《链家新人训》-房地产基础知识
《链家新⼈训》-房地产基础知识
房地产基础知识
●房地产基础概念
房产：是房屋的社会形态，主要是指在法律上有明确权属的房屋商品，它包括全部⼟地房屋建筑物。
地产：指能够为其权利⼈带来收益或满⾜其权利⼈⼯作或⽣活需要的⼟地资产。
房地产：指⼟地上的房屋等建筑物和构筑物，是房产和地产两种财产的总称.⼜称为不动产。房产与地产有时可分，有时不可分。从物质形态上看，当⼟地作为耕地或者空地时，它只是地产；当在⼟地上建房时，地产与房产则连为⼀体，称为房地产。
⼟地使⽤年限按⽤途分:
⼟地使⽤年限20年、40年：加油、加⽓站⽤地(20年)商业⽤地、旅游、娱乐⽤地(40年)⼟地使⽤年限50年：⼯业⽤地，科教、⽂体⽤地，卫⽣及其他⽤地
⼟地使⽤年限70年：住宅⽤地
●住宅和公寓的区别
住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
●住宅:
贷款：限购限贷，并且能使⽤公积⾦贷款
⼊户：符合条件可落户，有学位
⼟地：使⽤年限70年
配套：住宅⽔电、管理费-般较低，⽽且通燃⽓。
税费:⼆⼿交易税费相对较低
公寓:-般⽽⾔公寓的价格会低于同地段的住宅产品，⽽且⼤多数产证⾯积不⼤，总价就不算⾼。
●公寓:
青海省的省会在哪里贷款：不限贷，且不能⽤公积⾦贷款。
⼊户：不能落户、⽆学位。
⼟地：使⽤年限40-50年。
配套：商⽤⽔电、物管费- -般较⾼，部分商务公寓没有通燃⽓。
税费：商务公寓的⼆⼿交易税费相对较多，最主要的差别是，多⼀个⽐较⼤的差额⼟地增值税。
●房产交易中常见的⼏种房屋:
[商品房] ：商品房是指在市场经济条件下，通过出让⽅式取得⼟地使⽤权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及⼆⼿房、存量房。
[已购公房] ：指按照国家房改有关售房政策，单位职⼯按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职⼯根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居.⼯程和集资合作建设的住房(⼜称房改房)。
[经济适⽤房] ：是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
●住宅--按户型结构分类
跃层：是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独⽴。
复式：层⾼较普通的房屋，⾼，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容,⽤楼梯联系上下。错层：是指房内的厅、卧卫、厨、阳台处于⼏个⾼度不同的平⾯上，错开之处有楼梯联系。
平层:⼜叫单平⾯层住宅，是指所有的住宅功能位于同⼀平⾯上的住宅。
●住宅- -按物业形态分类
低层住宅为⼀层⾄三层;
多层住宅为四层⾄六层;
中⾼层住宅为七⾄九层
⾼层住宅为10层或⼗层以上
超⾼层住宅为40层以上或者总建筑超过100⽶以上
●房地产建筑常识
●建筑物的分类- -按建筑结构材料分类
砖混结构：是指由砖墙⽀撑和现浇、预制钢筋混凝⼟梯、板、盖的住宅。
适⽤范围：六层以下的住宅、旅馆、办公楼、教学楼以及单层⼯业⼚房中。
优点：隔⾳、保温和隔热优于混凝⼟和其有体材料；空间较⼤；就地取材，施⼯⽅便，造价低廉。缺点：但抗震性能差。
钢筋混凝⼟结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖⽤钢筋混凝⼟制作，墙⽤砖或其他材料填充。
适合范围:⾼层住宅。
优点：抗震性能好，整体性强；抗腐蚀耐⽕能⼒强，经久耐⽤；房间的开间、进深相对较⼤；室内空间分隔⾃由。
缺点:⼯艺⽐较复杂，建筑成本较⾼。
框架结构：以钢筋混凝⼟浇捣成承重梁、柱、墙、盖为⾻架，再⽤砖或轻质板材隔墙分户装配⽽成的住宅。
适合范围:⼤空间的商场、⼯业⽣产车间、礼堂、⾷堂，也可⽤于住宅、办公楼、医院、学校建筑；多⽤于10层以下建筑。
优点：施⼯效率⾼；能为建筑提供灵活的使⽤空间；内墙可以⾃由分隔；使⽤年限长。
缺点：抗震性能差，成本较⾼，柱截⾯较⼤，空间凌⾓多，不宜家具布置和装修。平⾯布置灵活，可任意分割房间。
●建筑物的分类--按建筑形态分类
