砖混结构楼房纠偏加固技术
第30卷2017年11月
苏州科技大学学报（工程技术版）
Journal of Suzhou University of Science and Technology (Engineering and Technology)
Vol.30
Nov. 2017砖混结构楼房纠偏加固技术
李碧卿S姜涛、李今保、沈华逸\邱洪兴2，周登峰2
(1.江苏东南特种技术工程有限公司，江苏南京210008; 2.东南大学，江苏南京210096)
摘要：建筑物倾斜是一种常见的工程问题，随着建筑业的发展，各种各样的建筑不断出现，同时发生倾斜问题的建 筑物也越来越多，纠偏加固技术可以经济有效地解决此类问题，所以对建筑物纠偏加固技术的研究就显得很有意 义。本文将根据徐州市帘子厂楼房纠偏加固工程对砖混结构楼房的纠偏加固的关键技术进行介绍，为该类工程提供 指导。实践表明，对砖混结构楼房进行纠偏加固合理可行，施工方便，具有很髙的经济效益。
关键词：建筑物倾斜；砖混结构；纠偏加固；关键技术；结构监测
中图分类号：TU746.3 文献标识码：A文章编号：2096-3270(2017)Sl-0215-05
建筑安全员Deviation correction technology of brick-concrete structure building LI B iq in g1,JIA N G T ao1,LI J in b a o1,S H E N H u a y i1,Q IU H on gxin g2,Z H O U D en gfen g2
(1Jiangsu Dongnan Special Engineering &Technology Co.Ltd.,Nanjing 210008, China; 2.Southeast University, Nanjing210096, China)
Abstract:Building tilt is a common engineering problem.With the development of the construction industry,a variety of buildings continue to appear,and there are also more and more buildings of tilt .Correction technology can be economically effective solution to this type problem.The research the building rectification and reinforce­ment technology is very meaningful.In this paper,according to the correction and reinforcement technology of brick and concrete structure building in Xuzhou Curtain Factory building,it analyzes the successful engineering case and summarizes the main key technologies of brick and concrete structure building.It will provide guidance. Practice shows that correcting tilt of the building of the brick and concrete structure is reasonable,and construc­tion is convenient.It have high economic efficiency.
Key words: building tilt;brick and concrete stmcture;correction reinforcement;key technology;structur
e moni-toring
