房地产基础知识
（10分） 关于房地产金融、贷款的说法正确的是（）。
A 个人住房商业性贷款中的等额本金还款方式，其
计息方式是复利计息
B 同一时期，金融机构的贷款利率低于存款利率
C 当经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货
币，降低利率
D 资金的时间价值是指现在的资金比将来的等量资
金具有更大的价值，通俗地说，就是现在的钱比将来的钱值钱
小学大队长竞选稿错题反馈
我的选择A
正确答案D
（10分）客户李昊，购买了一套相城区的住宅，合同预测面积为65.5m，但办理不动产权证显示房屋建筑面积为 64.9m。那么下列原因中，可能导致此情况的是（）。
A 施工误差
B 工程变更
C 为增加安全系数扩大了消防楼梯
D 气候原因
镉题反情
正确答案 A，B，C 我的
（10分）按照买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场可以分为卖方市场和买方市场。随着房地产市场发展成熟，以及房地产市场长期发展趋势来看，房地产市场总体上由买方市场转变为卖方市场。（）
A 正确
B 错误
结题反馈
我的选择A
正确答案 B
（10分）来访量是反映房地产市场冷热程度的先导指标之
A 正确
B 错误
错题反馈
正确答案 A 我的选择
（10分）客户倩倩首次购房，咨询自己的专属经纪人薇薇，有关等额本息和等额本金的区别，薇薇回复∶等额本金每月还款额相同，利息所占比例逐月递减，等额本息每月本金相同，利息逐月减少。（）
人A 正确
B 错误
特题反馈
我的选择 A
正确答案 B
（10分）经纪人李想在向客户介绍建筑结构类别时，说到内部空间可改造性较强，抗震性能好、耐用年限长的建筑结构，那么此类建筑结构最有可能是（）。
A 砖木结构
}砖混结构
C 钢筋混凝土结构
D 钢结构
错题反馈
我的选择 B
正确答案C
（10分）不同楼层的住宅，各有自己的优缺点，那么以下关于不同住宅种类特征的描述正确的有（）。
A 7-9层的住宅通常为高层住宅
B 10层及以上为超高层住宅
C 高楼层住宅噪音小，采光好
D 低楼层住宅适合老年人和小孩居住
错题反馈
我的选择B
正确答案 C，D
（10分）等额本息是住房商业性贷款常见的还款方式之、一，是借款人每期的还款金额都相同的还款方式。（）
A 正确
B 错误
错题反馈
我的选择A正确答案 A
（10分）苏州园区某小区开发商于2003年取得该土地使用权，2006年建成竣工，客户陈伟光于2005年在开发商处购买期房，2007年拿到房子，2010年入住。截止2020年该小区的
房龄是（）年。
一什么不什么A 10
B 13
C 14
D 17
错双反馈
我的选择A
正确答案C极品飞车14配置要求
（10分）户型是指房屋内部格局的类型。一套住宅的户型图，就是该住宅的平面空间布局图。通过住宅的户型图，可以清晰地看到该户型的（）。
A 户型朝向
3 装修情况
C 户型入口
D 各组成部分的面积
错题反情
我的选择 B
正确答案A，C，D
（10分）经纪人小侯在回复客户的IM微聊的时候，告诉客户新房商品房销售市场是一级市场，二手房买卖是二级市场，该说法（）。
A 正确
B 错误
结题反馈
我的选择 A
正确答案 B
（10分）客户何军通过经纪人夏芳看中一套住宅，欲改动房屋格局重新装修。以下夏芳识别承重墙和非承重墙的方法，正确的有（）。
A 图纸上细实线或虚线标注的是非承重墙，可以改
可
B 敲击墙体，有较大清脆回声的是承重墙，不可以
改动
C 和邻居共用的墙一般是承重墙，不可以改动
D 储藏间的墙一般是非承重墙，可以改动
谱题反馈
我的选择A
正确答案AC，D
（10分）期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。购买现房的好处是（）。
墙壁开关怎么接线A 开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其
中，购房者有了比较大的选择余地
B 价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%
C 避免遇到开发商资金链断裂、延期交房的风险
D 现房只需要等待一年半就能入住
铝题反情
我的选择A
正确答案c
（10分）构成房地产市场的必要因素有三个，包括市场主体、市场客体、交易条件，只有同时具备这三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。
A 正确
B 错误
错夏反馈
我的选择 A
正确答案 A
（10分）客户邹梦娜2018年购买了一套位于相城区的住宅，2020年在该住房的北面修建了一条高架，使得该住房在车辆通过时会有噪音产生。由于该情况，该住房价值有所降低。该现象说明了房地产具有（）的特性。
唐山大地震死亡人数A 难以变现
B 价值较大
C 相互影响
D 保值增值
铜题反愤
我的选择A
正确答案C
（10分）苏州市相城区一新建小区，占地面积120000m，土地总价144000万，容积率1.5，该楼盘的楼面地价是
（）元/m。
A 7500
B 300d
C 10000
D 12000
错题反馈
我的选择B
正确答案B
（10分） 客户唐李杰向经纪人王红梅咨询房屋面积相关知识，想弄清楚这些不同的面积术语背后有什么关系，经纪人的讲解错误的是（）。
A 建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
B 套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台建筑面积
C 套内使用面积，
，是指房屋内实际使用的面积
D 公摊面积包括∶ 楼梯面积、电梯面积、配电房面
积、共有走廊等
错题反馈
我的选择C
正确答案B
（10分） 张冬欲购买位于吴江区的住宅，看房过程中发现格局疑似改造过，向经纪人任强咨询如何识别承重墙和非承重墙，任强的回答错误的是（）。
开斋节祝福语大全A 通过图纸判断
B 通过声音判断
C 通过厚度判断
D 通过晃动墙体判断
错题反馈
我的选择 A
正确答案D
（10分）客户赵柚购买了一套新建商品房，该房的楼板厚度为0.4m，层高为3m，则该房的室内净高为2.2m。
A 正确
B 错误
锚题反馈
我的选择 B
正确答案 B
（10分）经纪人吴海带客户看房时说到，普通住宅的层高宜为3.0米，卧室、起居室的室内
净高不应低于2.6米，厨房、卫生间室内净高不应低于2.4米。吴海的说法是正确的。（）
A 正确
B 错误
锚题反馈
我的选择 A
正确答案 B
（10分）业主王梦欲出售名下单独所有的住宅，2019年12月1日9时，经纪人王闯带意向客户林宜到王梦家里进行谈判。在这期间，另一经纪人胡桃可以以自己客户出价较高为由直接联系王梦进行约谈。（）
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