塔式住宅:⼜称点式住宅，简称塔楼，是指以共⽤楼梯或共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之⽐⼩于2的住宅;
板式住宅:⼜称条式建筑，简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元⼀梯⼆⾄三户，或采⽤长廊式、各住户靠长廊连在⼀起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之⽐⼤于2的住宅。特点是：进深⼩、⾯宽⼤，通透;
塔板结合住宅：是指⼀栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。-般的，板塔结合建筑表现为:⼀栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
单引号
●建筑物的分类-按建筑风格分类
哥特式建筑|园林式建筑
●专业名词解释
产权证：简称《不动产证》。是⼀种针对中华⼈民共和国⼈民的不允许动的房产权利证明。⾥⾯包括《房屋所有权证》和《⼟地使⽤权证》，⼜称《中国不动产权证》。
⾯积：
1.建筑⾯积：套内或单元内建筑⾯积与应分摊的共有建筑⾯积之和。
0商品房销售⾯积=建筑⾯积
0建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积
2.实得⾯积：建筑⾯积+赠送⾯积
3.套内建筑⾯积：是指单位户型的外墙和分户墙的中⼼线所围成的⾯积以及阳台的⾯积之和，即套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+套内的阳台建筑⾯积。
侠盗飞车 秘籍
公摊⾯积：是分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了-套商品房的建筑⾯积。
公摊率= (公摊⾯积/建筑⾯积) X 100%
公摊⽐例:
电梯:⼀般17%-25%;⾮电梯: -般不⾼于8%
问:⼀套住宅，套内建筑⾯积70平⽶，公摊⾯积16平⽶，请问房屋公摊率是多少?
动漫同人女主推荐答案: 18.6%
容积率=总建筑⾯积/总⽤地⾯积
对于住户来说，直接涉及到居住的舒适度。-⼀个良好的居住⼩区，⾼层住宅容积
率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。
容积率⼩说明: .
空间利⽤率⾼
⼈⼝密度低
光照充⾜
平均建筑楼层低
舒适度⾼
游泳好处和坏处绿化率：指项⽬规划建设⽤地范围内的绿化⾯积与规划建设⽤地⾯积之⽐。
对购房者⽽⾔，绿化率⾼为好。2、绿化率=总绿化⾯积+建筑⽤地⾯积x 100%
楼间距：是指两相邻楼的外墙⾯距离。关系到居民房屋的采光问题。
⽇照间距:⽇照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬⾄⽇底层获得不低于2⼩时的满窗⽇照⽽保持的最⼩间隔距离。
房屋朝向：以房屋最⼤采光⾯为该房屋的朝向。有主阳台的房⼦，⾃然以客厅或主卧的阳台⽅向为房⼦朝向；没有主阳台的，则以最⼤采光的窗户⽅向为朝向。
⼏种房屋朝向的优缺点:
V正南：也就是受多数⼈喜欢的南北朝向户型，阳光充⾜，南北通透，冬暖夏凉。什么食物养胃
V正东：东向户型阳光光照时间早，房屋朝东居住者通常能沐浴到早晨的第⼀缕阳光，呼
吸到新鲜的空⽓。
V正西：住过西向户型的都知道，采光时间短，西晒强烈，夏季较热，但是西朝向所带来的
好处是可以晾晒⾐物、被褥。
V正北：北向户型采光最差，夏天凉快，但冬天阴冷，从⽽会造成房⼦潮湿的情况。
阳台：是指建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空⽓/晾晒⾐物/摆放盆栽的场所，其设计需兼顾实⽤美观的原则。
露台：是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要⽽在其他楼层中做出没有顶的⼤阳台，因为它⾯积⼀般较⼤，没有屋顶，所以称作露台。
层⾼：是指下层楼板地板⾯到上层楼板上表⾯之间的距离。
净⾼：是指下层楼板地板⾯到上层楼板下表⾯之间的距离。
净⾼=层⾼⼀楼板厚度
⼀般商品房，层⾼为2.7m-2. 8m，层⾼过低会显得压抑，过⾼会显得空旷。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。