建筑物倾斜是一种常见的工程问题，它是由地 基不均勻变形产生的基础倾斜所引起，而在上部结 构中反映出来，包括墙或柱的倾斜、结构裂缝的开 展、建筑物功能的变坏，从而引起人们的关注[1]。随 着社会的发展，各种建筑越来越多，发生倾斜的建筑 也越来越多，这就需要对建筑物进行纠偏处理。所谓 既有建筑物纠倾，也称既有建筑物纠偏，即利用合适的纠倾技术或同时辅以地基加固技术将已倾斜的建 筑物扶正到要求的限度内，以保证建筑结构的安全 和建筑物功能的正常发挥p]。因为纠偏加固工程越 来越多，所以对纠偏加固技术的研究就显得很有意 义。本文将根据徐州市帘子厂楼房纠偏加固工程对 砖混结构楼房的纠偏加固技术进行介绍。
[收稿日期]2017-09-21
[作者简介]李碧卿（1982-)，女，江苏南京人，助理工程师,Email:umabank@163 。
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1工程概况
1.1房屋概况
天秤座和什么座最配
徐州市帘子布厂4号楼位于徐州市区矿山路南 侧原徐州飞达帘子布厂地块，为六层(不含地下室及 阁楼）砖混结构房屋，房屋长29.0 m，宽15.5 m，总 建筑面积约2 700 m2。该房屋2002年由徐州市规划 设计院设计，于2003年竣工并投入使用。房屋基础 为整板基础，厚度400 mm，基础底部设为30 cm厚 碎石垫层。徐州鑫苑置业有限公司投资兴建的鑫苑 景城项目位于该房屋西侧，新建项目基坑深度为12.5 m，基坑边缘距离房屋西侧外墙约40 m。2017 年3月新建项目在基坑底部开挖降水过程中，4号 楼向西南角发生了较严重的不均匀沉降。初步判断 为房屋西南角下水管道破裂渗漏，随着新建基坑降 水施工，造成房屋西南角基础底部水土局部流失，从 而导致房屋倾斜。房屋倾斜后，施工单位及时对房屋 西南角进行了灌注混凝土和基础压密注浆加固。截 至2017年3月20日，房屋西南角最大沉降量125.78 mm，目前最大沉降速率为2 m m/d。房屋平面 图如图1所示。
1.2房屋临时抢险加固措施
在发现4号楼发生倾斜沉降之后，施工方已采 取临时加固措施。根据房屋倾斜情况排查发现，房屋 西南角北侧地下管道破裂发生了渗漏，房屋西南角 基础底部局部土层塌陷形成孔洞，孔洞长约8.0 m，宽约2.0 m，深约1.5 m，施工单位及时采用混凝土 对孔洞区域进行了灌注封堵。同时对房屋西侧基坑 渗漏点进行了封堵，在4#楼的西侧和西北角采用注 浆机对房屋地基进行压密灌注水泥、水玻璃浆液进 行了临时加固处理。后续还需对房屋进行纠偏加固。2纠偏加固目标
(1) 建立信息化纠倾施工控制，并引入结构计算 机应力应变控制法对施工过程中结构受力状况实施
实时监测，确保施工期间结构和人员安全。
(2) 根据《建筑物移位、纠倾、增层改造技术规 范》(CECS225:2007)及相关规范、标准要求，对该楼
进行纠偏施工，使建筑物最大倾斜率回倾至3.0%〇以
内，沉降速率满足现行规范要求。
3纠偏方案的制定
根据各楼的倾斜情况结合其设计资料及地质情
况，经研究决定对4号楼采用钻孔掏土迫降法进行
纠偏后，对基础地基进行压密注浆进行加固处理。钻
孔掏土纠偏示意图如图2所示。
4纠偏加固施工
工程中，对楼房的纠偏加固施工包括两个方面m356
的施工，一个是掏土法纠偏施工，另一个是地基注浆
加固施工。
4.1掏土法纠偏施工
掏土卸荷是纠偏施工中较为常用的一种方法，
只要措施得当，具有施工便捷、见效迅速等特点
通常，掏土的方法有两种：一种是垂直取土，另一种
是水平取土[4]。工程实践中，当场地条件许可时，斜
向取土也多有运用。
掏土法纠偏施工的流程如图3所示。
4.1.1掏土前的准备工作内容
(1) 房屋现状调查。
会同甲方实测拟纠偏房屋各角点倾斜量（倾斜 率），调查拟纠偏房屋以及与其两侧邻近房屋屋面渗
漏、主体结构裂缝情况，做好标志记录。
(2) 建立沉降观测系统。
在拟纠偏房屋周边不易遭受破坏、
相对不动地
第S
1期
李碧卿，等：砖混结构楼房纠偏加固技术
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(3) 掏孔深度。
假定建筑物为一刚体绕沉降大的一侧建筑物底 端转动，沉降小的一侧建筑物下沉，沉降大的一侧只 是转动点而不会产生新的沉降。这样，掏土量从沉降 小的一侧到沉降大的一侧递减为零，为三角形分布。 工程实践中，沉降大的的一侧已然是敏感位置了，除 非采取切实可行的加固措施（如微型粧托换基础）， 若要掏土至该部位势必造成新的沉降，其结果是加
