3、听众王女士：我家是自有公房，想改房，原来是950元，现在涨没涨，还有什么优惠政策没有？
马强主任：职工购买房改房，根据房子所处地段、竣工使用年限、楼层朝向、夫妻双方购房工龄等具体情况按统一的公式计算实际购房价格。房屋的折旧率按每年折旧率2%计算。房改购房，地段共划分为四级。一级为0，二级减5%，三级减10%，四级减16%。至于你家房子具体划到哪个地段，以及楼层、朝向的调节系数是多少，市房改办都有明确的全市统一的规定，因时间关系无法在这里一一说清楚。你可拨打市房改办82978821进行详细咨询。我市出售公有住房成本价从2002年9月1日起，由每平方米建筑面积950元调整为990元，至今没有再做调整。
今年（2002）本市公房成本价为1560元／建筑平方米
比去年上调了75元／建筑平方米
各产权单位出售公房的实际售价不得低于222元／建筑平方米
头发多适合什么发型 北京市属机关以及在京中央和国家机关的职工，今年在购买单位出售的公有住房(房改房)电脑显示器闪屏
时，要留心今年的购房价与去年有所不同了。日前记者从北京市国土资源和房屋管理局、北京市房改办了解到，从今年1月1日起，北京市东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区等八城区的新建公有住宅楼房的成本价确定为1560元／建筑平方米，比去年的1485元／建筑平方米上调了75元／建筑平方米。北京市其他几个远郊区县新建公有住宅楼房的成本价，由各区县房改办会同区县有关部门按规定制定。
北京市房改办方案处处长程建华在接受记者采访时说，各单位职工在购买公有住房时还要了解今年的一些相关政策。据他介绍，按成本价购买公有住宅楼房的房价款计算公式、付款方式、成新折扣、工龄折扣、提前付款折扣计算等办法，今年还是按照(94)京房改办字第054号文件规定的执行。他强调说，其中，有几项在购房时要注意：房价计算公式中的标准价高限按成本价的94%(即每建筑平方米1466.4元)计算；职工已建立住房公积金的，工龄计算到建立住房公积金前，未建立住房公积金的，工龄计算到1999年；住房折旧年限计算到2001年；现住房折扣率为0；提前付款月折扣率为0.1875%；调节因数、装修设备价按京国土房管房字(2000)第302号规定执行。
另据程建华处长介绍，各产权单位出售公有住房按规定的计价公式计算后，实际售价(不
含提前付款折扣)低于每建筑平方米222元的，均以222元计。实际售价是按实付总房价款除以总建筑面积(含阳台面积)计算。
有关今年北京市职工购买公有住房时如何计算房价及相关政策，本报房地产版将在今后再作详细报道。(文／本报记者徐曼 摄影／本报记者刘林)
本篇文章来源于 民心网（wz）
百姓楼市--买房改房明年今年差多少钱？
finance.sina 2000年10月26日 09:20 北京青年报
关注房改房
初冬的暖阳已经在提示我们，又快到一年的年底了，年底，也是一家人一年应该收获的时节。近期许多读者向我们咨询，如果想把自己现住的公房购买下来，是今年买划算还是明年买划算。
本期我们就读者关心的房价和面积这两个房改房购买当中的有关问题，请相关部门做了解答。我们还将继续和读者一起，关注房改房，关注房改房的相关政策。
———编者
-读者来信
编辑：您好！甲醛空气净化器
公房出售优惠期是否会延长？如果公房的成本价从1485元／平方米上调到1640元／平方米，个人按照房改政策购买，其所花费的成本将会增加多少？如果晚买，将购房款存入银行，从中获得利息，这两者哪个更划算？
读者雷明松
针对目前全市仍有相当多的居民徘徊于“买与不买”的问题，《北京房地产》杂志的报道中举一实例进行对比。
-购买房改房成本价如何计算
例如：甲某和其爱人均是某单位的职工，甲某1978年参加工作，其爱人1980年参加工作，该单位在1988年为职工建立了住房公积金。他们目前所住的房子是1983年竣工的，其建筑面积为60平方米，阳台的建筑面积为5平方米，且为封闭式阳台。
