房改房补差价的规定是什么？
房改房补差价的规定是什么？
标准价：在1995年以前实⾏房改的，所购房改房是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。成本价：在1995年以后房改的，所购房改房是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。补成本价：在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，增值部分全部归个⼈所有。
房价的上涨让很多⼈根本没能⼒去购⼦，这个问题已经不是个别问题，对于⼤多数打拼的年轻⼈来说买房就是⼀个巨⼤的压⼒，当然对于富⼆代除外，买房困难导致问题就是很多家庭的住宿就是⼀个问题，那房改房补差价的规定是什么?下⾯就对此问题进⾏详细的介绍。
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⼀、房改房补差价的规定是什么?
标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价
购买，增值部分全部归个⼈所有。
⼆、房改房购买条件
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⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
备份通讯录在哪(2)出售、、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所购房改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，增值部分全部归个⼈所有。水晶帘动微风起
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑⾯积价款。
油电混合车说明：对于10层以上(含10层)的⾼层建筑，分摊的共有建筑⾯积由产权⼈以该⾯积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有出让⾦的1%。
三、购买房改房注意事项
1、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于，消费者往往要⾯对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
通过了解，市场上的“房改房”⽆外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯⾄当年的房改政策，当年职⼯参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出⽰的⼿续是有区别的，在购
买“房改房”之前⼀定要调查清楚，做到⼼中有数。当年按市场价购房的，产权归个⼈所有，可以随时
上市交易；按成本价购房的，产权归个⼈，但⼀般5年后才能进⼊市场交易，交易前要交纳；按标准价购房的，职⼯拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的⽐重来确定。
1998年以前，许多职⼯都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补⾜标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种⼆⼿“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补⾜差价。
据了解，并⾮所有“房改房”都可以上市交易，⽐如军队、保密单位、教育部直属⾼校的“房改房”，不可以随便出售。
2、看看房⼦有⽆“前科”
和⼆⼿⼀样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有⼈的情况有⼤致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多⼤，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在⼟地证上标⽰出⼟地明确的使⽤年限，只有在上市成
交变成私房并补交⼟地出让⾦后，才会按照补交出让⾦的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房⼦。
这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋⼏易其⼿，房屋的实际“年龄”不就
⽆从查起了吗?
事实并⾮如此，消费者可以根据和户主的相关证件，到房管局交易⼤厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实
际“年龄”。
同时，在房管局交易⼤厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。
通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个⼈或与他⼈以共有的形式，实际拥有⼏套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，户主个⼈或与他⼈以共有的形式拥有⼀套以上“房改房”，则此套房屋⽆法办理过户⼿续。
水果糖分据了解，影响“房改房”上市交易的还有⼀个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、⾼级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补⾜差价。
在买房的时候要关注的就是国家的政策，因为国家⾯对过度增长的房价就会实施⼀定程度政策来进⾏
调控，以及解决住宿困难的家庭，房改房就是⼀个政策影响下的问题，只要依法来解决就不会影响⾃⼰的利益。

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