重了建筑物的倾斜。为了保证倾斜房屋纠倾不致加 大倾斜一侧的下沉量，掏挖区应控制在倾斜反侧的 房屋重心线以外的范围；重心线以内的地基土不掏 挖，通过建筑物上部结构与基础的下沉予以调整。
(4)
掏孔位置距基底的距离应控制在一定范围
内，一■般 100~1 000 nnn 〇
距离过远，势必造成开挖深度增大；另外，基底 下土体在上部荷重作用下可能向外坍塌，尤其在遭 水浸泡后基底下土体向外塌落，可能引起不可控制 的沉降。距离过近，基底下地基土变薄，基底反力变 化过大，基础受力不均勻，导致基础对地基土的沉降 调整能力下降。4.1.3掏土施工
(1) 施工测量放线。
根据设计图进行放线，对需开挖掏土工作槽的 边线进行复核后，再进行后续施工。
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(2) 土方开挖。
根据设计图上所需宽度和现场土质情况，土方 开挖严格按设计要求控制标高，在开挖至筏板时，应 离筏板边缘1.5 m ，再开挖砂夹石换填层，以防止土 体塌方、滑坡造成上部结构整体迅速倾斜。采用人工 修坡与机械开挖交替进行，及时修坡，保证坡面平整 度，坡面平整度不大于±60 mm 。挖土机采用一台长 臂式反铲挖掘机和一台小型反铲挖掘机进行土方开 挖，先用长臂挖掘机在上部进行基坑开挖，然后将小 型反铲挖掘机调入基坑内，对基础内部进行休整开 挖。开挖土方堆放在场地基坑边安全距离1.5 m 之 外原工程的空地及部分绿化场地内，部分余土需外
运。
(3) 人工降水、排水措施。
开挖后每个掏土工作槽内排水采用1~2台三 相水泵抽水，并设置集水坑和排水沟，每泵配备专业 技术电工管理，昼夜交替负责连续抽水和降水工作。
集水坑比设计标高低1.0 m ，排水沟低于设计标高 0.3 m ，以便排水和抽水。
根据倾斜率确定掏土孔
位置、直径、深度和间距
注浆
工作槽回填
图3掏土法纠偏施工流程图
块设置高程控制点系统。在拟纠偏房屋的四个立面 各设置数个沉降观测点，与其两侧邻近房屋的四个 角点分别设置沉降观测点，进行初始观测获得初值。
4.1.2技术参数确定
根据倾斜测量结果、房屋纠倾目标值、房屋沉降 观测点布置图计算各沉降观测点的设计迫降量，并 确定掏土施工相关参数。
(1) 掏孔直径。
掏孔直径d 的确定应结合现场实际施工情况， 根据计算的掏土量、掏土范围、深度及操作条件等综 合确定。本工程掏土孔采用等截面孔，孔径150 mm , 角度0~10°。
(2) 掏孔间距。
按照塑性方法确定的塑性影响范围，取 3/^。当掏孔直径rf =150mm 时，其最大塑性区半径 约为/f p = 150 mm ，最小孔间距Z )约为300 mm 。为保 证建筑物均勻沉降，使建筑物保持相对稳定，从而需 要保持一定的孔距。
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(4) 钢筋混凝土垫层施工。a . 钢筋制作、安装；b . 清通道路、做好混凝土浇筑的一切准备工作；c .
采用天栗输送C 30商品混凝土，在挡墙内侧 浇筑300厚钢筋混凝土；
d . 配备专人养护5~7 d 后再进人下步工序。(5) 安全防护。
基坑开挖时，周围连续设置钢管作为栏杆围护,
栏杆高度不小于1.2 m ，采用密目式2 000安全网进
签证怎么办理行封闭
，
在围护栏杆上并挂相关的安全临边警示标
志，夜间设警示灯，所有材料堆放距基坑边不得小于 2m ，通道口不得封闭。
(6) 作业面检查、验收与移交。
当掏土工作槽施工完毕后，请相关单位现场参 与尺寸、标高检查与验收，验收合格后进人后续掏 土、纠倾工作。
(7) 掏土。
人工或钻孔掏土应均匀分阶段、分批次取间隔 进行，每次取土深度应根据监测数据分析结果确定, 宜为300~500腿。若地下水位高时，应辅以孔内降 水。每批孔每次掏土完成后，至少应观测一天，待纠 倾沉降速率低于设计的最大纠倾速率后再进行掏土 施工。
4.1.4 纠偏过程中的信息化施工
(1) 异常情况的界定。
出现以下情况之一时，即界定为异常情况：a . 拟纠偏房屋任一沉降观测点线性偏离0.5%c;b .
回程率超过10 im n /d (回程率一般应该控制
在8 m m /d 以内）；
c . 土体位移观测点沉降速率大于其临近房屋沉 降观测点沉降速率；
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d .
