得经济红利。随着人们物质生活水平的提高，旅游已经是大部分消费者生活中不可缺少的一部分，传统的酒店业已经不能很好地满足出游的需要，于是顺应共享经济的趋势，民宿很好地解决了供求问题。
民宿即共享房屋，是在共享经济模式下，部分房东将闲置的房屋利用互联网平台发布出去，有住宿需求的房客在平台上寻到适合自己的房屋后预订并支付，从而完成交易。目前常用的民宿短租平台有途家、爱彼迎、小猪、榛果等，用智能手机就可以简单方便地实现预订。
国外对民宿的研究主要从发展现状、民宿经营、民宿营销以及收益等方面开展。Paolo Mura利用博客和网络访谈相结合的方法，分析了旅游者对马来西亚民宿可靠性的感知。国内关于民宿的研究起步较晚。王苏认为影响民宿预订的主要因素是价格、服务质量和环境等。王玲等人基于Airbnb网络文本数据的旅游者民宿体验感知研究，剖析了影响旅游者民宿体验感知的关键因素。其他的学者多对民宿满意水平进行测度并探讨民宿满意度的影响因素，总结出消费者在预订民宿时比较多的关注价格、居住体验、装修风格、功能设施、陌生人社交、入住灵活等方面。本文基于武汉市民宿展开研究，通过调查问卷的形式总结影响武汉市民宿市场的影响因素，并从现状出发分析武汉市民宿存在的主要问题，最后提出武汉市民宿发展策略。七夕情人节情话
一、武汉市民宿市场发展现状
据央视财经《经济半小时》报道，2016年 2017年是城市民宿市场发展的重要两年。2017年，共享房屋住宿行业融资37亿元，较2016年增长180%。从中不难看出，城市民宿已经站上了投资的风口。央视预计，城市民宿行业营收在2020年有望达到400亿元。如果说北上广深等一线城市已经完成了城市
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民宿的第一轮普及，那么，作为中部城市圈核心与诸多国家项目聚焦的武汉，在城市能级上也已到了一个临界点。2017年，武汉GDP总量为1．34万亿元，增速8%，位列中部城市第一。在2017福布斯“中国大陆最佳商业城市榜单”上，武汉排在第5位。同年，武汉商业用房成交167．91万平方米，增长21%。全市日均租房需求同比增长超42%。所有这一切，都为武汉城市民宿向上生长提供了支撑。武汉市作为中部重要的旅游城市，其旅游景点众多，著名的黄鹤楼、武汉大学的樱花、东湖绿道、江滩及长江大桥，还有各种武汉小吃及多个商圈，每年都吸引了众多旅游者前来游玩。
武汉的景点及商圈呈“蝴蝶形”分布，有地质文化景观、水域风光、遗址、建筑与设施、商业区等，整体以“两江（长江和汉江）四岸”为核心，向南北方向延伸。由于武汉市地域广阔，部分景点集中，整体呈分散趋势。因此，旅游与民宿资源整合，可以很好地发挥优势，相互促进。
手帐用品怎么做据某在线平台统计，截至2018年4月，武汉市在线房屋数量7501套，加上未在该平台注册的民宿及近一年来增加的数量，保守估计也有上万套。如此量大的民宿在房屋质量、房东素质、房屋分布、房屋装修、所处地段、价格等方面也是千差万别，因此，要提高武汉市民宿市场的质量，需要从问题出发，提高民宿整体服务质量。
二、武汉市民宿市场存在的主要问题
大众旅游时代的到来为武汉市的旅游业发展提供了非常不错的发展机会，民宿作为酒店住宿的补充，
为提高旅游品质打下了坚实的基础。但是武汉市的民宿产业作为新兴的行业也暴露了不少问题。
什么牌子眼霜好用（一）政策法规不完善导致民宿发展无序
武汉市民宿行业的管理基本处于制度空白状态。由于相关政策未能及时跟进，民宿经营涉嫌“住改商”、存在安全隐患、扰民、未经许可非法经营等，使经营纠纷不断出现。民宿的界定及管理都缺乏明确的操作办法造成民宿经营者无据可循，政府管理缺乏有力手段。另外，由于行业规划缺位，武汉市整体对民宿开设的范围、行业发展定位及规划都没有统一标准，导致相当一部分民宿无序野蛮发展。由于缺乏有效监管措施，加之登记、申报渠道不够
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①项目：2018年度湖北省教育厅人文社会科学研究项目项目编号：18G114。
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