根据文件规定，房改房的成本价计算公式：购房款＝［(成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和)×（1＋调节因素之和)×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数)＋装修设备价］×（1-已竣工年限×2%)-负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积)。
1.如果甲某今年按1485元／平方米的成本价购买这套建筑面积为60平方米的住房，则购房款＝［(1485-1396×0.90%×19)×（1＋0%)×（55＋5×0.7)＋0〗(1-17×2%)＝48119元。
注：1)根据有关规定，从2000年起取消现住房折扣率，所以计算公式中负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积)计为0；
2)1396(1485×94%)元为标准价高限；
3)年工龄折扣率为0.9%；
4)夫妻工龄和为19年(应为建立公积金之前)；
5)调节因素之和我们可假定为0(调节因素由各单位根据实际情况进行调节)；
6)封闭阳台系数为0.7(未封闭阳台的系数为0.5)；
企业财务制度 7)装修设备价设为0；
8)年折旧率按照2%来计算；
9)房屋的竣工年限为17年。
2.如果甲某明年按照1640元／平方米的成本价购买现住房，则购房款＝［(1640-1542×0.9%×19)×（55＋5×0.7)］×（1-18×2%)＝51529元。
其中应注意的是：
1)标准价高限为1640×94%＝1542元；
2)房屋竣工年限为18年；
3)其它因素与上述相同。
3.通过上述计算可以看出，两者的差额为：51529-48119＝3410元。
-早买房比晚买房要划算
假设一个工龄更长点的例子，如果甲某夫妻二人建立公积金之前的工龄和为40年，现住房屋是1980年建成的，建筑面积是60平方米，阳台面积为5平方米，上述条件同上，那么按上述的公式计算结果为：如果今年购买的话，则房价款为34483元，如果明年购买的话，则需花费36810元，综上，两者相差2327元。也就是说，晚买房比早买房要多支出两千多元钱。
-存钱不如买房
但是，如果晚买房，还可以把钱存入银行以获得利息。假设按照5万元购房款来计算；银行一年期固定存款利率为2.25%，我们可以做一计算，扣减掉利息税，则存满一年利息总计也不会超过1000元，再加上每月还要交付的房屋租金。显而易见，不足以弥补几千元的差价款，这几千元虽然不是个大数目，但是对于一般工薪阶层来说也不是个小数，由此可见，早买房还是更合算一些。
此外，目前我们的社会消费观念正逐步同国际接轨，即由积累型消费向信用型消费转变，未来几年职工的稳定性收入占总收入的比重将上升，人们的消费结构将会进一步转向以改善条件、提高质量为重点的居住性消费中去。因此，目前有条件的人若能早点把公房买下来，不仅仅现在可以“便宜点买下住房”，更重要的是可为今后自己产权房的“自由进出”留有余地。（文／方玮）北京承诺15个工作日办妥房改房产权证
www.sina 2000年3月28日 05:45 北京晨报
晨报讯：(记者李雯)现在，本市办理房改售房登记发证的时间缩短了。房改售房发证工作被规定在15个工作日内完成，购房者普遍反映的房屋产权办证难问题将得到解决。
自1999年来，为促进二级市场的开放，本市采取了一系列的加快办理房改售房发证手续工作的措施。此次更是加大力度，采取简化程序、从速办证和搁置问题、先行办证相结合的办法，将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15个工作日。
按新规定，对于个人购买公有住房的，可持与单位签章的买卖合同直接到房改售房发证窗口申请办理产权登记发证手续；对已按房改政策将公有住房出售给职工个人的单位，售房单位可持房改售房方案批复、北京市房屋登记表以及与职工签订的房屋买卖合同直接到房屋所在地的房地管理部门设立的房改售房发证窗口办理产权登记发证手续，不再经过交易部门。