相邻房屋受到影响，其角点差异沉降速率大 于0.1倍纠偏房屋邻近点沉降速率；
e . 原有裂缝有扩张现象；
f . 纠偏过程中，房屋主体结构产生新的裂缝；
g . 房屋回倾量同掏土量不吻合；
h . 掏土后，房屋后期沉降无明显减缓。(2) 沉降监测、分析。
每天至少进行一次沉降观测（采用高精度水准 仪），分析观测结果。出现异常情况立即停工，查明原 因、制定对策后施工。当对策落实后未达到预期效果 时，上报公司现场研究解决。正常情况下，仍需根据 观测分析结果调整纠偏计划，控制被纠偏房屋均勻、
缓慢、协调地按预定计划回倾。掏土结束后，跟踪监 测房屋后期沉降，指导缮后工作。
4.2地基注浆加固施工
地基注浆加固施工流程是：钻孔^下注浆管、套
管—填砂—拔套管—封口—边注浆边拔注浆管—封 孔。
4.2.1技术准备
施工前应掌握有关技术文件，并应通过现场注 浆试验，以确定注浆施工技术参数、检测要求等。浆
液组成材料的性能应符合设计要求，为确保注浆加 固地基的效果，施工前应进行室内浆液配比试验，以 确定浆液配方。4.2.2施工技术措施
(1)
注浆孔将采用纠偏掏土孔，为保证质量要求
进行跳点注浆。
(2) 砂浆初凝时间一般控制在30 min 以上。(3) 注浆顺序原则上先注四周，后注中间，插管 到底，由深至浅注浆，每拔管0.4 m 注一次浆。(4)
要求按注浆孔位、孔深、有效注浆段及注浆
地基加固孔位平面布置图布设及施工。本次注浆采 用在掏土孔内预设直径48钢管作为注浆管，长度和 注浆点间距随掏土孔布置。
(5) 采用符合配合比参数的浆，由深而浅逐段连 续压浆，每次提管高度为0.4 m 。
(6) 严格按配合比配制浆液，并及时通过注浆泵 向注浆孔内压浆。本次注浆为水泥砂浆，配合比(质
量比)为——
水泥：砂子：水=1:3:0.5。水泥砂浆搅拌时
间要求大于2 min 。注浆压力为1 MPa 。注浆速度：注 浆速度 20~25 L /min 。
(7)
注浆采用一次加密法，即先注1、3、5，后注
2、4、6间隔，发现冒浆，用水玻璃封堵，待应力消失
后，继续注浆。孔口冒浆，立即封堵，防止浆液流失。
(8)
施工中必须做好各项报表记录，做到及时全
面真实反映施工原始数据。
5
结构监测
纠倾施工操作过程中可能存在地基上浮、结构
重心偏移等众多不确定性等因素，在进行纠倾设计 时往往不能够精确确定纠倾时射水速率、抬升加载 控制、建筑物回倾速率等参数。必须对建(构)筑物实 施纠倾监测，通过对纠倾前和纠倾过程中建(构）筑 物的沉降、倾斜、位移、结构应力应变等数据进行整 理、分析后进行确定。以便及时了解和掌握施工过程
第S1期李碧卿，等：砖混结构楼房纠偏加固技术219
中结构回倾和结构整的变形情况，通过纠倾监测对 纠倾施工进行指导，确保建筑物及施工人员的安全。
本次施工主要采取以下几项监测措施：
(1) 结构竖向位移监测。
测量布设于建筑物上测点的高程，通过监测测 点的高程变化来监测建筑物的沉降情况，在周期性 的监测过程中，一旦发现下变化较大或不均匀沉降 比较明显时，随时报告。根据该建筑周围地势和其它 建筑物的分布情况及通视条件，建立独立的水准检 测与测量系统。
(2) 结构主体倾斜监测。
建筑物主体倾斜观测，应测定建筑物顶部相对 于底部或各层间上层相对于下层的水平位移与高 差，分别计算整体或分层的倾斜度、倾斜方向以及倾 斜速度。对具有刚性建筑物的整体倾斜，亦可通过测 量顶面或基础的相对沉降间接确定。
6结论
纠偏加固是一项技术性很强的工程实践，它不但要注重经济效益，同时必须强调社会效益。当建筑 物出现倾斜问题，相比较拆除重建，纠偏加固技术处 理则具有很强的经济效益和社会效益。本文通过徐 州市帘子厂楼房纠偏加固工程介绍了砖混结构楼房 的纠偏加固关键技术。由于目前纠偏理论还难以达 到精确量化的程度，这就给设计方案的优选带来一 定的难度。但在实践过程中，参考本文的纠偏关键技 术，合理设计纠偏方案，一定会取得良好的效果。
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[4] 王春艳，郑刚，张鸿昌.应力解除法在房屋纠偏中的应用[J].建筑
科学，2007，23(9):84-87.
(责任编辑：秦中悦）

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