房地产五证办理流程整理版
房产五证办理流程
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房地产五证办理顺序流程
办理五证先后顺序是：
1．建设用地规划许可证
2．国有土地使用权证
3．建设工程规划许可证
4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）
5．商品房预售许可证
详细步骤介绍：
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一、建设用地规划许可证
（一)申办程序
1．建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2．窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3．窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人
5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。
6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。
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8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。
9．申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》.
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注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月,逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效.申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请.
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（二)提交材料
申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。
1．建设用地规划许可证申请表（单位公章)；
2．立项批复；
3．《建设项目选址意见书》及附件（复印件)；
4．项目合同（复印件）。
5．经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1：1000勘测定界图3张(蓝晒图,现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置)，同时提供一份电子材料；五险一金

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