对于售房面积，将原来规定的由本市21家有资格认定的房地产测绘单位进行测绘改为由单位自测解决，不再进行复核。同时，对房屋产权确实难以确认的，将优先解决为职工个人颁发产权问题，其它问题以后逐步解决。
个人小额贷款利率 另外，对于购房者来说，因拖欠供暖费的责任在住户所在单位，房地局不得以拖欠供暖费为理由不给办理发证手续。
在确认产权方面也有新规定：对于新建、翻建、拆建的房屋，只要提交建设工程规划许可证，就可以确认产权；如果是合建、联建的房屋，可以分别确认产权；而所建房屋占用土地在1991年5月31日以前取得土地使用权，无权属纠纷，但无法提交土地来源权属证明文件的，由售房单位出具书面具结即可确认产权。
明年“房改房”上市 必须“两证”齐全
finance.sina 2000年11月10日 15:12 经济日报
国土资源部副部长李元在第五期国土资源管理市长研讨班上指出，我国城市用地约2000多万宗，从2001年起，“房改房”上市必须“两证”即房屋所有权证和土地使用证齐全。因此加强土地登记工作，不仅是管好政府的这笔最大资产的需要，也是促进城市住房制度改革的重要手段。
李元在分析中说，房改后的住房，实际上变成了房屋所有人的自有财产，拥有者对房屋和土地权利的要求十分迫切。为防止房屋产权过户到购房人后，土地使用权仍由原开发公司或售房单位持有，形成房和地权属分离，房、地重复抵押的问题，给房屋产权人造成损失，按照有关规定要求，“房改房”上市必须房屋所有权证和土地使用证“两证”齐全。土地登记，就是土地确权登记，既可有效把好入市关，又能使欺诈行为无法藏身。“房改房”土地登记工作跟不上，土地证书不能及时发放到住房人手中，不仅不能保护房屋产权人的自身
权利，同时也会影响到住房市场的合理流转和交易，住房制度改革的政策就无法得到落实。因此，各地对土地登记工作，必须抓紧并加以完善。
北京改房提价 购买请注意 | ||||||||||||||||||||||||||
今年北京市市公房成本价为1560元／建筑平方米 比去年上调了75元／建筑平方米 各产权单位出售公房的实际售价不得低于222元／建筑平方米 北京市属机关以及在京中央和国家机关的职工，今年在购买单位出售的公有住房(房改房)时，要留心今年的购房价与去年有所不同了。日前记者从北京市国土资源和房屋管理局、北京市房改办了解到，从今年1月1日起，北京市东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区等八城区的新建公有住宅楼房的成本价确定为1560元／建筑平方米，比去年的1485元／建筑平方米上调了75元／建筑平方米。北京市其他几个远郊区县新建公有住宅楼房的成本价，由各区县房改办会同区县有关部门按规定制定。 北京市房改办方案处处长程建华在接受记者采访时说，各单位职工在购买公有住房时还要了解今年的一些相关政策。据他介绍，按成本价购买公有住宅楼房的房价款计算公式、付款方式、成新折扣、工龄折扣、提前付款折扣计算等办法，今年还是按照(94)京房改办字第054号文件规定的执行。他强调说，其中，有几项在购房时要注意：房价计算公式中的标准价高限按成本价的94%(即每建筑平方米1466.4元)计算；职工已建立住房公积金的，工龄计算到建立住房公积金前，未建立住房公积金的，工龄计算到1999年；住房折旧年限计算到2001年；现住房折扣率为0；提前付款月折扣率为0.1875%；调节因数、装修设备价按京国土房管房字(2000)第302号规定执行。 另据程建华处长介绍，各产权单位出售公有住房按规定的计价公式计算后，实际售价(不含提前付款折扣)低于每建筑平方米222元的，均以222元计。实际售价是按实付总房价款除以总建筑面积(含阳台面积)计算。 | ||||||||||||||||||||||||||
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